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??6月26日，北京四部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。自“517新政”以來，四個一線城市均對購房政策做了系統(tǒng)優(yōu)化調(diào)整，由此開啟了歷史上最寬松的購房周期。本報告系統(tǒng)總結(jié)2023年下半年以來，一線城市購房政策的多項重大調(diào)整，涉及限購政策、首付比例政策、房貸利率政策、公積金貸款政策、認(rèn)房不認(rèn)貸政策、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)政策、以舊換新政策等內(nèi)容。通過系統(tǒng)梳理和把握政策優(yōu)化要點，將更好明確政策方向，其對于發(fā)揮一線城市的示范效應(yīng)、促進(jìn)全國市場預(yù)期改善等都具有積極作用。

??一、限購政策

??四個一線城市對限購政策均做了積極優(yōu)化調(diào)整，其特征有幾點：1）限購放松力度較大，滿足了各類群體合理住房消費需求。除針對本地戶籍和外地戶籍進(jìn)行購房政策放松外，一線城市在單身群體、離異家庭、多孩家庭、企業(yè)購房、贈予等方面都有放松的操作。2）充分響應(yīng)職住平衡導(dǎo)向，對產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域和新房發(fā)展空間較大的區(qū)域，一線城市的限購政策更為寬松。下表對一線城市依然保留的限購政策要點進(jìn)行梳理。

??二、首付政策

??在“517新政”的導(dǎo)向下，四個一線城市紛紛下調(diào)首付比例。其中北京、上海和深圳首套房最低首付比例為20%，廣州則為15%。首付比例下調(diào)具有幾個重要特征：1）當(dāng)前四個一線城市首付比例創(chuàng)歷史最低水平，也使得購房門檻明顯降低。2）立足于職住平衡導(dǎo)向和對改善型居住需求的保障，北京和上海針對職住平衡重點區(qū)域落實了更寬松的二套房首付比例政策。

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