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??7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

??在總體經(jīng)濟(jì)形勢方面，會議作出了宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍面臨多重壓力、下半年改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)很重的重要分析判斷。具體來看，會議肯定了上半年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得的成績，同時也指出，當(dāng)前外部環(huán)境變化帶來的不利影響增多，國內(nèi)有效需求不足，經(jīng)濟(jì)運行出現(xiàn)分化，重點領(lǐng)域風(fēng)險隱患仍然較多，新舊動能轉(zhuǎn)換存在陣痛。對此，會議從多方面對下半年經(jīng)濟(jì)工作作出了重要部署，主要包括：全面深化改革，以改革為動力促進(jìn)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險；加大宏觀政策調(diào)控力度，加快全面落實已確定的政策措施；以提振消費為重點擴(kuò)大國內(nèi)需求，經(jīng)濟(jì)政策的著力點要更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費；培育壯大新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)；推進(jìn)高水平對外開放；持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險；扎實推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興；加大保障和改善民生力度；強化制度建設(shè)與執(zhí)行，統(tǒng)籌為基層減負(fù)和賦能等。

??在房地產(chǎn)方面，會議繼續(xù)將房地產(chǎn)工作列入“持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”范疇，彰顯了安全與發(fā)展的重要性，也表明當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險依舊存在甚至風(fēng)險依然較大，后續(xù)房地產(chǎn)各項工作仍需致力于風(fēng)險防范化解。“去庫存”和“保交房”是兩項重要抓手，提升住宅品質(zhì)則成為大勢所趨。具體來看，會議指出，要落實好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量為組合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中，“積極支持收購存量商品房用作保障性住房”是首次出現(xiàn)在中共中央政治局會議文件中，或?qū)⒃俅纬蔀榈胤郊涌焓諆Σ椒サ闹破鳌?/p>

??事實上，自2022年起，地方政府收儲商品房試點工作就已陸續(xù)開展。2024年4月30日，中共中央政治局會議首次提出研究消化存量房產(chǎn)政策措施，隨后保障性住房再貸款設(shè)立、收儲主體擴(kuò)容至縣級以上城市等，使地方收儲提速。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至7月底，全國已有超60個城市發(fā)布支持收儲相關(guān)公告或政策，如杭州市臨安區(qū)決定收購1萬平方米商品房源用作公租房，廣州市增城區(qū)擬購買2.07萬平方米商品房用作安置房，徐州、柳州、遂寧、南寧、濟(jì)南、昆明、石家莊、惠州、福州、重慶等地宣布收購存量商品房用作配售型或配租型保障房等。但從落地情況來看，政策推進(jìn)并不樂觀，或收儲規(guī)模小，或受限于政府財政資金不足、開發(fā)商參與意愿不強、商品房收購定價缺少規(guī)范、保障房和商品房市場關(guān)系平衡等因素，收儲進(jìn)展總體緩慢。隨著本次中共中央政治局會議表態(tài)積極支持收購存量商品房用作保障性住房，下半年存量房收購或?qū)⑷媛涞兀嚓P(guān)政策支持力度有望進(jìn)一步增強，但實際成效如何仍有待跟進(jìn)觀察。