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??“現在政策力度很大，是買新房的好時機。”

??11月初，中國房地產報記者在成都中環天宸項目售樓部遇到了來看房的趙先生，僅4天后，趙先生已正式成為了該項目的業主。

??“新政明顯對于項目熱銷有推動作用。”中環天宸項目負責人表示，客戶信心明顯增加，看房熱情提高，項目的來訪環比增加20%。

??10月15日，成都多部門出臺一攬子樓市新政，涉及購房落戶、提高公積金貸款額度、商轉公、取消住房限售、取消履約保證金等多項利好，推動成都樓市止跌回穩。

??記者在走訪中發現，除中環天宸項目，越秀天悅云萃二期、龍湖觀萃等項目都在這波行情中也取得了非常亮眼的銷售業績。

??二手房市場表現更加出色。新政發布后，成都二手房成交量持續攀升，單日成交紀錄不斷被刷新。截至11月21日，成都二手房單月成交量已達19187套，接近10月的19807套，距離年內成交最高峰僅一步之遙。

??成都市住房和城鄉建設局數據顯示，自10月15日新政實施至11月21日記者截稿時，全市新房成交12526套，全市二手房成交33922套，均為年內成交最高峰。

??麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，成都新政滿月實施效果較為顯著，無論是新房還是二手房市場，都呈現成交量增長、市場活躍度提升的趨勢，進一步說明了新政在促進房地產市場止跌回穩方面具有積極作用。

??新房迅速走量

??“這波是整體利好。”成都一位負責新房渠道銷售的工作人員告訴記者，不僅核心地段、產品新穎的項目熱銷，像北湖、十陵等非熱門板塊的新房走量也比較可觀。

??趙先生所購買的中環天宸項目位于成都市成華區二八板塊，于11月10日深夜開盤，首批次取證的248套房源，貨值約9億元。3小時左右，扣除樣板間等不售房源，首次開盤銷售額達到8.8億元。

??項目負責人表示，熱銷首要因素是市場的整體回暖，在9月底央行和財政部、國家發改委等相關部門系列政策出臺之后，市場關于樓市“止跌回穩”的信心增強。

??從地理位置看，中環天宸位于二八板塊的核心地段，這里的城市界面新、生活配套成熟，吸引了不少成華區、錦江區的首改客戶。

??6月20日，成都市正式出臺《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》（簡稱“新規范”），中環天宸作為新規范發布后首批拿地、首個實景亮相的項目，人氣爆棚。據不完全統計，到訪人數至少超過1200人。

??記者走訪發現，同為新規范之后落地的產品，比如越秀天悅云萃二期、龍湖觀萃等項目都在這波行情中取得非常亮眼的銷售業績。

??同樣位于二八板塊的中建匠心里項目，平時一個月走量10套左右，而10月份，項目已經銷售了40多套房源。該項目一位置業顧問表示，看房的新面孔比較少，大多都是以前的到訪客戶。之前會猶豫觀望，現在則迅速出手。

??在價格方面，有項目經歷了“國慶”假期的狂歡后，已經宣布收回優惠，甚至漲價。但記者走訪發現，有項目的優惠力度仍舊比較大，也是購房者持續進場的重要原因之一。

??截至記者到訪當天，新希望長麟府在售房源還有2套建筑面積約143平方米和20多套建筑面積約133平方米的戶型。置業顧問告訴記者，建筑面積約143平方米的戶型最多能享受8個點優惠，建筑面積約133平方米的戶型最多能享受10個點優惠。

??上璟潤府項目推出的則是“折上折”優惠。據該項目置業顧問介紹，現在是一房一價，但項目會先從備案價開始打折，然后針對房源的具體情況，最多再優惠5個點。整體算下來，有接近30個點的優惠。

??優惠力度大，走量也可觀。記者從置業顧問處獲悉，上璟潤府10月成交了110套新房，11月已經成交了30套，是十陵板塊銷售最好的新房項目。

??克而瑞數據顯示，成都中心城區（不含青白江、新津）的新房去化周期均在18個月以內，其中錦江區、武侯區、天府新區和金牛區的去化周期從2.6個月到8.2月不等。加上今年成都“5+2”區域的土拍數量比2023年減少50%以上，很多人認為，明年成都新房將供不應求。

??對此，中環天宸項目負責人認為目前樓市基本已經筑底。像深圳、上海這些大城市的二手房連續3個月價格止跌，且后續政府的收儲計劃會陸續開始實施落地，新增供地也會根據市場流速動態調整，未來房地產市場會逐漸趨于平穩。

??二手房單日成交紀錄屢被刷新

??表現同樣出色的還有二手房市場。

??繼10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度單日成交紀錄后，該紀錄已被數次刷新，目前成都二手房單日成交紀錄為11月11日創造的1553套。

??截至11月21日，成都二手房單月成交量已達19187套，接近10月的19807套，距離今年4月的20298套成交最高峰，只差1111套。按照目前連續31天日均千套的走量，創下今年月度新高只是時間問題。

??在新政的推動下，成都二手住宅銷售價格出現上漲態勢。據諸葛找房數據研究中心監測，當前成都二手住宅市場均價為17786元/平方米，環比上升0.22%。麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪認為，新政實施提振了二手房市場信心，市場預期出現改善。

??有意思的是，業主信心也開始波動。諸葛找房數據研究中心監測，最近四周的漲價房源已經回落至近兩個月的最低值，特別是前兩周，成都漲價房源只有20套和零套。

??成都大面板塊貝殼一名劉姓工作人員告訴記者，本周通過貝殼找房掛牌的二手房數量有7752套，系統對外展示的房源共16萬套，加上各類證件不齊全、非展示房源有20萬套左右，“如果業主真心賣房，就要掂量自己在市場上的位置。”

??該工作人員表示，現在的購房者注重效率，價格合適很快就成交，不合適就直接轉看其他房源。

??“二手房市場經過調整，已經完全轉向買方市場，非理性的購房行為越來越少。”貝殼成都交易中心負責人張天生表示，即使這兩年去化速度很快，成都二手房市場也不會大漲大跌，預計明年市場整體平穩，略有上漲。

??成渝區域房地產資深營銷人崔巍則認為，剛需客戶買二手房，置換客戶買新房，成都樓市整體市場良性循環。“成都一攬子新政結合房票釋放，加上成都對新疆、西藏、甘肅強大的吸引力，預計未來1年，成都樓市還會走出一波獨立行情。”