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??中房網訊 （蘇曉/文）在房地產市場弱復蘇的背景下，今年上半年多數房企的業績也難言理想。

??據wind數據，截至7月23日，在A股房地產上市公司中，除保利發展和招商蛇口已發布上半年業績快報外，還有61家上市房企披露了2023年上半年業績預告，其中，40家預告上半年凈利潤為虧損，占比63.49%，僅有23家公司實現盈利。

??盡管今年初，業內不少聲音都認為市場在溫和緩慢復蘇，但從半年度表現來看，不少房企都表示市場比預想的要差。

??而從業績預告披露信息來看，房企虧損主要有幾方面原因：受房地產市場環境及公司項目結轉結構變化等因素影響，公司結轉項目毛利率同比下降；為適應市場環境，加快銷售去化，公司對部分房地產項目采取靈活的銷售策略，預計帶來部分價值折損；交付結轉減少導致房地產銷售結轉收入同比下降等等。

??8家房企預虧超10億元

??中房網根據wind數據統計發現，上述業績預虧房企中，有8家房企虧損額度超過10億元，分別為：ST陽光城、*ST新聯、金科股份、華僑城A、首開股份、華夏幸福、ST泰禾和*ST泛海。

??其中，虧損額度最高的是*ST泛海，根據其半年度業績預告，2023年1-6月預計增虧，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-55.00億元至-42.00億元，凈利潤同比下降163.61%~101.30%。

??泛海方面對此解釋稱，一方面因流動性困難導致大量債務進入訴訟程序，報告期內根據訴訟判決計提利息、罰息或違約金；另一方面系公司為盡快緩解債務壓力，在債務化解過程中所產生的投資資產處置損失。

??同時，值得注意的是，從上述房企中，我們也看到房地產行業的困境有從民企蔓延至國企的趨勢。目前來看，首開股份上半年虧損較大，其預計2023年上半年實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為-22億元至-17億元。

??而對于業績預減的主要原因，首開股份表示，本期房屋集中交付增加，公司營業收入將達到190億元左右，但結利項目毛利率偏低，整體銷售毛利潤增幅較低，同時，結利項目主要是合作公司，首開股份股權占比較低，對其歸母凈利潤貢獻較少；此外，首開股份聯合營企業本期結利較少，報告期所持有的交易性金融資產價值下跌，也導致首開股份公允價值變動形成損失等。

??僅23家房企實現盈利

??在63家上市房企中，僅有23家實現盈利。其中，浦東金橋暫居盈利榜首。根據預告，浦東金橋預計上半年凈利潤15.03億元，與上年同期相比預計增加5.45億元，同比增長56.83%。據悉，報告期內，公司主營業務推進符合預期，商品房銷售收入結轉金額同比有較大增加。

??與此同時，盡管在已發布業績預告的房企中有超六成業績虧損，但仍有多家房企上半年業績預告“大幅上升”，如沙河股份、津濱發展、大名城、上實發展、萬業企業、城建發展和張江高科等。

??其中，張江高科同比增幅較大。其業績預告顯示，預計上半年凈利潤為3.56億元至4.27億元，同比增長1535.9%~1859.5%。

??對于業績預增的主要原因，張江高科表示，上半年公司實現租賃業務收入近5億元，較上年同期增長29%；公允價值變動收益同比增加近2億元；投資收益較上年同期顯著增長，其中公司下屬子公司轉讓持有的上海張潤置業股權，實現投資收益近4億元。

??此外，業績增速較大的還有大名城，沙河股份、津濱發展等，其凈利潤同比增長分別為909%~1089.2%、869.43%~926.46%和801.42%~919.00%。

??下半年分化與競爭或更劇烈

??經過了清冷的上半年，房企下半年的業績是否會有所好轉？

??IPG首席經濟學家柏文喜指出，今年下半年房地產市場會肯定會出現較大變化，一些優質房企、頭部房企和轉型較快的房企可能會迎來發展機會，進而市場地位和市場集中度快速上升。與此同時，大多數困難房企以及出現險房企如果不能快速轉型和恢復正常經營，則面臨越來越困難甚至市場出清的壓力與風險。也就是說，市場分化與市場競爭會更加劇烈。

??同策高級研究員陳舒也指出，優質房企獲得更多優勢，其他房企尤其是出險房企愈發困難，且他們間的差距會持續拉開，馬太效應進一步凸顯。

??同時，在業內人士看來，房企盈利水平已連續五年下滑，尤其2021年下半年以來，房企盈利能力普遍下行。目前，由于行業出清尚未完成，房企盈利能力分化或將持續，未來房企業績修復離不開政策顯效、市場復蘇的進程配合。

??圖：2023年部分A股上市房企凈利潤盈虧預警情況