??中房網訊 由中國房地產研究會、中國房地產業協會兩家機構聯合主辦“2011中國房地產上市公司測評研究”于2011年5月11日在上海舉行。易居（中國）控股有限公司董事局主席、中國房地產信息集團董事會聯席主席兼總裁周忻先生在主持“房地產上市公司的投融資現狀和發展”主題論壇中做了精彩發言。

??周忻：幾家開發企業有各自的情況，但是都有各自的辦法。復地退市以后利用基金，希望在未來兩年做200億的基金，這是一個找錢的方法。龍湖是通過上市公司本身在海外上市的優勢，今年發了10億美金的債。李思廉先生除了剛才講的人民幣債以外，另外一個方面就是合作，去年中國的一個地王255億，5家開發商，復地、碧桂園、雅居樂、中信和世茂，亞運城的項目。我知道天津是合景泰富，碧桂園和世茂加富力，又是一個300萬平方米的項目，在海南這幾家聯手在那里拿了一個項目。幾家大的開發商，大家在不同的狀態下通過合作，通過各自優勢的把握，這也是中國房地產市場非常亮麗的東西。剛才愛明講了，他們錢不多，但是銷售速度快，周轉快。另外他們的很多項目都是和別人合作的，有一天我見了一個開發商，可能在座很多同行并不對這家公司有很多的了解，他們說你們只要知道萬科就可以了，我只要賺錢就可以了。還有其他的模式，比如像綠城去年做的模式，這個模式也是一個嘗試，當他發展到一定階段以后，發現資本的運作往上推的時候，很難再通過資本運作做發展，就做了一個代建模式，利用他在浙江省的信任度、民營資本對于綠城品牌的信任度，他搞了一個代建公司，成功不成功我們拭目以待，反正我覺得找錢的方法非常多。

??我講一下自己的體會。第一、基金這條路是兩條路，如果走了上市公司這條路，除非你發債沒有問題，如果想走基金這條路，這兩條路到最后選擇只能往一個方向走，這是我這段時間研究下來的，到今天為止我沒有發現把這兩者完全結合在一起的方法。第二、條條大路通羅馬，特別是房地產基金這塊我覺得發展會非常快，復地在基金這塊的發展速度非常快，去年和郭廣昌做的星光耀基金，中國民營企業中心到今天為止接近50億人民幣的基金發行，目前在房地產行業排名最大的一個，我也是作為參與者學到了很多的東西。當然人民幣基金還有另外一個概念，就是和房產相關的一些產業基金可能也是未來發展的方向。我們發現一個問題，現在很多人在說中國房地產開發企業沒錢，似乎我們好象有很多種方法找到錢，能夠維持這樣的發展。　　

??中國的房地產原來主要靠銀行，現在不管是被逼出來的也好還是與時俱進也好，我們應該考慮除了銀行以外更多的投融資渠道。今天我們已經講了很多種投融資渠道的方法。第二、在建立融資渠道的同時我們不能把負面的東西增加太多，像萬科一樣，拿到錢和別人合作以后要賺更多錢的同時，把品牌打造的更好。像李思廉先生和大的企業合作，能夠拿到大的項目，做出更大的品牌以后做更大的平臺。包括我們的悅榕莊，利用好的酒店品牌怎么樣做投融資，拿到了錢使這個品牌更加有實力。所以，我覺得中國的房地產融資這條線會有各種各樣精彩呈現出來。