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??本期關注：1—4月份全國規模以上工業企業利潤增長4.3%

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積182.48萬平方米，環比增加0.70%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積491.8萬平方米，環比增加114.0%；總成交面積252.1萬平方米，環比增加101.1%，成交總金額100.5億元，環比增加90.3%，成交土地均價3989元/平方米，環比下降5.4%。

??政策動態：北京新房工程竣工驗收前組織業主進行查驗；重慶發文支持剛性和改善性購房需求；浙江支持大規模設備更新和消費品以舊換新，強化土地要素保障；湖北發布若干措施進一步促進房地產市場平穩健康發展；武漢明確住房公積金貸款比例；重慶市、海南省、黑龍江省、吉林省多地對住房貸款政策進行調整；南京建鄴區發布人才安居及購房激勵措施；拉薩首套房5年期以上公積金貸款利率下降至1.68%。

??新聞關注：1—4月國有土地使用權出讓收入1.05萬億元，同比下降10.4%；2023年未領施工許可證先行開工等占建筑施工違法違規行6126項次。

??二十重點城市商品住宅成交概況

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      本周監測的重點城市商品住宅成交總面積182.48萬平方米，環比增加0.70%。四個一線城市中北京、上海成交量環比上漲，北京漲幅超過七成，廣州、深圳較上周小幅下降。其他重點城市中，7座城市成交量環比上漲，嘉興漲幅達257.51%，其次溫州、惠州也漲幅明顯，分別為52.58%、31.93%；6座城市成交量環比減少，武漢、濟南跌幅相對較大，在兩成上下。14座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出136.48%居首；3座城市低于前四周平均水平，北京跌幅居首，減少29.42%。

      從成交量來看，成都以34.50萬平方米領先，其次武漢18.63萬平方米，青島、杭州、濟南、溫州、廣州、上海成交面積在10萬—14萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積491.8萬平方米，環比增加114.0%。其中經營性土地增加69.0%，非經營性土地增加138.8%。供應總建筑面積925.9萬平方米，環比增加105.7%。

??本周二十重點城市土地總成交面積252.1萬平方米，環比增加101.1%。其中經營性土地增加31.5%，非經營性土地增加139.5%。成交總建筑面積541.4萬平方米，環比增加133.0%。

         本周二十重點城市土地成交總金額100.5億元，環比增加90.3%。其中經營性用地86.6億元，環比增加82.6%；非經營性用地13.9億元，環比增加157.6%。成交樓面均價1857元/平方米，環比下降18.3%，成交土地均價3989元/平方米，環比下降5.4%。

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   ?政策匯總

??北京發布《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法（試行）》。規定在住宅工程驗收前，需要加強分戶驗收并試行業主查驗，以期將新房驗收、交付糾紛問題提前解決。

      重慶發文支持剛性和改善性購房需求，主要包括：實施多子女家庭購房補貼、給予“換新購”購房補貼、實施人才購房補貼、進一步優化住房套數認定、進一步支持靈活就業人員繳存使用住房公積金、調整現房再交易管理政策。

      浙江發布措施支持大規模設備更新和消費品以舊換新，同時強化土地要素保障。具體措施包括：1. 強化規劃空間保障：要求各地在國土空間規劃編制中，統籌考慮“兩新”項目用地。2. 強化用地指標保障：對于納入國家重大項目和省政府重大項目清單的項目，爭取國家用地指標保障；對于納入省重大產業項目的，實行省級用地指標保障。3. 強化土地供應保障：根據“兩新”項目類型，采取不同的供地方式，以降低用地成本。4. 強化存量挖潛保障：鼓勵利用存量房產、土地資源用于“兩新”項目建設。5. 強化增值化服務保障：簡化流程，提升辦事效能。

       湖北發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，包括：取消住房限購；降低首付比例；支持國有企業收購二手住房用于多種住房供應；取消個人住房貸款利率政策下限并引導下調；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，并提高特定群體貸款最高額度；對“以舊換新”給予財政補助和個人所得稅退稅等支持等。

       武漢發文明確住房公積金貸款比例：純公積金貸款繼續執行首付比例；組合貸款嚴格控制貸款比例，即繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，住房公積金個人住房貸款比例不得高于80%；購買第二套改善性自住住房的，住房公積金個人住房貸款比例不得高于70%。

       重慶市、福州市、廈門市、廣西省、云南省、河北省、山西省、海南省、黑龍江省、吉林省多地印發通知，取消商業性個人住房貸款利率政策下限；首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例被設定為不低于15%，二套不低于25%。

       南京建鄴區發布《鼓勵人才安居置“鄴”的若干措施》，適用于2024年6月1日至12月31日期間在建鄴區購買新建商品住宅的購房對象。其中提出，建鄴區認定的總部企業和突出貢獻企業引進優秀人才購房的，每套房最高獎勵不超過100萬元。機關、企事業單位在建鄴區一次性購買或組織其人才團隊一次性購買5套及以上新建商品住宅的，對購房主體給予購房合同總價款1%的補助。各類人才通過“以舊換新”購房的，給予購房人購房合同總價款1%的購房補助。本區“舊房”換本區“新房”的購房人，義務教育階段適齡子女三年內（2024 年、2025 年、2026 年）入學時可享受置換前或置換后對應的入學權益。

       拉薩調整個人住房公積金貸款利率：首套房5年期以下（含5年）的利率為1.36%，5年期以上的利率調整為1.68%。第二套住房5年以下（含5年）的利率不低于1.686%，5年以上的利率不低于2.038%。

??要聞關注

??1—4月國有土地使用權出讓收入1.05萬億元，同比下降10.4%

       財政部數據顯示，1-4月，全國一般公共預算收入80926億元，同比下降2.7%。中央一般公共預算收入35250億元，同比下降6.2%；地方一般公共預算本級收入45676億元，同比增長0.1%。全國稅收收入66938億元，同比下降4.9%。土地和房地產相關稅收中，契稅1918億元，同比下降7.1%；房產稅1822億元，同比增長19.2%；城鎮土地使用稅965億元，同比增長12.1%；土地增值稅2150億元，同比下降4.5%；耕地占用稅550億元，同比增長20.2%。 

       1-4月，全國政府性基金預算收入13484億元，同比下降7.7%。地方政府性基金預算本級收入12158億元，同比下降9.3%，其中，國有土地使用權出讓收入10536億元，同比下降10.4%。國有土地使用權出讓收入相關支出14894億元，同比下降7.5%。 

       2023年未領施工許可證先行開工等占建筑施工違法違規行6126項次

       住建部報告顯示，2023年全國范圍內共排查出建筑工程施工違法違規行為8173項次。其中未領施工許可證先行開工的行為比例較高，達到6126項次，占比74.9%。從查處的違法違規工程項目總數來看，四川、江蘇、湖北、江西、重慶五省查處數量較多，分別為809項次、802項次、716項次、656項次和591項次。

??一線城市商品住宅成交走勢