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??導(dǎo) 讀 

??1、4月新房成交環(huán)比回落，持平去年同期

??2、百強(qiáng)房企4月業(yè)績環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2025年4月，樓市整體增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環(huán)比回落，成交規(guī)模與去年同期基本持平。

??百強(qiáng)房企4月實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%。

??預(yù)判5月，新房成交規(guī)模預(yù)期延續(xù)低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。

??1 百強(qiáng)房企4月業(yè)績環(huán)比降低10.4%

??2025年1-4月，中國房地產(chǎn)市場整體保持低位運(yùn)行，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。4月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史低位。累計業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-4月實現(xiàn)銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。

??2 百強(qiáng)房企各梯隊門檻變動分化

??2025年4月，百強(qiáng)房企各梯隊銷售門檻變動出現(xiàn)一定分化。其中，TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%至112.6億元。TOP10、TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升。而TOP100房企的門檻仍降低3.1%至17.9億元。

??3 5月新房成交預(yù)期環(huán)比增幅有限 核心城市供給約束加劇

??4月整體樓市增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環(huán)比回落，成交規(guī)模與去年同期基本持平；二手房成交環(huán)比跌幅不及新房，延續(xù)高位震蕩行情。京滬深杭蓉等熱點城市一二手房成交環(huán)比皆降，需求迎來階段性瓶頸期。

??預(yù)判5月，我們認(rèn)為，成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；武漢、天津等二線城市短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。