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??規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項重大改革。今年以來，杭州、合肥、貴陽等多地抓政策出臺、抓項目建設(shè)、抓“好房子”建設(shè)、抓住房發(fā)展規(guī)劃編制，切實推動保障性住房建設(shè)收到成效。

??做好項目謀劃

??當前，多地抓緊推動配售型保障性住房項目早開工、早竣工，盡最大努力幫助工薪收入群體解決住房困難。

??浙江省杭州市出臺高質(zhì)量規(guī)劃建設(shè)保障性住房實施方案，提出2024~2028年計劃籌集建設(shè)5萬套配售型保障性住房的目標任務(wù)，其中，2024年建設(shè)不少于6000套配售型保障性住房。據(jù)悉，杭州市今年籌建的12個配售型保障性住房項目已開工3個，其余項目預(yù)計6月底前全部動工，12個項目累計籌建房源達9500余套。

??安徽省合肥市今年將籌建9個配售型保障性住房項目，可提供4000套房源，目前已有2個項目于3月底開工、1個轉(zhuǎn)化項目正在建設(shè)，剩余項目將在9月前陸續(xù)開工建設(shè)。“未來，合肥市將堅持以需定建的整體要求，在‘謀劃一批、儲備一批、實施一批’的總體框架下，逐年擴大配售型保障性住房的供給。”合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人介紹說。

??貴州省貴陽市計劃5年內(nèi)建設(shè)1萬套配售型保障性住房，今年計劃啟動3600套房源建設(shè)，撬動投資約23億元。截至目前，已開工建設(shè)3個項目，剩余2個項目計劃二季度開工建設(shè)。貴陽市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人表示，后續(xù)將根據(jù)市場需求反饋、土地供應(yīng)情況等，逐步提高配售型保障性住房占比，實現(xiàn)“市場+保障”體系的動態(tài)平衡。

??此外，今年，廣東省廣州市計劃籌建配售型保障性住房不少于1萬套，共涉及12個項目，其中新開工項目8個，通過存量房源轉(zhuǎn)化4個項目；黑龍江省哈爾濱市、廣西壯族自治區(qū)南寧市、廣東省佛山市、遼寧省大連市、浙江省寧波市、河南省鄭州市、湖南省長沙市分別將籌建目標設(shè)定為2000套、4000套、3000套、2170套、4000套、3700套、1130套……

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責(zé)人表示，要將保障性住房作為住房發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容，堅持以需定建，摸清底數(shù)摸清需求，科學(xué)確定保障性住房發(fā)展年度計劃和發(fā)展規(guī)劃，做好項目謀劃和儲備。

??形成政策體系

??在相關(guān)政策方面，杭州市聚焦供地、配售、定價、資金管理等方面制定配套政策體系，相關(guān)配售管理辦法計劃4月底前向社會公開征求意見。

??貴陽市計劃形成關(guān)于配售型保障性住房的“1+N”政策體系，“1”所指的實施方案已正式印發(fā)，“N”所指的配售管理辦法正在公開征求意見，計劃4月底正式出臺。

??合肥市正逐步形成“1+1+N”的政策體系，其中，兩個“1”分別指規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房實施方案、配售型保障性住房管理辦法，“N”即配售型保障性住房相關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、資金等實施細則，目前正在同步制定。

??保障對象、戶型標準方面，杭州市計劃面向城市戶籍的住房困難家庭、新引進人才、機關(guān)事業(yè)單位工薪收入群體三類群體進行配售，以70、90、120平方米三種戶型為主。

??合肥市關(guān)注工薪收入群體及從事環(huán)衛(wèi)、快遞、交通服務(wù)等基本公共服務(wù)人員等多群體需求，提出配售型保障性住房重點面向住房有困難且收入不高的工薪收入群體，包括城鎮(zhèn)戶籍家庭、產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)人才、機關(guān)企事業(yè)單位人員和保障城市運行的基本公共服務(wù)人員等，申請人應(yīng)當滿足住房困難且在合肥穩(wěn)定居住或工作達一定年限等條件。

??貴陽市提出，保障對象將從本市戶籍的住房困難家庭（含單身居民）和城市引進人才等工薪收入群體，逐步擴大到整個工薪收入群體。單套建筑面積以70~ 90平方米戶型為主，項目建設(shè)單位可根據(jù)區(qū)域保障對象的需求情況及建設(shè)條件優(yōu)化戶型組合，保障對象可根據(jù)自身經(jīng)濟條件和需求選購相應(yīng)面積的戶型，從而有效解決普通工薪收入群體、引進人才的剛性住房需求，穩(wěn)定工薪收入群體住房預(yù)期。

??配售價格方面，目前，貴陽市首批啟動建設(shè)的項目初步測算售價在5200元/平方米至7000元/平方米，約為項目周邊普通商品房單價的65%。

??昆明市要求建設(shè)單位根據(jù)項目土地劃撥價格、建安成本、不超過5%的利潤等因素，預(yù)估配售型保障性住房銷售價格。

??大連市提出，配售型保障性住房配售價格按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、適度合理利潤的原則進行核算。開發(fā)建設(shè)單位可根據(jù)核定配售均價，結(jié)合樓棟、樓層、朝向、戶型等因素擬定單套房屋銷售價格，實行一房一價，明碼標價，向社會公布并接受監(jiān)督。項目最終銷售均價不得超過核定的標準。

??提升建設(shè)質(zhì)量

??為提高配售型保障性住房的品質(zhì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，要抓“好房子”建設(shè)，按照綠色、低碳、智能、安全的標準，做好戶型設(shè)計、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給，把保障性住房建設(shè)成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。

??杭州市踐行“綠色、低碳、智能、安全”理念，圍繞“美麗、平安、有序、和諧”標準，選擇交通便利、配套齊全的區(qū)域多點布局，建設(shè)配售型保障性住房。今年計劃籌建的12個項目中，有6個項目位于中心城區(qū)，7個項目距離地鐵站800米內(nèi)。同時，規(guī)劃建設(shè)養(yǎng)老、托幼、文化、體育等配套設(shè)施，提供多元化服務(wù)，滿足群眾居住、娛樂、交流等需求。

??在配售型保障性住房選址上，貴陽市綜合考慮周邊配套及交通區(qū)位條件；在設(shè)計上，貫徹適用經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的設(shè)計理念，結(jié)合山地特色、城市風(fēng)貌以及獨特的氣候條件，打造群眾認可的“好房子”；在建設(shè)上，實行全環(huán)節(jié)重點監(jiān)管，提高施工質(zhì)量。