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??在海南，“30歲+”年輕人購房比例占到50%左右，最高到了56%。

??“低總價房源成交占比持續(xù)增大，購房客戶年輕化……”

??4月24日下午，“2024海南房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)高峰論壇”在海口舉辦。這也是時隔近5年后，海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)再次召開大會，對當?shù)貥鞘羞M行分析和研判。

??來自中策（海南）的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底，海南可售庫存提升至2570萬平方米，去化周期上升至73個月，其中商辦產(chǎn)品去化壓力較大；旅居市場熱度繼續(xù)下降，整體呈“量價齊跌”態(tài)勢，市場回暖仍需信心。

??在樓市交易中，貝殼找房相關負責人在本次大會上還透露了一個現(xiàn)象，據(jù)他們統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)顯示，自去年3月份至今，新海南人購房占比回升，“30歲+”年輕人成為海南購房主力軍，且購買二手房的占比較多。

??對于出現(xiàn)上述情況的原因，分析人士認為，一是購房群體首次置業(yè)需求較弱，加杠桿意愿不強；二是當?shù)囟址砍山粌r格持續(xù)下降，導致購房需求進一步向二手房市場轉移。

??另外，在樓市新形勢下，房產(chǎn)經(jīng)紀人也面臨著生存、就業(yè)壓力，本次“房地產(chǎn)中介大會”也著重探討了行業(yè)發(fā)展及從業(yè)人員轉型突破等話題。

??年輕人購房增多

??“2024海南房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)高峰論壇”上，貝殼找房海口站負責人分享了一個現(xiàn)象：低總價房源成交占比持續(xù)增大，購房客戶年輕化比例加重，首次置業(yè)者、剛需客戶主導市場。“近一年來，海南購房群體中特別是二手房購房群體，年齡普遍趨向年輕化，并成為了主力軍。”

??據(jù)上述負責人介紹，以海南二手房市場成交數(shù)據(jù)來看，成交客戶年齡被劃分為60歲+、50歲+、40歲+、30歲+及20歲+等多個年齡段，其中30歲+年輕人購房比例占到50%左右，最高達到56%。

??在上述數(shù)據(jù)中，40歲+、20歲+年齡段購房群體各占20%左右，也是購房主要群體。20歲以下及50歲以上年齡段的購房群體在二手房客戶中占比很小，基本上可以忽略不計。

??從近一年海口二手房不同價位房源成交情況來看，總房價100萬元以下的房源成交占到21%~31%；100萬元至150萬元的占比23%~32%；200萬元至250萬元的占比較小，各僅占到10%左右。

??分析其中原因，主是受經(jīng)濟條件掣肘，年輕人更傾向低總價的二手房源，性價比也較高。另外，從成交客戶戶籍來看，今年以來新海南人購房占比回升，其中今年2月份省外戶籍客戶購買二手房占到67%。

??因二手房價格持續(xù)下降，也導致市場需求進一步向二手房轉移。

??樓市仍面臨去化壓力

??中策信德研究拓展中心提供的數(shù)據(jù)分析顯示，截至今年3月底，海南新房可售庫存提升至2570萬平方米，去化周期上升至73個月。

??據(jù)中策（海南）提供的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，一季度全海南省商品房供應311.54萬平方米，環(huán)比下降43.79%，同比增長8.97%；成交105.98萬平方米，環(huán)比增長17.64%，同比下降167.58%；成交均價23939元/平方米，環(huán)比增長17.82%，同比增長23.11%。

??另據(jù)海南統(tǒng)計部門最新數(shù)據(jù)顯示，海南全省今年1~3月份房地產(chǎn)開發(fā)投資為282億元，同比減少5.5%，其中商品住宅開發(fā)投資為202億元，同比下降3.2%。海南全省房屋施工面積中，本年新開工面積為247萬平方米，較往年同期下降了27.5%。

??在1~3月份全省房屋銷售面積和銷售額方面，也呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢，分別下降了7.8%和16.7%。其中海口市房屋銷售面積和銷售額，與上年同期相比分別減少了18.9%、31.7%。

??值得注意的是，1~3月份，海南辦公樓項目開發(fā)投資額下降幅度較大，與去年同期相比減少了52.5%；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資較去年下降了10%。據(jù)行業(yè)分析，這一下降幅度與海南商辦類產(chǎn)品市場去化壓力較大不無關系。

??“我個人認為，相比全國其他地方的房地產(chǎn)市場，海南樓市相對還是較為健康的。”海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會輪值會長鄧濤告訴記者，在海口、三亞兩個重點城市的中心城區(qū)，剛需及改善性住宅項目產(chǎn)品銷售依然堅挺，一些豪宅型產(chǎn)品也受到消費群體的關注。