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??2025年2月19日，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??數據顯示，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，二手住宅環比上漲城市有7個。新建商品住宅價格成都和南京環比漲幅領跑，二手住宅價格深圳和上海環比漲幅最高。

??結合一二手來看，天津、上海、寧波、深圳、成都、無錫6城無論是新建商品住宅還是二手住宅價格都出現了環比上漲。

??值得注意的是，1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。1月作為傳統房地產市場的淡季，二線城市迎來時隔19個月的首次環比上漲實為不易。

??自2024年9月26日中央政治局會議至今，“止跌回穩”一直都是房地產市場的關鍵詞，從目前來看，整體市場仍處于止跌企穩階段。

??國家統計局公布的2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

??具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

??二手房方面，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市，二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

??具體到城市來看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。

??天津、上海、寧波、深圳、成都、無錫6城無論是新建商品住宅還是二手住宅價格都出現了環比上漲。

??2024年四季度以來，新房市場信心回升表現持續強于二手房市場，尤其是上海、深圳、成都等核心城市房價已經連續三個月環比回升。

??基于當前中央部委和各地主管部門穩市場政策的持續推進和落地，2025年“從點到面”，有望逐步實現房地產市場止跌回穩。

??從2025年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數來看，此次二線城市新建商品住宅銷售價格為2023年6月以來首次上漲，至今已有19個月。主要受多個二線城市漲幅居前帶動。

??2025年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅最高的為成都和南京，漲幅均為0.7%，領跑全國，其次是寧波和上海，漲幅均為0.6%，無錫和武漢為第三梯隊，漲幅均為0.5%。

??具體到成都和南京這兩個城市來看，雖然這兩個城市新房價格均環比漲幅第一，但原因各有不同，成都漲幅領跑主要與成都近期產品力較強的改善項目入市保持市場熱度有關，而南京漲幅較高則與南京前期經歷深度調整目前進入修復期有關。

??CRIC數據顯示，2025年1月成都商品住宅成交面積122萬平方米，環比下降42%，同比上漲12%，較2024年2月春節月上漲92%。主要受成都核心區高改項目推動，如閱天府、招商翎雲閣、中環天宸憑借地段和產品優勢持續熱銷。

??南京方面，雖然2025年1月成交同比漲幅達23%，但2024年前9月，南京商品住宅銷售面積僅290萬平方米，同比2023年同期降幅高達41%，成交規模大幅收縮，明顯高于其他二線城市，陷入市場深度調整。

??2024年9月14日，國家統計局發布2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，除了上海新房仍保持堅挺之外，南京新房環比上漲0.3%，漲幅僅次于上海，排全國第二。這也是南京新房價格自2023年5月后的首次止跌回升。

??隨后9月至10月份南京新房價格環比持平或微跌，進入11月，南京新房價格再次環比上漲0.1%，12月環比上漲0.6%，一直到現在的1月，環漲0.7%領跑全國。

??我們認為，此次南京新建商品住宅價格環比漲幅領跑更為值得關注，這代表以南京為主的前期經歷市場深度調整的二線城市，未來或將開啟一輪修復行情。

??從2025年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數來看，上海與深圳漲幅均為0.4%，領跑全國。

??上海與深圳作為熱點恒熱的一線城市，也是受本輪政策利好更為明顯的幾個城市之一。不僅僅是二手房，2025年1月份上海和深圳一二手房銷售價格指數均保持上漲。

??克而瑞上海區域數據顯示，2025年1月，上海二手房市場雖受春節假期影響有規模收縮，但仍表現出較強的韌性，成交穩定在1.6萬套左右，較去年春節月同期（2024.2）上漲約147%，

??分各總價段上來看，上海總價800-1500萬元的二手房價格持續跳水，但相比2020年房價水平仍有較大空間；1500萬元以上的二手房價格相對堅挺。300-500萬元及500-800萬元總價段二手房，價格小幅下跌。300萬元以下總價段的二手房價作為置換鏈條的前端，客戶入手意愿提升，價格環比有所上行。

??2025年1月，從深圳二手住宅各區網簽數據來看，主力成交區域仍是龍崗區，網簽最多，面積約10.58萬平方米，共網簽1160套。南山、福田、寶安和羅湖區次之，網簽套數超500套，此外，大鵬新區、光明、坪山區二手住宅網簽套數不足百套。

??整體來說，上海和深圳自2025年1月以來日度一二手房成交量暫未出現明顯的下行行情，短期內市場余溫延續，新房憑借提質縮量優質盤入市維持市場熱度，而二手房更多通過以價換量保持成交高位。

??后續市場熱度主要取決于推盤規模和樓盤素質，若推盤積極性較高，市場熱度延續，未來小陽春可期。

??事實上，不僅僅是環比房價上漲的城市增多，我們若以2021年1月為基點來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數走勢，可以發現2025年1月整體房價下跌趨勢進一步趨緩。

??可以看到，1月初金融系統多次發聲，支持房地產化風險和穩市場。止跌回穩的房地產市場，也將成為2025年經濟發展的重要支柱。

??預計一季度商品房銷售面積、金額同比降幅將進一步收窄，未來也會有更多城市房價指數進入止跌筑底區間。