月度排行榜克而瑞研究中心 2024-03-11 09:54:58 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2024-03-11
- 報告類型:月度排行榜
- 發布機構:克而瑞
??榜單發布
??榜單數據說明
??本榜單由克而瑞研究中心獨家發布，測評研究對象為所有房地產開發企業。通過發布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學地評價和度量不同規模的房企品牌形象塑造、宣傳推廣策略、公共關系維護等能力，以及運營帶來的品牌傳播力，幫助房企找準合適的品牌定位和發展方向 。
??為保證數據的客觀性、準確性和真實性，榜單各項指標由客觀量化指標和主觀評判指標共同構成，以保證客觀準確性和主觀真實性。客觀量化指標主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。
??品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。
??榜單解讀
??2月，恰逢龍年春節，新春祝福、總裁寄語、元宵活動、新春購房節等花式品牌營銷引爆朋友圈。
??熱點事件上，招商蛇口、華潤置地、中交地產多家房企縮減區域公司、降本提效，通過內部變革向管理要效益引發多重關注。如招商蛇口的七大區域合并為五大區域，華潤置地將原有的七大區重組為五大區。此外，企業融資依然是關注重點，雅居樂、中梁控股等多家企業宣布有項目入圍首批融資“白名單”。2月品牌傳播力排名方面， 萬科地產、華潤置地、龍湖集團位列前三，保利發展、融創中國緊隨其后。
??01
??房企春節營銷“忙”
花式品宣搶流量
??2月春節祈福迎新，房企紛紛發布節日海報、新年致辭等對新的一年展開期望，龍年紅包封面、新春購房直播等，多維度廣泛運用，搶占頂部流量，促進銷售。
??春節紅包封面新玩法，創意引爆朋友圈。和去年相比，今年微信春節紅包封面備受房企青睞，這類封面通常包含企業名稱、新春祝福語，外加上造型各異的萌龍圖案，非常討喜。從微信閱讀量來看，萬科、華發股份、中建壹品等企業的紅包封面點擊關注度高，如華發股份春節限定紅包活動，大眾既可在華發股份微信公眾號領取新年紅包封面，亦可登錄華發置業通小程序領取新春紅包，或參與華發家人團圓季的三重福利，分享活動給好友，還有機會解鎖更多抽卡機會，創意燃爆朋友圈。
??多城聯動現房直播，春節持續優惠購房。雖然當前樓市不景氣，但“春節”作為全年的開局，還是有部分企業提前預熱市場，吸引客戶到訪。并利用抖音、小程序等進行直播，推出特價房、一口價、送家電等優惠。越秀地產、旭輝集團、中交地產、星河地產等企業均推出購房節，部分企業還進行新春直播優惠，吸引不少購房者關注。如中交地產全國7大區，10+城多城聯動，推出現房團圓三重禮：優選實景現房·春節連市直播禮·中交限定新春紅包活動，并在抖音等平臺進行直播，推出實景現房限時秒，推薦傭金、品牌家電等優惠。
??花樣新年祝福，AI祝福海報受關注。從除夕到初五，不少企業發布節日海報、視頻等，進行年味、祝福等企業形象宣傳。其中AI海報營銷出圈，如綠城中國除夕及初一春節海報同時推出兩張風格不同海報 ，讓大眾有獎猜測其中一張AI海報，吸引不少人留言點贊。萬達集團AI拜年海報,上傳一張照片，AI就能自動美化好圖，并可選擇搭配不重樣的場景和衣著，生成拜年春聯和拜年祝福語，收到不少網友的關注并轉發。
??作為農歷新年年的開端，祝福等溫情營銷傾訴了對新一年的美好期盼,易激發消費者與品牌情感共鳴。
??02
??房企打造業主專屬聯歡
構建美好友鄰生活方式
??存量市場下，用戶需求進一步升級，住宅產品不再是一次性銷售，而是變成了一種包含長期服務在內的生活方式構建。2月正值2024農歷春節假期，為確保能給予廣大業主過一個平安、祥和、便利的春節，企業各顯身手，通過自身的優勢和群眾喜聞樂見的方式營造著濃厚的節日氛圍。
??招商蛇口、美的置業、中國鐵建地產打造業主專屬春晚、音樂會，通過搭建空間平臺，匯聚更多志趣相投的友鄰，致力于為業主創造一種新的生活方式，滿足更多精神需求。
??招商蛇口群星演唱會暨第三屆業主春晚完美收官，以業主為主角打造專屬舞臺。每年的招商“業主春晚”對業主而言不只是一場演出，更是一份回家的禮物。今年這份美好以更為宏大和豐實的方式，在合肥招商少荃體育中心溫暖上演，逾24000個家庭聯歡，近萬名觀眾現場觀演，20余家官方媒體報道，曝光量200萬+，收獲城市和更多業主的關注與參與。
??美的置業第二屆業主春晚同樣圓滿舉辦，今年業主春晚活動線上及線下覆蓋美的置業全國7大區域公司，共計超過60個城市。雖然是“業主春晚”，但這場社區盛會的聲量不可小覷，吸引超過十萬業主的目光，多家媒體同步直播，央媒級平臺央視頻黃金檔播出。
??在春節期間，中國鐵建地產與上海美琪大戲院合作呈現百老匯經典音樂劇《音樂之聲》，傳播經典文化，讓業主體驗文化與生活之美。除了“演出不打烊”“首演包場寵粉”外，中國鐵建地產在《音樂之聲》演出同時推出上海首個“劇院市集”，內容多元且結合戲劇與生活元素，豐富假期文娛生活。
??對業主的關愛是一場無終點的探索。從人的需求出發，不斷創造連接，培育社區內生力量，使每個參與者都成為共建者。開發商和業主的關系不再單向，而是雙向互動。業主春晚、音樂會不僅是歡聚，也是情感表達和承諾，因為業主的共同努力呈現了一場難忘的大家庭聯歡，而業主的真實生活也成了品牌最忠實的放大鏡。收到業主的積極反饋后，企業更加有信心引領業主，繼續傳遞鄰里間溫暖感情，激發對未來生活的期待。
??03
??風雪凍雨房企為業主除冰掃雪
暖心護行彰顯企業責任擔當
??2月春節喜氣洋洋，卻逢多年難見的暴雪凍雨災害性天氣，不少房企第一時間啟動應急措施，為業主保駕護航是企業責任，為城市疏通要道則是企業擔當。
??從房企發布的官微消息可見，如碧桂園、越秀、招商蛇口等企業快速響應，為企業所有項目社區掃雪除冰、為業主出行安全盡責是許多冰雪災害地房企的選擇。比如碧桂園各區域物業迅速啟動除雪應急預案，號召全體工作人員出動，帶著防滑草墊、工業鹽、自制鏟雪工具，高效率進行破冰除雪工作；越秀地產在風雪來臨前就在社區各個物業服務中心加強園區設施設備、消防安全的巡檢工作，并制定了詳細的《防寒應急處置預案》，確保第一時間響應。
??在最基礎的除雪破冰、保障出行便利和安全之外，有些房企還為業主提供暖心服務。如招商蛇口旗下招商積余物業管理中心還幫助拋錨業主推車、護送客戶上下班、為業主準備驅寒熱飲、清除車輛積雪、遞上一把傘、送上暖寶寶等；中國電建地產在寒潮預警之際第一時間給業主發送御寒防凍安全提醒，在風雪來臨之際提供關窗挪車等服務。
??面對急速高強的災害性天氣，企業的積極響應和有力馳援無疑是體現企業社會責任擔當的重要方面，對企業的形象有積極正面的影響。安徽置業在官微推出系列海報包括“連夜奮戰 鏟冰除雪”“全員出動 除雪保暢”“以雪為令 逆雪而行”等主題，呈現了物業保障除雪一線行動以及業主反饋的影像資料。
??特別提到國企擔當的如武漢城建集團始終奮戰在為城市疏通要道的第一線，從2月初區域第一次遭遇低溫雨雪冰凍天氣到2月中下旬第二場凍雨、暴雪來襲，企業組織出動黨員干部職工逾萬人次完成城市重要交通路段的除雪任務，日夜融冰除雪保暢二環線主動脈，持續配合園林開展斷枝倒數清運，全力保障商業園區廠房和保租房運轉，火速馳援街道社區和周邊道路清理。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
