住宅交易分析 2023-08-30 12:54:53
- 城市:全國
- 發布時間:2023-08-30
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
（08.21-08.27）
本周觀點
??政策：中央推進認房不認貸、延續置換退稅等，廈門等7城政策放松
??供應：總量繼續回升，上海3盤入圍供應TOP10
??成交：總量續增，平均去化率升至53%
??政策動態
??中央推進認房不認貸、延續置換退稅等
??廈門等7城政策放松
??第35周（8.21-8.27），中央層面，8月25日，住建部、央行、金監局等三部門推動落實“認房不認貸”，財政部、稅務總局、住建部等三部門將置換房屋退個稅政策延期至2025年底，27日證監會發布監管新規，上市房企再融資不受破發、破凈和虧損限制。地方層面，廈門、成都、嘉興等7城政策放松，內容主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發布購房補貼等方面。
??新增供應
??總量繼續回升
??上海3盤入圍供應TOP10
??2023年第35周，全國重點城市取得預售證面積436萬平方米，較上周增長30%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目最多，此外徐州華潤綠地?凱旋門以7.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
總量續增
??平均去化率升至53%
??2023年第35周，各能級城市成交環比回升。具體來說，一線指數環比增長9.95點至70.29，上海、深圳成交回升，北京、廣州環比微降。二線成交指數環比增長8.41點至53.69，青島、杭州成交放量，環比實現翻番。三四線成交指數環比增長16.05點至83.74，佛山、溫州等增幅居前。
??第35周，重點監測城市開盤去化率增至53%，較上周上升9個百分點。開盤項目數量方面，杭州有11個項目開盤加推，上海、武漢等有5個及以上項目推盤，其他城市本周入市項目偏少。銷售表現方面，北京、蘇州、西安開盤項目取得80%以上平均去化率，而武漢、常州、南京入市項目平均去化率不足20%。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1新房周報 | 央地政策加速推出，供求實現“兩連增”
- 2二手房周報 | 14城成交環比降2%，寧蘇等回落明顯（08.14-08.20）
- 3重點城市樓市成交周報第34周（8.14-8.20）
- 4新房周報 | 9城政策寬松，供應成交環比微增（08.14-08.20）
- 5二手房周報 | 14城成交環增14%，蘇杭佛回彈超30%
- 6二手房周報 | 14城成交環比轉降13%，佛京杭領跌（07.31-08.06）
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