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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]北京好房子政策研究報告—規(guī)劃技術(shù)和市場效應(yīng)

??2月13日，北京發(fā)布《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》。此次政策出臺，旨在推動住房供給側(cè)改革，提升住房品質(zhì)，滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。政策重點圍繞平原多點地區(qū)進行改革試點，將聚焦核心區(qū)域，深入推進“好房子”建設(shè)。此類標準也將引導開發(fā)商更加注重產(chǎn)品的居住體驗和舒適度，并更好滿足消費者的更高需求。另外，該政策的實施，也將帶動區(qū)域的房地產(chǎn)項目升級，提升城市高質(zhì)量發(fā)展水平。本報告從政策總體評價、規(guī)劃技術(shù)要點、市場困惑答疑、政策積極影響等四個維度進行分析。

??一、北京政策總體評價

??1、政策的示范效應(yīng)

??此次北京根據(jù)“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”城市空間結(jié)構(gòu)，分圈層落實“好房子”規(guī)劃建設(shè)。此次政策出臺，是繼《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導則》發(fā)布之后，進一步推動住房品質(zhì)提升和住房供給側(cè)改革的重要舉措。其具有重要的示范性。

??一是北京作為首都，住房品質(zhì)提升方面扮演著引領(lǐng)者角色，其好房子建設(shè)的標準自然是全國的學習標桿。2024年開始，全國各地好房子的建設(shè)工作提速，尤其體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計等領(lǐng)域。各重點城市紛紛制定了好房子的規(guī)劃建設(shè)標準和規(guī)程。這些標準和規(guī)程不僅涵蓋建筑設(shè)計、材料選用、施工管理等多個方面，還充分考慮了居民的實際需求和未來生活的發(fā)展趨勢，力求打造符合“安全、舒適、綠色、智慧”四標準統(tǒng)一的高品質(zhì)住宅。在2025年各地積極推進好房子建設(shè)的過程中，自然需要對既有的工作路線進行規(guī)范和統(tǒng)一。此次北京政策，具有非常好的示范效應(yīng)。

??二是北京此次政策聚焦在平原多點地區(qū)。“平原多點地區(qū)”源于“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的表述，其是《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》的核心內(nèi)容。具體來說，其包括順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點地區(qū)。此類區(qū)域占據(jù)了北京60%的供地規(guī)模，亦是好房子建設(shè)的主戰(zhàn)場。此類標準具有普適性，對于全國各城市購房集中區(qū)域具有非常好的示范性。