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??中房網訊 （蘇曉/文）今年以來，全國各地持續推出不同力度的穩樓市政策。其中，優化調整住房公積金貸款政策是多地的首選。

??僅4月份以來，全國至少已經有北京市，廣東省廣州市，江蘇省蘇州市、鹽城市、淮安市，浙江省麗水市、寧波市，安徽省合肥市、淮北市、蚌埠市，河南省洛陽市、鄭州市，福建省廈門市，河北省邯鄲市，湖北省荊州市，湖南省長沙市，遼寧省沈陽市，山東省青島市，甘肅省定西市，陜西省渭南市，貴州省貴陽市，寧夏銀川市，內蒙古鄂爾多斯市和貴州省黔西南布依族苗族自治州貞豐縣等24地相繼出臺了公積金優化政策。

??年內近百城優化公積金政策

??事實上，今年以來，多地在優化公積金貸款政策方面動作頻頻。如在4月8日一天內，就有北京、廣州、蘇州、沈陽4城出臺了公積金相關支持政策。其中，北京擬對購買綠色建筑、裝配式建筑的購房者上浮公積金貸款，最高可貸160萬元；廣州調高公積金貸款最高額度，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元；蘇州推出繳納住房公積金新模式，實現“靈活繳存、隨時支取”；沈陽表示可申請提取公積金交首付，同時還放寬了“商轉公”貸款申請條件。

??北京在提高了購買綠色建筑等最高貸款額度后，4月17日，北京針對老舊小區改造后貸款期限核定標準進行了優化，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年優化為低于剩余土地使用年限減三年。而貴陽在4月24日支持住房公積金“既提又貸”，同時取消兩次住房公積金貸款間隔時間限制，并將支持異地貸款的類型擴大到二手房。

??據中房網不完全統計，截至4月26日，2024年全國已經有近百城出臺公積金相關優化政策。其中，3月份更是多達40個城市出臺了公積金優化政策。年內，包括北京、濟南、青島、沈陽、長春、武漢、貴陽、成都、蘇州、紹興和麗水在內的城市，不止一次對公積金政策進行優化。

??從目前來看，優化公積金政策的城市也在持續擴圍，一線城市均加入到了公積金政策優化的隊伍中。去年，上海和深圳已優化公積金相關政策，如上海調整住房公積金購買存量住房最長貸款期限、優化公積金貸款套數認定標準，深圳進一步加大對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房的支持力度等。而近期，北京、廣州同步上調了公積金貸款最高額度。

??相關業內人士指出，優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展，促進需求釋放的主要手段之一。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用實際情況因城施策，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍。

??公積金優化舉措不斷創新

??在最近的住房公積金政策優化調整中，部分城市采取了較為創新的措施，如上浮對綠色建筑的最高貸款額度無疑是一大亮點。

??如北京在征求意見稿中明確，對于申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進行上浮調整，上浮金額從10萬元至40萬元不等，累加最高貸款額度不超過160萬元。廣州發布的通知也提出，對于所購住房為新建綠色建筑或新建裝配式建筑的住房，貸款額度可再上浮10%-20%。同時，定西、青島、鄂爾多斯等城市出臺的公積金新政也對綠色建筑有所傾斜。

??易居研究院研究總監嚴躍進表示，相關政策既支持了綠色建筑和裝配式建筑的要求，又加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持。總體上說明政策是多元目標體系，本質上都是為美好居住或高品質住宅而進行的。

??再如蘇州，其面向靈活就業人員進行了創新。蘇州推出了靈活就業人員“樂居蘇城”存貸產品，屬全國第二、江蘇省內首個產品，開啟了產品化繳納住房公積金的新模式。

??嚴躍進認為，蘇州的政策非常值得關注，其采取銀行存款的方式來獲得公積金貸款資格，方便易懂。按照類似貸款的計算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個杠桿效應非常明顯，對于要獲得100萬貸款的公積金而言，差不多只需要5萬元的本金。對于靈活就業者而言意義重大，對于其他城市也具有非常好的啟發意義。

??與此同時，多地在提高貸款額度、擴大貸款對象范圍、放寬貸款條件、降低首付比例、優化貸款審批流程等方面也不斷對公積金政策進行調整優化。

??如北京、廣州、廈門、福州、長沙、武漢、荊州、青島、麗水、邯鄲、洛陽、淮安、銀川、鄂爾多斯、哈爾濱等地不同程度提高了公積金貸款額度；鹽城、貴陽、龍巖、泰州等城擴大了公積金貸款提取使用范圍；天津、濟南調降了公積金貸款首付比例；合肥、渭南取消了住房公積金異地貸款戶籍限制。此外，鄭州、沈陽、郴州、福州、通遼等地則進一步優化商貸轉公積金貸款的政策，放寬“商轉公”條件等。

??整體來看，每個城市出臺公積金政策的角度和細則不一致，也是因城施策的具體體現。各地正通過一系列公積金政策“組合拳”，著力盤活存量住房公積金的使用效率，在一定程度讓一些剛性需求和改善性需求進行適度釋放，為市場注入新活力。