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??受春節(jié)假期影響，2025年1月法拍房的供求規(guī)模顯著收縮。法拍房新增掛拍2.8萬套，環(huán)比下降21%，同比下降34%；法拍房成交3821套，環(huán)比下降37%，同比上升8%。

??本月法拍房成交率為20%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)，同比上升4個(gè)百分點(diǎn)。盡管本月法拍房供求規(guī)模環(huán)比有所下降，但成交量同比、成交率同比依舊保持正增長，表明市場信心仍處于持續(xù)筑底階段。

??核心要點(diǎn)

??掛拍量：年初呈現(xiàn)周期性縮量，1月新增掛拍2.8萬套，環(huán)比下降21%，起拍總價(jià)259億元，環(huán)比下降23%。

??交易量：1月典型城市法拍房成交同比增8%，深圳、上海、北京成交金額領(lǐng)先，單城均超5億元。

??成交率：本月掛拍房源成交率20%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)，上海、寧波等城市表現(xiàn)突出。

??折價(jià)率：賣方積極出售，掛拍折價(jià)率在高位保持穩(wěn)定。

??后市展望

??1月法拍房掛拍量環(huán)比下降，因春節(jié)因素，供應(yīng)規(guī)模大幅收縮，新增掛拍套數(shù)環(huán)比下降21%，成交環(huán)比下降37%。不過，成交同比增長8%，法拍房成交率也高于上年同期，顯示法拍房市場仍在持續(xù)發(fā)展。

??月內(nèi)，常州發(fā)布公積金新政，允許用公積金貸款購買法拍房，此前南京、蘇州、黃山等地已出臺(tái)相關(guān)政策。隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入穩(wěn)市場攻堅(jiān)期，這一舉措既有助于減輕購房者的支出負(fù)擔(dān)，也豐富了地方主管部門的政策手段。預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有更多城市跟進(jìn)類似政策，加速去庫存進(jìn)程。

??展望2025年上半年，中央“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)加強(qiáng)，在中央穩(wěn)市場政策以及地方促需求、去庫存措施的推動(dòng)下，行業(yè)庫存指標(biāo)不斷改善，購房者信心逐步回升，預(yù)計(jì)法拍房成交率能維持在近年高位并緩慢上升。至于供求規(guī)模，若年內(nèi)房地產(chǎn)市場如期筑底，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新周期，隨著相關(guān)債務(wù)糾紛減少，法拍房掛拍規(guī)模或在2025年迎來階段性峰值。

??01 

??掛拍量

??供應(yīng)規(guī)模周期性回落

??重慶、鄭州、昆明穩(wěn)居前三

??供應(yīng)端方面，1月新增掛拍2.8萬套，環(huán)比下降21%；起拍總價(jià)259億元，環(huán)比下降23%。受春節(jié)因素影響，1月法拍房市場供給規(guī)模大幅收縮。

??從各城市情況來看，本月新增掛拍數(shù)量超600套的城市有重慶、鄭州、成都，分別為936套、762套、404套，合計(jì)占全國總量的8%。其中，重慶、鄭州連續(xù)兩個(gè)月位居前兩位。

??一線城市中，廣州、上海新增掛拍244套和133套，分別環(huán)比下降33%和38%；北京、深圳環(huán)比降幅均在二成以內(nèi)，本月分別新增掛拍151套和190套。

??本月蕪湖新增掛拍規(guī)模大幅增長，掛拍389套，增長199%，主要原因是鳩江區(qū)寶能睿城項(xiàng)目掛拍了300多宗房源，且為首次法拍，平均折扣約七折。隨著各地進(jìn)入去庫存、處置存量房的關(guān)鍵階段，預(yù)計(jì)年內(nèi)三四線城市會(huì)有大量存量房進(jìn)入法拍環(huán)節(jié)。

?? 02 

??成交量

??1月環(huán)比回落而同比企穩(wěn)

??滬深單月成交仍超6億元

??成交方面，1月典型城市法拍房成交3821套，環(huán)比下降37%，但同比增長8%，好于上年的周期性低位。本月競拍熱度穩(wěn)定，33%的房源以底價(jià)成交，5.5%的成交房源競拍次數(shù)超100次，均與上月基本持平。

??本月深圳法拍房成交套數(shù)繼續(xù)高居首位，161套，廣州、杭州、溫州、福州也在100套以上。就成交金額來看，深圳、上海成交金額超過6億元，與其他城市拉開較大差距；廣州、杭州、北京成交金額在3-4億元之間，排在第二梯隊(duì)。

??本月成交總價(jià)最高的單套房產(chǎn)，來自上海浦東花園石橋路28弄，為湯臣一品的一處復(fù)式住宅，建面767平方米，含一處地下車位，評(píng)估價(jià)2.4億，首次法拍的起拍價(jià)為1.67億元，本次為第二次法拍，起拍價(jià)1.337億。該房產(chǎn)有6人報(bào)名參拍，經(jīng)112輪出價(jià)后，以1.735億成交，成交價(jià)大約為評(píng)估價(jià)的7.3折。

?? 03 

??成交率

??1月法拍房成交率環(huán)比回落

??仍高于上年同期

??據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，1月法拍房成交率20%，較上月回落4個(gè)百分點(diǎn)，但相比上年同期高出4個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比回落、同比上升，再加上春節(jié)周期的影響，并不能說明法拍房市場的買房信心下降，還需依據(jù)后市發(fā)展進(jìn)一步觀察。

??分城市來看，本月上海、寧波表現(xiàn)較好，法拍房成交率超50%。此外，深圳、杭州、廈門、北京也在三成以上。而青島、鄭州、南京、昆明等新房市場去化壓力較大的城市，法拍房成交率較低，均在二成以下。

??04 

??折價(jià)率

??賣方積極出售

??掛拍折價(jià)率高位企穩(wěn)

??價(jià)格方面，1月掛拍法拍房平均起拍折價(jià)率為29.3%，環(huán)比持平；成交法拍房平均折價(jià)率為32.9%，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。掛拍折價(jià)率和成交折價(jià)率相差3.6個(gè)百分點(diǎn)，差值較上月擴(kuò)大，主要是受春節(jié)假期影響，買方減少，推高了成交折價(jià)率，而賣方仍積極出售，掛拍折價(jià)率保持穩(wěn)定。

??對(duì)比掛拍和成交折價(jià)率差異，一拍房源相差2.5個(gè)百分點(diǎn)，與2024年12月持平；二拍房源相差5.3個(gè)百分點(diǎn)，較上月擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；變賣房源兩者差距進(jìn)一步縮小，僅有0.1個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，1月供求折價(jià)率差異擴(kuò)大，主要是春節(jié)期間二拍房源買方數(shù)量下降，導(dǎo)致該類房源成交折價(jià)率大幅上升。