市場許倩 2023-09-18 09:30:18 來源：中房報
??經濟向好的同時，樓市卻仍跌跌不休。
??國家統計局最新數據顯示，8月份，工業增加值同比增長4.5%，較7月加快0.8個百分點；服務業生產指數同比增長6.8%，較7月加快1.1個百分點；社會消費品零售同比增長4.6%，較7月加快2.1個百分點。這些數據都顯示，經濟正在走出此前低谷，開始逐步回升。
??但另一面卻是樓市各項指標的繼續下滑，并繼續拖累固定資產投資走向。
??1～8月，全國固定資產投資（不含農戶）327042億元，同比增長3.2%，比1～7月份回落0.2個百分點。其中，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%，跌幅較1～7月擴大 0.3個百分點。
??房地產銷售壓力仍然艱巨。1～8月，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，跌幅較1～7月擴大 0.6個百分點；商品房銷售額78158億元，同比下降3.2%，跌幅擴大1.7個百分點。1～6月房地產銷售額為正增長1.1%。
??不過，8月份單月商品房銷售面積7386萬平方米，相比7月份的7048萬平方米環比增長4.8%，這說明在房企降價促銷下，銷售數據有了改善跡象。
??簡單測算得出，1～8月，全國商品房均價為10569元/平方米，比1～7月下滑0.14%，房價持續3個月下跌。
??國家統計局新聞發言人付凌暉在8月國民經濟運行情況新聞發布會上表示，今年以來，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，一季度，房地產市場有所改善；但受多重因素影響，二季度以來，房地產市場銷售和開發建設整體呈下行態勢。
??“從8月份情況看，房地產市場目前還處在調整階段，市場銷售和房地產投資仍在下降。”付凌暉說。
??從影響房地產投資增速主要指標看，1～8月份，房屋施工面積同比下降7.1%，降幅較1～7月擴大0.3個百分點；房屋新開工面積同比下降24.4%，已連續24個月下跌。房屋新開工及投資動力不足，顯示出房企對市場預期依然偏悲觀。
??資金壓力是房企縮減投資的主要原因之一。1～8月，房企到位資金87116億元，同比減少12.9%，降幅較1～7月擴大1.7個百分點。
??其中，國內貸款10671億元，同比下降12.8%，降幅較1～7月擴大1.3個百分點；自籌資金27195億元，同比下降22.9%，降幅持平。這兩項指標代表房企從銀行貸款能力和發債能力，也說明銀行對房企的放貸態度依然謹慎。
??受銷售疲軟影響，定金及預收款、個人按揭貸款增速下滑更為嚴重。1～8月，定金及預收款30185億元，同比下降7.3%，降幅擴大3.5個百分點；個人按揭貸款15453億元，同比下降4.3%，降幅擴大3.3個百分點。而1～5月個人按揭貸款同比增幅為6.5%，1～6月增幅為2.7%，直到1～7月轉為下降1%。這也印證了房企銷售壓力不斷加劇的現狀。
??央行數據顯示，8月居民部門新增中長期貸款1602億元，同比少增1056億元，說明當前老百姓加杠桿意愿仍然偏弱。
??融資不暢下，銷售回款幾乎成為大部分房企還債的唯一資金來源，因此，市場下滑帶來的企業資金鏈壓力仍在加劇。
??8月份，房地產開發景氣指數為93.56，已持續下滑7個月，且跌幅逐月擴大。
??必然的結果是，樓市去庫存壓力進一步加大。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%，增幅較7月末擴大0.3個百分點。當前待售面積已出現連續24個月同比正增長態勢。
??好消息是，一線及強二線城市正在開啟新一輪房地產救市潮。近期，各地區各部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，先后出臺首套房貸款“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施，支持居民剛性、改善性住房需求。
??“這有利于提振市場信心，改善房企經營預期。”付凌暉預計，隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。
??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，考慮到國家穩定樓市的政策基調已定，預計到9月底關鍵時間節點（9月30日）可能還會有政策落地，比如首套房、二套房商貸首付比例統一至20%和30%。預計9月商品房市場會比8月有明顯好轉。再加上“金九銀十”傳統銷售旺季、年底開發商沖業績利好下，商品房銷售規模會比三季度明顯穩定，這也有利于緩解開發商被動打價格戰的趨勢。
??也有聲音認為，不能對救市效果過于樂觀。
??“由于近期二手房掛牌量繼續攀升，且攀升幅度大于交易增長，二手房掛牌價整體在下降，這對新房價格形成制約。因此未來70城房價指數整體還會呈現較為疲弱態勢，只是疲弱之勢短期內會有所緩解。”李宇嘉預計。
??鏡鑒咨詢創始人張宏偉則表示，步入9月，盡管“認房不認貸”、降首付等措施出臺，但影響僅局限于一線城市、強二線城市的改善需求，利好城市數量也就10個左右，因此政策面很難帶動房價趨勢性上漲。“最樂觀的預期是，到明年3～4月份70個大中城市房價跌勢企穩。”
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
