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??9城政策寬松，供應(yīng)成交環(huán)比微增。

??本周觀點(diǎn)

??政策：5年期LPR利率不變，太原、南昌等9城政策松綁 供應(yīng)：總量小幅回升，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10 成交：總量微升，平均去化率降至44%

??政策動(dòng)態(tài)

??5年期LPR利率不變
太原、南昌等9城政策松綁

??第34周（8.14-8.20），中央層面，8月15日，央行超預(yù)期調(diào)降政策利率，MLF和OMO利率分別下調(diào)15BP和10BP，最新公布的LPR數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR利率下調(diào)10BP，5年期LPR利率維持不變。18日，證監(jiān)會(huì)、央行、金監(jiān)局等三部門(mén)召開(kāi)電視會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。地方層面，太原、南昌、合肥等9城政策放松，內(nèi)容主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量小幅回升
上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第34周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積334萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)16%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目最多，此外珠海旭日御龍花園以6.6萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量微升
平均去化率降至44%

??2023年第34周，各能級(jí)城市成交環(huán)比微升。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2.76點(diǎn)至57.51，北京、上海成交低位回升，廣州、深圳成交繼續(xù)走低。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.80點(diǎn)至45.49，蘇州、福州等成交發(fā)力，環(huán)比增幅超過(guò)70%，成都、武漢、青島等成交雖較上周有所好轉(zhuǎn)但仍不及年內(nèi)周平均。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.08點(diǎn)至67.69，肇慶、惠州等成交繼續(xù)放量，而佛山等高位回落。

??第34周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率降至44%，較上周下降5個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，南京有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，武漢、泉州等有2個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，其他城市本周入市項(xiàng)目偏少。銷(xiāo)售表現(xiàn)方面，北京、泉州開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目取得60%以上平均去化率，而南京、武漢入市項(xiàng)目平均去化率不足10%。

??附表