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??在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，浙江省寧波市房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。近日，走進寧波市多個售樓處和房產中介機構門店發現，近期樓市回穩跡象明顯，市場信心有所增強，隨著購房補貼政策的延續和多項利好措施的出臺，寧波樓市有望進一步穩定發展。

??二手房成交量連續多周破千

??“基本到了晚上7點以后，我們整個簽約中心都會爆滿，有時候客戶連坐的地方都沒有，店東打電話過來讓我們增加簽約中心座位。”在貝殼找房（寧波）科技有限公司簽約中心大廳，負責人程文雅向記者介紹10月以來的火爆情況。

??當問及這背后的原因，程文雅認為離不開“政策利好”。

??2023年以來，寧波已出臺多輪調控政策，包括全面取消限購，調整限售政策；市級統籌、指導區（縣、市）對在屬地購買新建商品住宅和二手住宅的個人，給予不超過房屋合同總價1%的購房補貼等。而今年9月底以來的各種新政疊加，使寧波的持房成本基本處于歷史低位，房市成交量攀升尤為明顯。

??“10月份，我們貝殼二手房成交量大概是2600多套，同比增長200%，進入11月份，熱度依舊不減，成交量大概有1600套（截至20日），同比增長180%。”程文雅向記者說道。

??隨后，記者來到了寧波市南天房地產經紀有限公司。該公司總經理陳恩向記者介紹說，在新政的推動下，10月份公司取得了一個比較好的業績：“二手房成交406套，環比增長了78%，同比增長了40%。”

??陳恩表示，目前這些出臺的政策，時點特殊，力度空前，給市場吃了“定心丸”。11月份該公司二手房成交251套（截至11月20日），雖然成交量有所波動，但整體趨勢向好，因此他預估四季度公司二手房成交量將環比增長20%。

??在政策利好的推動下，寧波市房地產市場出現了較大的上升行情，無論是看房量、到訪量，還是交易量，都有了大幅上升。寧波市住房城鄉建設局的統計數據顯示，10月份，全市二手住宅共成交6122套，同比增長16.28%；進入到11月份，成交量則連續幾周破千，市場熱度不減。

??寧波市房地產業協會房地產研究專委會副主任鄭桂良分析稱，寧波這輪房地產市場上升行情，不是政策利好消息刺激的短期反彈，而是房地產市場發展新的良好開端，是行業的大趨勢。

??新房市場穩中向好

??“從10月開始我們項目迎來一個爆發式增長，來訪量有1000多組，認購量超過100套，環比增長了將近5倍。”寧波建發朗云項目副總經理陳露露向記者說道。

??建發朗云項目位于寧波市高新區的核心位置，主要面向改善性群體，共有房源538套，目前去化300多套，整體去化情況良好。

??陳露露向記者表示，該項目去化之所以跟之前（10月以前）有很大提升，除了配套齊全、樓間距開闊等品質因素外，也和政策有關。

??“我們高新區推出購房消費券，即高新區和開發商各出一半費用，形成一個資金池，不定期抽獎，類似于紅包，可以抵費用。”陳露露向記者表示，這個優惠力度很大，對客戶很有吸引力。

??“進入11月，項目也是延續了10月的這波熱勢，來訪量大概有600組（截至11月21日），目前已認購30套，預估到月底大概能到60套左右。”陳露露向記者透露，在做項目測算時，25~30套是比較穩定的月均去化流速，如果月均去化達到60套，對于一個樓盤而言是很可觀的。

??類似的一幕也出現在高新區保利海晏天珺項目，該項目也是以改善性居住戶型為主。

??據該項目銷售經理鄧玉玲介紹，10月份大概有1000組來訪，成交接近80套，11月份大概有600組來訪（截至11月20日），預估成交在三四十套。

??鄧玉玲告訴記者，11月份新開了許多競品樓盤，導致分流，而這恰好說明政策帶來的利好。

??“很直觀的感受就是首套房和二套房首付比例統一為15%。”鄧玉玲告訴記者，之前有個客戶來看了兩三次，一直有意向購買，但他的老房子沒賣掉，又因為是二套房，首付比例為30%，沒有足夠的資金，無法購買。但新政出來后，首套跟二套首付比例都一樣，他很輕松買到自己心儀的房源。

??年底窗口期預計迎來認購熱潮

??全面實施房票安置，提高房票購房轉化率；多次調整住房公積金政策，住房公積金最高貸款額度在全省率先提高至首套130萬元、二套等其他情形110萬元；落實“以舊換新”退稅政策……

??據寧波市住房城鄉建設局相關負責人介紹，在一系列政策利好下，寧波房地產市場信心得到有效提振，購房門檻和購房成本持續降低，成交活躍度不斷提高，隨著年底政府補貼的窗口期結束，預計12月全市樓市將會迎來新的一波認購熱。

??同時，該負責人向記者表示，寧波將統籌政策合力，穩定市場預期，讓政策效果更充分更持續。將構建新增土地出讓與“銷售量、去化周期、供而未開土地”掛鉤聯動機制，促進房地產市場供需平衡、結構合理。開展高品質住區建設試點，通過建設綠色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推動房地產從“拓展增量”向“做精存量”轉化、房屋建造標準從“常規耐用”向“低碳智能”升級，激發住房新需求。

??此外，寧波還將嚴格落實“四個取消”“四個降低”等政策，統籌發揮土地、金融等政策合力，接續開展“方便看房”等一系列促銷活動，引導住房消費，進一步穩定市場預期。