政策分析 2024-09-09 11:09:12 來源：中房研協(xié)
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- 發(fā)布時間:2024-09-09
- 報告類型:政策分析
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??9月4日，深圳掛牌今年的第三塊宅地--A219-0080，該地塊位于寶安區(qū)航城街道和福永街道，居住用地部分土地面積為9.87萬平方米，起拍總價66.65億元。出讓條件中提出 “全部現(xiàn)房銷售”的新規(guī)定要求，競買人須在申請確認(rèn)競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
??中央層面將有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售列為“構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”的重點(diǎn)工作之一。除了深圳，北京、上海等一線城市也在部分土地出讓條款中提出“競現(xiàn)房銷售”規(guī)則。地塊的出讓條件的改變有著清晰的改革導(dǎo)向，也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。
??在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的進(jìn)程中，期房銷售一直占主導(dǎo)地位，其銷售面積增速始終高于現(xiàn)房。2021年開始，行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整階段，開發(fā)企業(yè)不斷暴雷，項目出現(xiàn)爛尾情況或大面積逾期交付，期房銷售面積增速進(jìn)入深跌階段，現(xiàn)房開始更受購房者青睞，近兩年呈現(xiàn)明顯漲幅。商品住宅銷售面積中，現(xiàn)房銷售面積占比逐年提升，從2020年最低的10.2%到2024年1-7月的26.6%，26.6%的占比也是2010年以來的最高點(diǎn)。
??在消費(fèi)者風(fēng)險偏好改變和政府政策推動下，未來房地產(chǎn)市場現(xiàn)房銷售的占比將會逐步提升。現(xiàn)房銷售也是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然趨勢，但仍有一個較長過渡階段。從拿地到預(yù)期交付，現(xiàn)房開發(fā)周期比期房要增加一倍，開發(fā)商在當(dāng)前本身就面臨的較大的資金壓力下，現(xiàn)房銷售會加重房企經(jīng)營負(fù)擔(dān)和資金風(fēng)險。目前參與“競現(xiàn)房”的企業(yè)也是以產(chǎn)品品質(zhì)過硬、資金實(shí)力強(qiáng)的央國企居多。政府需要從土地出讓規(guī)則、優(yōu)化規(guī)劃報建流程、融資支持等多方面對現(xiàn)房開發(fā)提供更多政策扶持，在政策引導(dǎo)和市場調(diào)解下，形成更為完善的銷售制度。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
