權威報告克而瑞研究中心 2023-05-04 10:03:42 來源：克而瑞地產研究
- 城市:0
- 發布時間:2023-05-04
- 報告類型:權威報告
- 發布機構:
??本月關注
???政治局會議強調穩需求、保交樓，最高法明確商品房消費者權利
??本月政治局會議對房地產表述，沿用“房住不炒”、“保交樓”、“支持剛需和改善性住房需求”以及“新發展模式”等角度。穩需求與保交樓成為今年政策調控的兩大主線方向。本月市場銷售復蘇前景不明朗，各地“因城施策”支持力度再增加；而保交樓方面，最高人民法院重磅公布《關于商品房消費者權利保護問題的批復》，明確商品房消費的權利優先于受償權、抵押權及其他債權，優先保護購房者和退房者的相關權益。
???深圳國資聯手長城擬盤活佳兆業核心資產
??本月底深圳國資（福田安城投公司）聯手長城擬盤活佳兆業核心資產，新合作方由安居建業與福田投資各占50%股權聯合成立，安居建業是萬科與3家深圳國資聯合設立的地方紓困平臺，主要針對恒大與佳兆業于深圳的舊改項目進行盤活。近階段，陸續有舊改項目或引入地方國資“帶資輔助”，或由AMC牽頭引入融資方盤活，但就零星案例看，多數由地方為“保交樓”指導紓困平臺接手，因周期或資金量等因素多數市場化平臺對舊改盤活持觀望。
???世茂27億成功出售倫敦寫字樓
??本月重點監測房企共涉及22筆并購交易，披露的交易對價約91.5億，收并購熱度有所回落。本月最引起市場熱議的交易，世茂3.15億英鎊成功出售英國倫敦金融城寫字樓Sancroft予三井不動產與Greycoat，回籠近30億資金緩解流動性現狀；疊加本月世茂債務重組迎來新的進展，將香港第二大酒店東涌酒店群加入質押資產包，并將重組方案草案發送給了美元債債權人小組及協調委員會的顧問，重組步伐有所加快。
??01 并購政策
??政治局會議強調穩需求、保交樓
??本月28日中央政治局會議對房地產表述，仍沿用“房住不炒”、“保交樓”、“支持剛需和改善性住房需求”以及“新發展模式”等角度。本次政治局會議重申“房住不炒”是政策核心基調，監管層對當前局部市場出現以學區房、豪宅等名義炒作房價的現象給予高度重視。
??同時，穩需求與保交樓成為2023年政策調控的兩大主線方向。本月市場銷售復蘇前景不明朗，多數城市商品住宅成交面積環比下跌，各地政府“因城施策”支持力度再增加，杭州再降落戶門檻，杭州臨平區全域放寬限購，寧波、漳州、安陽、常州繼續優化公積金貸款等，以支持剛需和改善性住房需求。而保交樓方面，各地政府保交樓工作在攻堅有序推進中，本月最高人民法院重磅公布《關于商品房消費者權利保護問題的批復》，明確商品房消費的權利優先于受償權、抵押權及其他債權，優先保護購房者和退房者的相關權益。
??02 并購金融
??深圳國資聯手長城擬盤活佳兆業核心資產
??AMC紓困層面，本月中國信達將組建50人金融專家團、建立“1+14+N”綜合服務機制、開展“一對一”精準對接在房地產紓困等領域與貴州開展合作，助力貴州市場紓困及化債。
??具體項目紓困上，本月底深圳國資聯手長城擬盤活佳兆業核心資產，深圳佳兆業佳園項目公告稱，在政府的指導下引入國資福田安城投公司進行合作。該項目現推廣名天宸是深圳福田中心區的重點舊改項目，地理位置優越，東是會展中心，東北面是平安金融中心大樓、南鄰濱河大道，北臨星河國際，曾是上世紀80年代深圳建安集團的職工住宅（福田東山小區）。因建安集團多次開發未果后，2012年引入佳兆業合作開發，因優越的地理位置，成為其深圳的核心資產。近期佳兆業陷入流動性危機，項目也處于停擺，在深圳政府的主持下地方國資聯手長城盤活項目，釋放大量舊改的資產價值。根據企查查，福田安城投公司由深圳安居建業、深圳市福田投資各占50%股權聯合成立，安居建業是萬科與3家深圳國資聯合設立的地方紓困平臺，主要針對位于深圳的恒大與佳兆業舊改項目進行盤活，而深圳市福田投資由福田區財政局全資控股。近階段，陸續有舊改項目或引入地方國資“帶資輔助”，或由AMC牽頭引入融資方來盤活資源價值，但就當前零星的案例來看，多數是地方政府為“保交樓”指導紓困平臺接手的，因周期或資金量等因素多數市場化平臺對舊改的盤活持觀望。
??03 行業并購
??世茂27億成功出售倫敦寫字樓
??根據CRIC監測，2023年4月重點監測房企共涉及22筆并購交易，披露交易金額的有9筆，總交易對價約91.5億人民幣，環比大幅減少82.3%，披露的平均單筆并購交易規模10.2億（2023年3月：32.3億），收并購熱度有所回落。
??交易進展來看，本月5筆掛牌中的交易中有3筆披露交易對價，涉及對價31.86億，其中陸家嘴集團底價27億掛牌上海仁耀置業65%股權，仁耀置業旗下的晶耀名邸落于上海浦東前灘，由陸家嘴和美國鐵獅門合作開發，總占地面積3.35萬平，總建筑面積9.05萬平，戶型面積為81-155平，曾開創過前灘新盤千人搖號紀錄，最新二手均價已飆升至16萬元/平。此外，完成、進行中、簽署轉讓協議、傳言交涉的交易分別10筆、5筆、1筆和1筆。
??交易標的物業類型看，與上月比較，本月多元化類并購額占比大幅提升，涉及多項商業地產與其他業務的收并購交易，13筆涉及多元化投資的交易中有4筆涉及商業地產，對應交易額30.21億，占到全部規模的33%；5筆涉及其他業務收并購，對應交易額23.97億。
??本月最引起市場熱議的交易，世茂3.15億英鎊（折合約27.3人民幣）成功出售英國倫敦金融城寫字樓Sancroft。該辦公樓2015年由許榮茂斥資2.7億英鎊收購而來，2021年7月曾標價3.7億英鎊將其出售給老租戶高盛和英國地產公司Greycoat，但因高盛單方面退出致交易難產。本月世茂以2021年85折的價格（3.15億英鎊）成功出售項目予三井不動產與Greycoat，回籠近30億資金緩解流動性現狀；疊加本月世茂債務重組迎來新的進展，將香港第二大酒店東涌酒店群加入質押資產包，并將重組方案草案發送給了美元債債權人小組及協調委員會的顧問，重組步伐有所加快。
- 10:00
- 09:58
- 09:55
- 09:46
- 09:41
- 09:31
- 09:21
- 09:00
- 08:51
- 08:48
- 08:42
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
