公司 2023-05-04 09:41:37 來源：丁祖昱評樓市
??房企的銷售仍處在艱難回升的進程中。
??2023年4月，TOP100房企實現銷售操盤金額5665.4億元，單月業績環比降低14.4%；同比增長31.6%，同比去年保持增長且增幅較上月進一步提升。
??1-4月百強房企實現銷售操盤金額20499.2億元，累計業績同比自一季度轉正之后，增幅也進一步提升至9.7%。
??房企的銷售與市場走勢互為印證。2023年4月，重點30城成交環比回落，同比保持增長。其中，一線城市的樓市韌性較強，二三線城市則面臨熱度下降，整體成交回調幅度大于一線，環比降幅達30%。
??可以看出，雖然今年以來國內房地產市場已止跌回升，但行業信心尚未完全修復，市場整體的購買力還是處于歷史相對低位。
??對房企來說，“五一”假期還是需要積極推盤，提升營銷及優惠力度來促進成交去化。長期來看，不同城市的市場還會延續分化的格局。
??4月，央國企以及部分優質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。
??TOP10梯隊房企的銷售增長更為搶眼，單月業績同比增長的企業數量也占比最高，其中，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發房產等房企4月的單月業績同比增幅超過100%。
??此外，濱江集團、中國鐵建、保利置業、國貿地產等企業4月的銷售表現也相對突出。
??4月實現銷售業績環比增長的企業在百強房企中的占比合計近3成，包括招商蛇口、濱江集團、中國鐵建等在內的房企都實現了4月銷售業績的環比增長；同時，有近6成百強房企單月業績同比增長。
??房企百強的格局繼續分化。2023年1-4月，TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長38.7%至606.5億元，TOP20門檻增長14.9%至259億元。但TOP30房企的門檻同比明顯降低11.9%至145.1億元。
??TOP100房企的銷售操盤金額門檻也比去年同期小幅下降至35.4億元。目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企的發展韌性較強，中小房企顯得競爭力不足，所以今年房企的格局還會繼續分化。
??今年“小陽春”的勢頭略顯不足，4月的樓市已成色欠佳。根據克而瑞的監測，全國重點30城4月市場成交雖然還保持同比增長的勢頭，但環比出現回落，絕對量與2月成交基本持平，今年前4月樓市的累計成交上漲27%。
??從不同能級的城市來看，一線城市的市場成交韌性較強，在3月集中放量后，4月小幅下跌11%，累計同比還是增長21%。
??其中，北京、深圳延續同比和環比都增長的勢頭。深圳主要得益于市場供應的放量，龍崗、光明等區域的供應量基本都在10萬平米以上；北京雖然面臨顯著的供不應求，但剛需的熱情仍然高漲，順義和房山的多個性價比較高的剛需盤持續熱銷。
??上海和廣州的成交環比小幅下降，市場熱度有所回落，但同比還是繼續保持增長勢頭。
??二三線城市的樓市熱度有所下降。一方面整體成交回調幅度大于一線，環比降幅達30%；另一方面，各城市的環比數據還是跌的多、漲的少，只有成都和西安等中西部少數城市走出獨立行情，環比還保持著增長的勢頭。
??其中，回落比較顯著的城市，大致可分為三類：
??一是武漢、天津、重慶等還有人口優勢的強二線城市，這一輪“小陽春”的行情主要依托剛需及剛改的自住需求驅動，隨著低價房源去化殆盡，整體的市場需求也進入階段性的疲軟期；
??二是長春、南寧、大連、昆明等弱二線城市，這些城市整體的基本面欠佳，高庫存問題難解，成交恢復理性之后，預計還會延續筑底行情；
??三是徐州、佛山、東莞等三四線城市，隨著返鄉置業、短期投資投機熱情的減弱，市場重新回歸理性。
??總體來看，4月份的樓市，無論供應還是需求都迎來了“拐點”，絕對量回歸本輪“小陽春”行情在2月份啟動時的水平。由此可以看出，整體行業信心還沒有完全修復，前期積累的剛需及剛改需求在2、3月釋放后出現階段性疲軟，導致樓市回升乏力。
??展望后市，我們認為，剛需轉弱、改善接棒是大概率事件。如果房企能夠抓緊五一營銷節點釋放優惠，或是地方政府層面繼續出臺利好性政策，整體成交還是可能保持穩中微增的態勢。
??但不同的城市之間，我們預期還是會延續分化的行情：
??熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥等城市，由于可能面臨供應量的約束，整體成交還將平穩運行；
??武漢、鄭州、天津等前期市場低迷的城市，還會面臨階段性的調整，市場成交在短期內很難有明顯起色；
??依托返鄉置業驅動的蘇北、川渝等區域的三四線城市，市場熱度還將持續下滑。??附：2023年4月中國房地產企業銷售排行榜TOP50
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
