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??走進(jìn)房企

??保利發(fā)展上市15年來首現(xiàn)年度業(yè)績同比下滑

??地產(chǎn)股再現(xiàn)普漲潮

??2021年30強房企市值蒸發(fā)近6000億元

??中海、華僑城分別擬發(fā)行30億元、15億元中期票據(jù)

??恒大回應(yīng)總部搬遷：換到自有寫字樓辦公，注冊地仍在深圳

??合生創(chuàng)展集團(tuán)完成發(fā)行2.5億美元有擔(dān)保可換股債券

??金輝控股回購1.42億美元票據(jù)

??【1】1月9日，保利發(fā)展公布的A股上市房企首份2021年業(yè)績快報顯示，其2021年實現(xiàn)營收2850.48億元，同比增長17.20%。實現(xiàn)歸母凈利潤275.77億元，同比減少4.74%。值得注意的是，這是保利發(fā)展2006年上市以來首次年度業(yè)績出現(xiàn)同比下滑。“后宋廣菊時代”的保利發(fā)展，顯然面臨著不一樣的挑戰(zhàn)。

??【2】受近期多重利好消息等因素影響，繼1月7日地產(chǎn)股強勢反彈上漲后，1月10日地產(chǎn)股再現(xiàn)普漲潮。截至當(dāng)日收盤，A股申萬一級行業(yè)中，地產(chǎn)板塊上漲1.26%；H股地產(chǎn)板塊上漲0.98%。在A股市場，新華聯(lián)、三湘印象和世茂股份均漲停。其中，新華聯(lián)連續(xù)三個交易日漲停，新城控股和信達(dá)地產(chǎn)漲幅超過4%，中南建設(shè)和濱江集團(tuán)漲幅超過3%，萬科A、保利發(fā)展、綠地控股、華僑城A也均出現(xiàn)上漲。在港股市場，世茂集團(tuán)以19.1%的漲幅高居榜首，融創(chuàng)中國、中國奧園和雅居樂集團(tuán)漲幅超過10%，禹洲集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)、富力集團(tuán)、龍光集團(tuán)漲幅超過5%，祥生控股股集團(tuán)、時代中國控股、中駿集團(tuán)控股、寶龍地產(chǎn)、合景泰富、領(lǐng)地控股漲幅超過4%。

??【3】據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，TOP30房企市值在2021年內(nèi)共蒸發(fā)5851.77億元，相當(dāng)于2.6個萬科、35個恒大的市值。從市值跌額看，中國恒大、萬科A、融創(chuàng)、碧桂園、世茂集團(tuán)位居前五，市值分別減少1359.31億元、779.38億元、552.08億元、524.51億元、514.24億元。從市值跌幅看，中國恒大、祥生、奧園等9家房企跌幅超50%。其中，中國恒大跌幅達(dá)88.79%，祥生跌幅為84%。

??【4】1月10日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書。據(jù)了解，本期發(fā)行金額人民幣30億元，品種一發(fā)行期限3年，初始發(fā)行規(guī)模15億元，品種二發(fā)行期限5年，初始發(fā)行規(guī)模15億元。所募集資金中14.95億元擬用于歸還合并范圍內(nèi)項目貸款，15.05億元用于項目建設(shè)。同日，華僑城也公布了該公司2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。無獨有偶，華僑城本期債券也分為兩個品種。品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模6億元。品種二期限為5年期，初始發(fā)行規(guī)模9億元。華僑城表示，以上資金均用于償還金融機(jī)構(gòu)借款。其中9.6億元用于償還并購貸款，5.4億元用于償還發(fā)行人流動資金貸款。

??【5】關(guān)于中國恒大總部搬回廣州的傳聞，再度引發(fā)社會廣泛關(guān)注。1月10日的消息顯示，深圳卓越后海中心頂部的“恒大”字樣已被摘除，恒大集團(tuán)已經(jīng)徹底搬離該辦公地點。該集團(tuán)內(nèi)部人士證實，去年12月31日已經(jīng)搬離，因為租約是到去年底，但并不是總部搬至廣州，大部分不愿意離開深圳的雇員，都搬到了卓越后海中心附近的恒大自有寫字樓里辦公。該位內(nèi)部人士稱，主要是考慮到節(jié)約成本的因素，公司注冊地仍然是在深圳的，所以不能判定為總部搬回廣州。據(jù)悉，去年10月以來，恒大董事局許家印已有大部分時間是在廣州處理相關(guān)事務(wù)，公司內(nèi)有不少業(yè)務(wù)團(tuán)隊陸續(xù)到廣州恒大中心辦公，特別是服務(wù)于董事局的業(yè)務(wù)部門。因此，目前該公司仍然是兩地辦公的狀態(tài)

??【6】1月10日，合生創(chuàng)展集團(tuán)對外發(fā)布公告顯示，截至當(dāng)日，該公司認(rèn)購協(xié)議(經(jīng)補充認(rèn)購協(xié)議修訂)已根據(jù)其條款及條件完成，以及本金總額2.5億美元的債券(2023年到期的8.00%有擔(dān)保可換股債券)發(fā)行已完成。根據(jù)公告，該筆債券預(yù)期將于2022年1月11日或前后于聯(lián)交所上市。合生創(chuàng)展方面表示，公司已取得換股股份于聯(lián)交所上市及買賣的批準(zhǔn)。

??【7】1月10日，金輝控股發(fā)布關(guān)于購回及注銷間接非全資附屬公司發(fā)行的2022票據(jù)的公告。據(jù)了解，于2021年10月22日至2022年1月7日期間，票據(jù)發(fā)行人于公開市場購買2022年票據(jù)本金額1.17億美元，占2022年票據(jù)初始發(fā)行本金總額約39.16%。截至本公告日期，票據(jù)發(fā)行人于公開市場購買2022年票據(jù)累計本金總額達(dá)1.42億美元，占2022年票據(jù)初始發(fā)行本金總額約47.53%。