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??36城松綁、鄭榕合解除雙限，供求環(huán)比均升

??本周觀點(diǎn)

??政策：央行降準(zhǔn)，36城松綁、合榕等取消限購(gòu)限售供應(yīng)：總量顯著回升，深圳4盤入圍供應(yīng)TOP10成交：成交小幅回升，平均去化率升至54%

??政策動(dòng)態(tài)

??央行降準(zhǔn)
36城松綁、合榕鄭等取消限購(gòu)限售

??第38周（9.11-9.17），中央層面，央行決定于9月15日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)。地方層面，36個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，數(shù)量創(chuàng)2022年以來單周之最，內(nèi)容主要包括：福州、合肥、鄭州等取消限購(gòu)限售，湛江、玉林、吉林省等省市明確執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，東莞、珠海等優(yōu)化公積金貸款政策，南通、黃山等發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼。

??新增供應(yīng)

??總量顯著回升
深圳4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第38周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積590萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)77%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，深圳入圍項(xiàng)目最多，此外青島中建·錦繡天地以10.8萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交成交小幅回升
平均去化率升至54%

??2023年第38周，各能級(jí)城市成交環(huán)比回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)15.71點(diǎn)至67.98，北上廣深4城均回升。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)3.48點(diǎn)至45.88，成都、青島等保持微增，杭州、重慶、南京等回升幅度超過20%，而武漢、寧波成交環(huán)比轉(zhuǎn)降。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)18.10點(diǎn)至61.53，佛山成交發(fā)力，環(huán)比實(shí)現(xiàn)翻番，江門、東莞、溫州、肇慶等均持增。

??第38周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率增至54%，較上周增長(zhǎng)17個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，杭州有8個(gè)項(xiàng)目開盤加推，成都、寧波、武漢有2個(gè)項(xiàng)目加推，其余城市推盤項(xiàng)目較少。銷售表現(xiàn)方面，上海開盤項(xiàng)目取得90%以上平均去化率，而武漢入市項(xiàng)目平均去化率不足10%。

??附表