市場(chǎng)于帥卿 2023-08-30 08:00:13 來(lái)源：中房報(bào)
??“此次發(fā)布的新政對(duì)我影響不大，要是我買新房的話會(huì)后悔買早了，畢竟新房契稅補(bǔ)貼從之前的20%左右漲到了現(xiàn)在的50%。”鄭州市購(gòu)房者朱女士說(shuō)，我是在新政15條發(fā)布前幾個(gè)月就換房了，改善以小換大。
??8月3日，在中央就住房政策明確表態(tài)后，鄭州率先發(fā)布新政，打響全國(guó)樓市松綁第一槍。新政15條中，鄭州首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首提“穩(wěn)消費(fèi)預(yù)期”、首提降存量房貸利率，此外，契稅補(bǔ)貼力度明顯增大，取消了限售，重申減稅政策，推進(jìn)現(xiàn)房銷售、試行地下停車位辦理預(yù)售等規(guī)定。
??政策一經(jīng)落地，帶動(dòng)了全國(guó)樓市政策放松情緒。目前，距離新政發(fā)布已將近1個(gè)月，但從鄭州市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，尚無(wú)太大起色。
??“無(wú)論是新房還是二手房，新政對(duì)市場(chǎng)有一定影響，帶看量有所增加，促進(jìn)了一些轉(zhuǎn)化率。”鄭州一市場(chǎng)人士表示，但這只針對(duì)改善型個(gè)別熱銷樓盤，對(duì)剛需影響并不大，購(gòu)房者持觀望情緒很重。
??鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)商副總經(jīng)理也透露，政策落地效果不明顯，成交量與上月基本持平，無(wú)明顯變化。
??鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房第32周（7月31日~8月6日）成交1882套，33周、34周有所微漲，分別成交1929套、1997套；新房方面，第32周成交1271套，33周有所微漲，成交1668套，第34周再次下行，成交1523套。
??從總的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，自8月4日以來(lái)，鄭州商品房日均成交量保持在200套左右水平。
??“目前期房中的優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或存量房中的一小部分改善、名校學(xué)區(qū)房成交量還算穩(wěn)定，一些偏遠(yuǎn)期房項(xiàng)目、剛需存量房表現(xiàn)依然不見明顯起色。”鄭州中原安佑明理店經(jīng)理陳中華表示，就后臺(tái)數(shù)據(jù)表現(xiàn)而言，存量房掛盤量也沒(méi)有明顯增加，個(gè)人感覺(jué)掛盤量已基本處于“飽和”狀態(tài)，以后大概率也不會(huì)出現(xiàn)掛盤量激增現(xiàn)象。
??“此次補(bǔ)貼的政策更多傾向于新房?！编嵵菡熘脴I(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賴先生表示，真正關(guān)系比較大的是畢業(yè)3年以內(nèi)來(lái)鄭州新就業(yè)青年人才購(gòu)房，但這也有時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制；再一個(gè)就是多子女家庭給予2萬(wàn)元、3萬(wàn)元貨幣補(bǔ)貼；然后就是新房購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，之前會(huì)有10%~20%之間的契稅補(bǔ)貼，這次調(diào)到了50%。
??對(duì)此，一位有意向購(gòu)房者表示，想買個(gè)二手學(xué)區(qū)房，因?yàn)榧依锖⒆舆€小并不著急，先看看接下來(lái)是否還會(huì)有新的政策發(fā)布。
??不僅如此，鄭州二手房降價(jià)趨勢(shì)也尚未扭轉(zhuǎn)。一位居住在鄭州森林陽(yáng)光花園的業(yè)主表示，年初賣了一套89平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)成交價(jià)是115萬(wàn)元，前段時(shí)間同樣戶型才賣到90多萬(wàn)元。
??對(duì)于鄭州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，恢復(fù)信心除了利好政策外，還要看保交樓的落實(shí)情況。采訪中發(fā)現(xiàn)，多位購(gòu)房者都比較傾向二手房交易。對(duì)此，他們表示，“因?yàn)猷嵵轄€尾樓比較多，期房不敢買?！?/p>
??對(duì)于鄭州樓市預(yù)期，有業(yè)內(nèi)人士表示，“如果外部環(huán)境不發(fā)生大的利空事件，政府一直處于支持態(tài)度，鄭州的存量房、期房一到兩個(gè)月后應(yīng)該會(huì)有一個(gè)小幅的回升?！?/p>
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
