市場白珍亮 2023-08-30 08:14:43 來源：中房報
??近期，一則“青島業主免費送房”的消息在網上流傳，引發較大關注。
??據了解，這套“免費贈送”的房源位于城陽區天泰城奧園組團。該業主于2019年購置了一套總價140萬元的二手房，如今房子市值僅有89萬多元，而業主還欠90多萬元銀行貸款。
??8月25日，經實地探訪發現，天泰城由青島本土房企天泰集團開發，分七個區，房源超過4000套，戶型從50~200平方米不等。其中，奧園是天泰城最早的組團，由于奧園交付時帶精裝修和自供暖，當時受到了很多在青投資的韓國客商的追捧，是青島最早的韓國客商集中居住區。
??目前，天泰城也是城陽區二手房交易最活躍的區域之一，市場低迷期二手房月成交量依然可以保持30~40套，周邊二手房門店超過20家。貝殼平臺顯示，截至8月25日，天泰城奧園二手房掛牌量為116套，而整個天泰城二手房掛牌量為684套。
??“天泰奧園二手房價格出現下挫，除了跟樓市大行情有關外，跟小區本身的一些特質也密不可分，比如建成年代久遠、自供暖難以滿足當下市場需求。”一位目前在天泰城經營一家品牌二手房中介門店且有著近20年經驗的地產從業者劉杰說，不僅是天泰城，實際上在膠州、即墨等區域，不少2018年~2019年入手的二手房都出現了“跌掉首付”甚至資不抵債的情況，這是共性。
??那么，“免費贈送”是否意味著青島會出現大面積棄房斷供現象？對此，劉杰認為，“免費送房”事件本身是一個案，并不代表市場上的房產都處于無流動性或無人問津的境況，有些性價比高的房源成交依然很快。房子低于市場價出售，跟業主的負債情況和房屋出售急迫程度有關，“免費送房”的業主可能急于解決債務問題，甚至有“賭氣”的成分，同樣是資產貶值，其他人可能選擇“轉售為租”。
??實際上，這幾年，準備出售房子的青島房東們，正在被迫進入一種競相降價的“比賽”中。
??李滄區萬年泉路的一家二手房門店負責人李先生說，青島大部分區域的二手房售價都降了，區別也只是在于降了多少，“品質好的小區降得不多，品質差的、一般的小區降得都比較多。”
??李先生表示，自己前段時間剛經手成交的一套位于李滄東部的萬科如園房源，當初業主花180多萬元購買后又進行了精裝修改造，如今，還了幾年房貸后卻發現難以脫手。最終，該套房源在掛牌價上多次降價后以175萬元成交，低于業主當初的購房價。
??不僅是萬科如園，周邊新城香溢紫郡、卓越皇后道項目近期二手房價格都出現了松動，新城新城香溢紫郡有套二房源報價只有18000元/平方米，而去年同期該小區二手房成交價超22000元/平方米。
??房價大幅下跌的現象，在西海岸、膠州、藍谷等地更甚。近期，西海岸維多利亞灣的一套二居室成交價5800元/平方米，頗受外界關注。據了解，維多利亞灣首期開盤價在6000元/平方米左右，2018年高峰期達到了12000元/平方米，相比巔峰期直接打了“五折”。
??“相對于一些一不小心就‘爛尾’的新房，買賣更市場化的二手房交易，更能真實反饋出購房者與售房者的真實意愿。”劉杰認為，目前來看，購房者的觀望情緒很濃，二手房競爭激烈，生意難做。
??一份來青島貝殼研究院的數據顯示，2023年7月，青島全市二手房共成交5108套，而四個月前，青島全市二手房成交量為8744套。從國家統計局公布的數據看，青島二手房成交價已經連續4個月下跌。
??截至8月28日，在貝殼平臺掛牌的二手房數量為104540套，不過這一數據并非近期沖高：從去年11月份開始，該平臺青島二手房掛牌量首次突破10萬套大關后，一直維持在10萬套的高位。
??一邊是不斷下跌的成交量價，一邊是保持高位掛牌總量，青島的二手房正在經歷“冰火兩重天”。
??其實，今年春節過后，青島的二手房市場也有過短暫的回暖。李先生說，當時，其所在的房產中介門店僅2月份1個月就賣出了十幾套房子。但時間才過去短短幾個月，二手房市場已經悄然發生變化。
??“從長遠看，青島樓市包括二手房市場將以‘平穩’為主，出現大起大落的可能性不大。”劉杰認為，當下影響青島樓市的根本問題還是預期不足，青島樓市政策相對保守，極少出臺引領性的政策，即使近期再出臺新政，對市場的拉動依然需要觀察。
??（應受訪者要求 文中劉杰為化名）
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
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2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
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2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
