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??（09.18-09.24）

??本周觀點(diǎn)

??政策：房地產(chǎn)稅立法暫緩，廈門、長(zhǎng)沙等25城政策松綁

??供應(yīng)：總量微降，上海4盤入圍供應(yīng)TOP10成交：總量回升、一線增勢(shì)強(qiáng)勁，平均去化率升至72%

??政策動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)稅立法暫緩，廈門、長(zhǎng)沙等25城政策松綁第39周（9.18-9.24），中央層面，《十四屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》對(duì)外公布，受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法和個(gè)人所得稅法修訂并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。地方層面，廈門、長(zhǎng)沙等25城政策松綁，主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、減稅降費(fèi)等。

??新增供應(yīng)

??總量微降，上海4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第39周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積437萬(wàn)平方米，較上周下降16%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目最多，其中海玥黃浦源以7.6萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量回升、一線升勢(shì)強(qiáng)勁，平均去化率達(dá)72%

??2023年第39周，各能級(jí)城市成交環(huán)比回升，一線増勢(shì)尤為強(qiáng)勁。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)52.74點(diǎn)至124.12，4城成交繼續(xù)回升，京滬環(huán)比翻番。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)14.41點(diǎn)至60.41，青島、杭州、長(zhǎng)沙等成交放量，環(huán)比增幅超過(guò)60%、絕對(duì)量突破年內(nèi)周平均。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)28.42點(diǎn)至89.94，溫州、東莞、佛山等領(lǐng)漲。

??第39周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤去化率增至72%，較上周增長(zhǎng)18個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量方面，杭州有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推，西安、成都、天津、長(zhǎng)沙、武漢有2個(gè)項(xiàng)目加推，其余城市推盤項(xiàng)目較少。銷售表現(xiàn)方面，成都、杭州開(kāi)盤項(xiàng)目取得90%以上平均去化率，而南京入市項(xiàng)目平均去化率不足10%。

??附表