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??東北三省配售型保障性住房項目陸續(xù)開工。

??4月11日，哈爾濱市首批配售型保障性住房項目開工儀式舉行，這是東北三省率先全面開工的配售型保障性住房項目。4月18日，大連市配售型保障性住房項目泉水河畔項目也正式開工，建成后可提供保障性住房3084套。

??4月23日~24日，中國房地產(chǎn)報記者對位于哈爾濱的3個項目進行了實地探訪，發(fā)現(xiàn)各項目工地目前進場工人較少，工人們正在操作挖掘機、鏟車進行前期土地平整工作。

??據(jù)了解，目前相關(guān)部門正在研究制定保障性住房實施方案、資格準入及配售管理等政策文件，項目的規(guī)劃設(shè)計方案也在進行調(diào)整。

??項目毗鄰城市主干道

??正在平整土地

??2023年9月，國務(wù)院出臺《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，哈爾濱市、長春、沈陽和大連被列入全國保障性住房建設(shè)首批35個試點城市名單。

??2024年初，東北三省各地積極推進配售型保障性住房的規(guī)劃和建設(shè)工作：哈爾濱今年計劃籌集配售型保障性住房3000套，其中新建2000套，存量轉(zhuǎn)化1000套；長春今年計劃新建配售型保障性住房2210套，計劃總投資14.5億元，2024年計劃完成投資2億元；沈陽計劃今年籌集配售型保障性住房2200套。

??那么，哪些人群可申請配售型保障性住房？

??4月2日，哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局起草了《關(guān)于做好配售型保障性住房規(guī)劃用地有關(guān)政策的通知》并面向社會征求意見。

??通知明確，配售型保障性住房為重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體提供的住房。項目優(yōu)先選址于公共交通便利、市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域，防止因位置偏遠、交通不便等造成房源長期空置。

??記者了解到，哈爾濱今年開工的首批配售型保障性住房共有3個項目，分別位于南崗區(qū)同濟街、道外區(qū)四海路和香坊區(qū)紅星村。

??4月23日上午，記者來到南崗區(qū)同濟街項目工地看到，該項目距離城市主干道學(xué)府路步行不超過500米，有多趟公交車及地鐵經(jīng)過，公共交通十分便利。項目臨近哈西商圈，周邊有西溪橡園、恒大翡翠華庭、愛達壹號等成熟樓盤，公共配套設(shè)施較為完善。

??4月24日，記者來到道外區(qū)四海路項目工地看到，該項目同樣距離城市主干道先鋒路約400多米，項目緊鄰正在興建的匯龍云景拾里工地，周邊有橄欖城、南棵綠蔭小區(qū)，大有坊小區(qū)等樓盤，配套同樣比較成熟。

??香坊區(qū)紅星村項目則臨近進鄉(xiāng)街，周邊有多個公交線路及地鐵3號線，項目周邊既有綠城楊柳郡和萬科智慧未來城等近年新開發(fā)的項目，也有祥和家園、福泰名苑等入住多年的成熟社區(qū)。

??記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，各項目工地目前進場工人較少，工人們正在操作挖掘機、鏟車進行前期土地平整工作。從專門承擔配售型保障性住房項目建設(shè)、配售及運營等工作的哈爾濱安居建設(shè)公司了解到，因為目前相關(guān)部門正在研究制定保障性住房實施方案、資格準入及配售管理等政策文件，項目的規(guī)劃設(shè)計方案也在進行調(diào)整，所以各項目目前還沒有進行大規(guī)模施工。

??銷售保本微利

??不得上市交易

??與傳統(tǒng)的商品房相比，配售型保障性住房有哪些不同？

??此前，沈陽市房產(chǎn)局局長徐強在接受媒體采訪時介紹：“原有的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房為主，是配租型保障性住房，主要解決符合條件的保障對象階段性住房困難問題。而目前實施的保障性住房為配售型，主要緩解城鎮(zhèn)低收入工薪群體、城市引進人才購房困難問題，補齊住房保障體系中只租無售的短板，在保障體系內(nèi)實現(xiàn)租購并舉。”

??申請配售型保障性住房以家庭為單位，保障對象只能購買一套配售型保障性住房。配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，嚴禁違規(guī)將新建的配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按規(guī)定予以回購。

??記者從哈爾濱市相關(guān)部門了解到，哈爾濱配售型保障性住房以兩室、三室戶型為主，單套建筑面積在70~110平方米，可滿足群眾剛性住房需求。

??大連本次開工的泉水河畔項目則有48平方米到100平方米5種戶型。大連國房樂家置業(yè)有限公司總經(jīng)理許兆陽介紹，該地塊周邊有比較完善的配套，涵蓋教育、商場、學(xué)校、醫(yī)院多種公共服務(wù)設(shè)施。附近交通便利，有大連灣海底隧道、地鐵5號線和3號線。項目旁邊就是泉水河公園，可以給居民提供休閑的場所。