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??核心結(jié)論： 

??1、2024年4月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計(jì)來(lái)看，2024年1-4月重點(diǎn)14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場(chǎng)成交繼續(xù)維持上升趨勢(shì)，但與去年對(duì)比來(lái)看，無(wú)論是當(dāng)月的成交量還是累計(jì)成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢復(fù)力度還有待加強(qiáng)。后續(xù)政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境將好于1-4月，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。

??2、2024年4月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升31.63%，4月二手房市場(chǎng)掛牌量環(huán)比“三連降”，同比“六連降”，自2022年四季度起，在售掛牌量呈現(xiàn)明顯上升局面，經(jīng)過(guò)1年左右的市場(chǎng)消化，在售掛牌量增速較以往高位有所下降。但從絕對(duì)值上看，2024年4月，重點(diǎn)14城的在售掛牌量是成交量的19.8倍，房源仍具備較大的去化壓力。隨著中央政治局會(huì)議提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，預(yù)計(jì)二手房的去化問(wèn)題將會(huì)逐步得到緩解。

??3、2024年4月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為4.89%，較上月下降0.68個(gè)百分點(diǎn)，同比下降8.37個(gè)百分點(diǎn)。年后3月、4月二手房成交規(guī)模環(huán)比上升，但業(yè)主漲價(jià)信心年后并未恢復(fù)。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心恢復(fù)極為重要，信心比黃金金貴，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)短期看政策，中期依賴于經(jīng)濟(jì)環(huán)境，長(zhǎng)期來(lái)看取決于人口增速。

??一、4月二手房成交量環(huán)比上升5.0%，“二手房去庫(kù)存”利好下預(yù)計(jì)上半年成交規(guī)模趕超去年

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計(jì)來(lái)看，2024年1-4月重點(diǎn)14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場(chǎng)成交繼續(xù)維持上升趨勢(shì)，但與去年對(duì)比來(lái)看，無(wú)論是當(dāng)月的成交量還是累計(jì)成交量均不及去年同期，整體而言今年樓市呈現(xiàn)弱復(fù)蘇局面，“金三銀四”表現(xiàn)較為平淡，樓市的持續(xù)恢復(fù)還有待加強(qiáng)。

??今年以來(lái)二手房成交量表現(xiàn)好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業(yè)主“以價(jià)換量”，議價(jià)空間加大；另一方面，二手房具備交付優(yōu)勢(shì)。從政策端上看，隨著4月底中央政治局會(huì)議提出要統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，其中消化存量房產(chǎn)緊密切入當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供需矛盾問(wèn)題，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)出臺(tái)針對(duì)性的政策措施。其次，4月底北京、天津、成都出臺(tái)限購(gòu)政策松綁，限購(gòu)政策逐步松綁大勢(shì)所趨，為市場(chǎng)傳遞政策優(yōu)化的信號(hào)；此外，4月末地產(chǎn)股大漲，行業(yè)信心在逐步回升。5-6月政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境將好于1-4月，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。

??分城市來(lái)看，4月環(huán)比方面，重點(diǎn)14城10城成交環(huán)比上升，4城成交環(huán)比下降，其中一線城市中深圳、上海成交均維持上漲，北京成交較3月有所微降。4月北京取消離婚限購(gòu)，從數(shù)據(jù)上看，對(duì)實(shí)際成交量影響不大，4月30日北京限購(gòu)松綁繼續(xù)優(yōu)化，五環(huán)外可以多購(gòu)1套，松綁力度加大后續(xù)北京二手房成交回升動(dòng)力足。此外，杭州、南京、東莞4月二手房成交環(huán)比下滑，分別下降8.8%、27.1%、9.1%。