仁恒置地副總裁 周軼群

??中房網(wǎng)訊 9月23日，“2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在成都舉行。這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第11年開展此項(xiàng)活動(dòng)。

??在本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，多位業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者，以及優(yōu)秀的品牌房地產(chǎn)企業(yè)代表、供應(yīng)商企業(yè)代表，分別就中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望、房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻，以及分享企業(yè)品牌之道等話題展開交流。仁恒置地副總裁周軼群表示，面對(duì)危機(jī)，開發(fā)商會(huì)有幾方面的調(diào)整：一、要平衡質(zhì)量關(guān)系，規(guī)模不是最重要的，有質(zhì)量的發(fā)展才最重要;二、要回歸到正常利潤(rùn)，不該拿的地不拿;三、相關(guān)的多元化，跨行業(yè)的多元化也是一個(gè)選擇，只有房地產(chǎn)一個(gè)主業(yè)，政策支持的力度也不夠;另外，一些輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，包括代建這樣的業(yè)務(wù)。

??以下為演講實(shí)錄：

??確實(shí)是比較重要的時(shí)刻，上半年還是百舸爭(zhēng)流，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到淘汰賽了。現(xiàn)在我們真的是全面緊張的狀態(tài)，無論是股市、債市，政策端到政府到客戶端到供應(yīng)鏈，開發(fā)商的壓力是比較大的。

??核心的問題還是信貸，大家發(fā)現(xiàn)二手房的買賣轉(zhuǎn)化到一手房的成交周期很長(zhǎng)，今天來看，開發(fā)商的現(xiàn)金流的確遇到很大的問題，稱之為一場(chǎng)危機(jī)也不為過，過去二十年沒有一個(gè)時(shí)刻比今天更加的恐慌。

??第二個(gè)，如果這場(chǎng)危機(jī)可以過去的話，我覺得開發(fā)商從幾個(gè)角度會(huì)有一些改變，第一個(gè)，還是要平衡質(zhì)量的關(guān)系，規(guī)模不是最重要的，有質(zhì)量的發(fā)展才是最重要的。我們的行業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)，高收益的行業(yè)，如果沒有利潤(rùn)或者低利潤(rùn)是不行的，我們要回歸到正常的利潤(rùn)，不該拿的地就不要拿了，這是第二。第三，相關(guān)的多元化，跨行業(yè)的多元化也是一個(gè)選擇，只有房地產(chǎn)一個(gè)主業(yè)，政策支持的力度也不夠。另外，一些輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，包括代建這樣的業(yè)務(wù)會(huì)發(fā)生。還有我們要注意空間運(yùn)營(yíng)的能力，銷售市場(chǎng)受到阻礙的情況下，租金收益也很重要。

??總體來講，今天這場(chǎng)危機(jī)跟以往都不太一樣，我們應(yīng)該做一些反思，做一些沉淀，做一些調(diào)整。