??導讀：3月16日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2021中國房地產(chǎn)TOP500測評成果”正式發(fā)布。

??藍光發(fā)展榮獲“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP50”。中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測評已連續(xù)開展13年，其測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準，是中國房地產(chǎn)權(quán)威、客觀、專業(yè)和極具影響力的行業(yè)研究體系和企業(yè)評價標準。

??穩(wěn)健前行 業(yè)績韌性增長

??藍光發(fā)展堅持中而強，穩(wěn)健前行，利潤與規(guī)模并重，實現(xiàn)高質(zhì)量增長，高度聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)，打造數(shù)字建造等成長性新興產(chǎn)業(yè)，按協(xié)同化、市場化、資本化、科技化路徑運作。

??2020年，面臨疫情挑戰(zhàn)和宏觀調(diào)控背景，藍光及時調(diào)整經(jīng)營策略，在投資上調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏，在項目運營層面全面提升運營及盈利能力，提升市場免疫力，穿越行業(yè)周期，保持了公司經(jīng)營業(yè)績的平穩(wěn)，取得了韌性增長。

??公司業(yè)績快報顯示，公司2020年實現(xiàn)全年營業(yè)收入約456億元，同比增長16.32%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約35億元，同比增長1.46%；實現(xiàn)基本每股收益1.06元，同比增長0.96%。

??銷售業(yè)績穩(wěn)健增長。2020年1月至12月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額約1035億元，同比增長約2%；實現(xiàn)銷售面積約1205萬平方米，同比增長約10%。

??投資布局不斷優(yōu)化。藍光發(fā)展在2020年新增房地產(chǎn)項目共計60個，新增項目總建筑面積約962萬平方米，計容建筑面積約716萬平方米。新增項目華東區(qū)占比達到38%；城市能級提升，新增項目新一線、二線三線占比達到87%；新增項目銷售均價同比提升超50%；新增項目開盤成績優(yōu)異。

??同時，公司財務(wù)穩(wěn)健，指標進一步優(yōu)化。截止2020年末，公司資產(chǎn)負債率為82.23%；凈負債率為92.93%；扣除預收款后的資產(chǎn)負債率為73.65%。按照公告披露，期末貨幣資金為297.71億元，短期有息負債總額為263.39億元數(shù)據(jù)，現(xiàn)金短債比為1.13倍。對照“三道紅線”的要求，藍光發(fā)展凈負債率和現(xiàn)金短債比均達標，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率略高于70%，目前僅踩一道紅線，相對于2020年中期有較大提升。

??溫度人居 做時代引領(lǐng)者

??在住宅開發(fā)賽道上，建好房子是商業(yè)的本質(zhì)。

??2018年，藍光提出了“更懂生活更懂你”的品牌新主張，也根據(jù)改善客戶多元的文化審美偏好，對產(chǎn)品系持續(xù)進行迭代創(chuàng)新

??2020年，藍光升級產(chǎn)品品牌，旨在做“溫度人居時代的引領(lǐng)者”，做“溫度人居”標準體系的構(gòu)建者和“溫度人居”理念的踐行者，項目區(qū)位、項目質(zhì)量入手，用公司的產(chǎn)品力體現(xiàn)公司實力。

??溫度人居源于新經(jīng)濟格局、科技創(chuàng)新、物聯(lián)網(wǎng)思維等變化，驅(qū)動人們生活習慣的改變和需求的更迭，是新產(chǎn)品時代的人居新理念。“溫度人居”不只是業(yè)主享受品質(zhì)居住的物化空間，更是他們享受貼心服務(wù)、追求精神共鳴和人文價值的理想居所。

??藍光發(fā)展發(fā)布《2020中國溫度人居發(fā)展白皮書》，提出了“一體兩翼三維”的溫度人居評價模型，以此構(gòu)筑指引“溫度”實踐的頂層邏輯。“一體”是指開發(fā)企業(yè)及服務(wù)企業(yè)。有“溫度”的居所，必定由有“溫度”、有情懷的企業(yè)開發(fā)建設(shè)和提供服務(wù)。“兩翼”是構(gòu)建居民美好生活場景的產(chǎn)品和服務(wù)，二者共同構(gòu)成居住體驗，是一個有機整體，相互依存，協(xié)同發(fā)展。“三維”是圍繞產(chǎn)品和服務(wù)兩翼所設(shè)置的包含人文、品質(zhì)、數(shù)字三個維度的評價體系，通過對這三個維度的監(jiān)測能夠及時發(fā)現(xiàn)問題并進行適時調(diào)整，促進企業(yè)“溫度”戰(zhàn)略持續(xù)完善和全面提升。

??藍光根據(jù)改善客戶多元的文化審美偏提出了風格不同、文化引領(lǐng)的芙蓉系、黑鉆系、未來系等產(chǎn)品系。每一個產(chǎn)品系在地方上的落地，均以集團標準化為引領(lǐng)，同時又會根據(jù)屬地文化和生活特征進行微創(chuàng)新和微迭代，滿足客戶需求，讓產(chǎn)品更有溫度。

??長期主義 起帆三次創(chuàng)業(yè)

??2021年，是藍光十四五規(guī)劃開局之年，以及第三次創(chuàng)業(yè)起帆之年。

??藍光發(fā)展堅持長期主義理念，以精益管理和數(shù)字科技年度戰(zhàn)略主線，通過大力推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型實現(xiàn)精益管理，用精益管理提升項目的經(jīng)營能力，實現(xiàn)公司超行業(yè)平均凈利潤水平的目標，保持公司財務(wù)穩(wěn)健。

??藍光控股集團董事局主席、藍光發(fā)展董事長楊鏗認為，如今房地產(chǎn)的市場環(huán)境深刻變化，行業(yè)發(fā)展正直面變革。自改革開放以來，房地產(chǎn)從無到有、從小到大，經(jīng)歷了城市化進程、人口結(jié)構(gòu)改變、金融市場改革，金融紅利、土地紅利、政策紅利等傳統(tǒng)紅利，正在向運營紅利轉(zhuǎn)化。而運營紅利，必須通過精益管理和數(shù)字化轉(zhuǎn)型來實現(xiàn)。

??藍光發(fā)展CEO遲峰也表示，沒有精益管理和數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)就沒有未來。在2021年，公司精益管理要提升新增項目質(zhì)量，做到快銷售，提升存貨周轉(zhuǎn)速度，提升產(chǎn)品溢價能力，堅決推進成本領(lǐng)先戰(zhàn)略，保證公司財務(wù)穩(wěn)健，力爭三項指標全面達標。

??在精益管理方面，藍光2021年有三大核心：第一，要提升項目經(jīng)營兌現(xiàn)能力，提升新增項目質(zhì)量，提升存貨周轉(zhuǎn)速度；第二，要提升公司凈利潤水平，提升產(chǎn)品溢價能力的同時，堅決推進成本領(lǐng)先戰(zhàn)略；第三，堅決保證公司財務(wù)穩(wěn)健，實現(xiàn)“三道紅線”優(yōu)化降檔，保證資金運作安全高效。

??在數(shù)字化建設(shè)方面，藍光2021年有兩大核心。一是以數(shù)字化為工具，落實精益管理，提質(zhì)增效；二是要深度挖掘數(shù)據(jù)，實現(xiàn)指揮決策。

??藍光發(fā)展2021年，堅持16字經(jīng)營方針，提出要做到“精準投資、卓越運營、財務(wù)引領(lǐng)、變革創(chuàng)新”。

??在精準投資方面，公司要“做一成一”，鞏固投資布局，持續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu)，調(diào)節(jié)奏，因城施策，制定差異化的區(qū)域投資策略進行動態(tài)管理，向能力強、市場好、周轉(zhuǎn)快的區(qū)域傾斜，去應(yīng)該去而且能夠去的城市，重點城市深耕細作，機會城市加大安全墊。

??在卓越運營方面，堅持生意邏輯，以現(xiàn)金流為核心，以營銷為導向，以利潤為目標，全面提升運營及盈利能力，重點提升可用現(xiàn)金流。

??在財務(wù)引領(lǐng)方面，推進三位一體科學財務(wù)體系建設(shè)，打造專業(yè)化、數(shù)字化新型財務(wù)組織，實現(xiàn)財務(wù)精益化管理，推進中長期戰(zhàn)略目標實現(xiàn)和優(yōu)秀資本市場表現(xiàn)。

??在變革創(chuàng)新方面，以提效率、促效益為目標，進一步強區(qū)域、精總部，釋放活力。

??事實上，精益管理和數(shù)字化變革，顯示了藍光做“長期主義者”、持續(xù)提升公司核心能力的決心。