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??中房網(wǎng)訊 3月19日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2025房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。備受關(guān)注的“2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500“、“TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評成果揭曉。這項(xiàng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展17年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱在發(fā)布會(huì)上表示，剛剛過去的兩個(gè)月里，房地產(chǎn)銷售止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯著，尤其是頭部房企。其中，央國企的表現(xiàn)格外突出，保利、中海、華潤在一二月份的銷售權(quán)益金額比去年同期有較大幅度上行，招商、綠城等企業(yè)銷售權(quán)益金額同比也基本持平。

??今年的全國兩會(huì)提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，同時(shí)還將股市與樓市并提。丁祖昱認(rèn)為，過去這個(gè)待遇是沒有的。要求股市和樓市回歸到相對平穩(wěn)、正常的發(fā)展過程當(dāng)中，這一信號極大鼓舞了地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者。無論是開發(fā)商，還是產(chǎn)業(yè)鏈上下游的參與者，信心更足了。

??在談到銷售情況，2024年商品房銷售面積和銷售金額分別為9.7億平方米和9.7萬億元。丁祖昱認(rèn)為，這個(gè)水平處于大家接受的范圍。從目前趨勢來看，特別是需要的供地和新開工來看，今年還有一定的下行壓力，整體住宅穩(wěn)定在8萬億左右，也比較符合之前對整個(gè)行業(yè)一手房的大致判斷。

??從風(fēng)險(xiǎn)管控的角度看，房企的壓力還沒有完全消除掉。丁祖昱指出，不管是長期償債能力還是短期償債能力，都有一定壓力。特別是短期償債能力方面，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率還在下行。而對于資金來源情況，雖然2024年一月份開始全面推進(jìn)“白名單”制度，但到位資金總量還在持續(xù)回落，這也和目前的投資相符合，整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)目前的資金狀況、資金壓力和現(xiàn)金流情況還是有壓力。

??在丁祖昱看來，房地產(chǎn)目前還是處于一個(gè)回落期，從財(cái)報(bào)角度來看，房企銷售和最后進(jìn)入到財(cái)報(bào)的收入有一個(gè)時(shí)間差，一般從銷售后到竣工基本上有兩三年時(shí)間，所以當(dāng)前壓力還是比較大的。隨著資產(chǎn)收益率還在下滑的過程中，整體盈利回穩(wěn)還需要一段時(shí)間。