政策 2024-08-01 10:09:15 來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
??一、《辦法》制定的背景？
??為加強住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解資金風險，保障租賃當事人權益，促進住房租賃市場健康發(fā)展，近年來住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合多部門印發(fā)《關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號）、《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）等文件，明確要求對住房租賃企業(yè)收取押金、租金加強監(jiān)督管理。
??《北京市住房租賃條例》第三十六條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管。還明確押金托管和租金監(jiān)管的具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設部門制定等。
??二、《辦法》的適用范圍？
??該《辦法》主要面向我市范圍內承租他人住房從事轉租業(yè)務的住房租賃企業(yè)。其向承租人收取的押金、租金的托管、監(jiān)管及監(jiān)督管理適用本辦法。
??三、《辦法》的主要內容？
??《辦法》共二十二條，從用于押金托管租金監(jiān)管的賬戶開立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉及退還流程、押金托管租金監(jiān)管過程中的糾紛解決等方面明確了對住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的管理規(guī)定。
??四、押金、租金如何存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶？
??《辦法》規(guī)定，押金應當按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶。住房租賃合同約定預收租金數(shù)額超過3個月租金的，全部租金應當按合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。北京市住房資金管理中心（即北京住房公積金管理中心，以下簡稱市資金中心）將搭建押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)，承租人與住房租賃企業(yè)簽訂住房租賃合同后且完成住房租賃合同備案后，可通過押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)交納押金、租金。當前有兩種方式：一是鼓勵承租人在完成住房租賃合同網簽備案后，將押金和需要監(jiān)管的租金直接存入市資金中心公示的賬戶；二是基于便民原則，承租人也可以將押金、租金交由住房租賃企業(yè)存入市資金中心用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內。住房租賃企業(yè)應當在收到押金、租金后3個工作日內存入相應賬戶。
??五、合同到期后，押金、租金如何退還？如果雙方對押金租金退還意見不一致如何解決？
??為保障押金、租金及時退還承租人，《辦法》規(guī)定住房租賃企業(yè)應當自承租人返還住房后3個工作日內提出押金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。如果退還意見擬扣除押金、租金的，擬扣除部分外押金、租金將及時退還承租人。
??承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還。如果雙方對押金、租金退還意見不一致的，《辦法》規(guī)定，雙方可以自行協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，雙方可以向中介協(xié)會提出調解，也可以通過訴訟、仲裁等途徑解決。
??六、通過中小租賃企業(yè)租房的，企業(yè)會不會不按規(guī)定進行押金托管、租金監(jiān)管？
??《北京市住房租賃條例》第六十九條對未按規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的租賃企業(yè)及相關責任人員，明確了相應處罰措施。《辦法》實施后，住房城鄉(xiāng)建設部門將加大執(zhí)法檢查力度，查處違規(guī)企業(yè)、人員。同時，加強普法宣傳，提示承租人將押金、租金直接存入或者監(jiān)督住房租賃企業(yè)及時存入市資金中心開設的用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶中，保障押金、租金安全；如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)未按規(guī)定落實押金托管、租金監(jiān)管要求，可以向屬地住建房管部門投訴反映。
??七、個人如何查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內的余額？
??為了方便承租人查詢掌握本人在用于押金托管、租金監(jiān)管賬戶內的余額，《辦法》實施后，承租人可以在押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)、住房租賃管理服務平臺中，通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在賬戶內余額。
??市資金中心將采取主動短信提醒、網上查、掌上查、線下查多種方式，方便承租人查詢押金和租金：
??1.短信提醒：市資金中心用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶收到承租人繳納的押金租金后，將主動發(fā)送押金租金到賬提醒；
??2.網上查：承租人可通過北京住房公積金官方網站，根據住房租賃合同備案編號，查詢本人名下存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶押金租金明細及余額；
??3.掌上查：承租人通過京通小程序查詢本人名下存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶押金租金余額；
??4.線下查：承租人可前往市資金中心各管理部、貸款中心、中標銀行網點查詢本人名下存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶押金租金明細及余額。
??八、《辦法》的實施日期？
??考慮到系統(tǒng)開發(fā)、銀行招標等工作需要一定時間，《辦法》自2024年10月1日起施行。住房租賃企業(yè)自2024年10月1日起簽訂住房租賃合同的，嚴格按照《北京市住房租賃條例》和《辦法》執(zhí)行押金托管、租金監(jiān)管。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
