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??據國家統計局數據，今年6月份，4個城市新房價格指數環比上升，西安上漲0.2%，西安潛在的購房需求在積極釋放。2024年上半年，西安涉宅用地成交39宗，領先全國多城；TOP30房企在西安銷售額突破656億元，招商蛇口、華潤置地、綠城中國、保利置地等18家央國資房企在西安樓市占據重要席位。

??今年5月，西安全面取消住房限購措施，創新戶型設計、品質化住房寫進政策文件。西安及周邊超50個項目實踐的第四代住宅（立體生態住宅）在改善型項目中跑出新賽道，基于此，由中國房地產業協會指導、中房優采主辦、中國金屬材料流通協會協辦的優采高端宅配供應鏈合作大會西安站，40余家央國資及優質民企等頭部房企代表，以及300多家供應鏈企業，與共同探索“產品力”突圍之策。

??大會亮點紛呈，清華大學建筑設計研究院詮釋第四代住宅的設計創新高品質住宅；綠城、招商蛇口、天朗偉業、西安高科地產給出“好房子”實踐經驗；14家優質供應鏈企業進行“黑科技”競演。深入細分行業，大會正式啟動“踐行新國標——凈水行業高品質聯盟”、《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》，再次拉開中房優采2024年聚合房建產業鏈共建好房子、提升高標準、邁向高品質、打造高質量發展生態圈的序幕。

中房優采房企發展中心總監高山主持大會

??中國房地產業協會負責人指出，當前西安房地產市場綠城、招商、華潤、保利等大型國央企占據半壁江山，陜建地產，天朗等本地骨干企業也持續深耕，形成了多主體、多業態的活躍局面。西安已經率先在好房子產品力方面彰顯出亮點，主城及周邊已有50多個項目采用了升級標準的住宅設計，以外立面垂直綠化差異化競爭的新抓手。中房協希望房建產業的上下游企業能進一步達成共識，恪守品質，積極采用新技術，建造投放好產品，促進房地產業平穩健康、高質量發展。

??01  

??設計創新  開拓住宅領域新賽道

清華大學建筑設計研究院有限公司主創建筑師孫程

??中國城鎮化發展進入高質量發展的階段。立體生態住宅成為地產的新契機，亦是對“雙碳”政策精準的回應。清華大學建筑設計研究院有限公司主創建筑師孫程在演講中指出，立體生態住宅在全國試點的推行中，主要集中在雙層通高不計容、日照不計自遮擋、間距退距不計庭院。部分地區甚至對庭院綠地率給以支持政策。孫程透露，通過大量實際項目經驗，庭院造價控制在室內造價的80%，大致相當于樓面價提升8%，但銷售溢價可提高30%-50%。孫程還強調：在傳統戶型評判標準的基礎上，立體生態住宅因其特性也需注重項目自身的評判要點，打造“客廳為南向明堂、庭院為廳堂延伸、院內有開闊空間、院外無視線干擾、院上有充足陽光、院下無自身遮擋”的立體生態住宅的六邊形戰士。

??02  

??四家房企實踐 進階“好房子”產品力

綠城中國西北區域設計負責人苗帥

??綠城中國在綜合了針對好房子各個維度的深度研究，與客戶和產業鏈從業者交流分享后，總結出來符合好房子是六個標準為：高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康，這是綠城中國明確對好房子的標準和認知，到目前為止綠城是首個房地產公司里面發布相關企業標準的企業。

??綠城中國西北區域設計負責人苗帥以西安的海棠三章項目為例，詳細解析了踐行綠城“好房子”的細節。苗帥用數據指出，綠城海棠三章自2023年9月份首開，住宅成交14.6萬平方米，占西安市軟件新城25%市場份額，拉高板塊整體市場容量，2024年上半年成交17萬平方米，占軟件新城住宅市場50%份額。在大環境及板塊市場容量下滑背景下，海棠三章項目逆勢熱銷說明市場需要好產品、好房子。

招商蛇口西安公司設計部負責人武鑫

??招商蛇口西安公司設計部負責人武鑫在演講中指出：招商蛇口對好房子的理解是從客戶出發，致力于服務好客戶的每一份期待。賦予每塊土地應有的價值，點對點分析每一個項目的客戶需求。作出符合土地特性的極致產品力。以西安序、天青云麓、攬閱項目舉例。針對不同地塊的特性，定制不同類型的產品，不追求數據角度的統一。更在意不同項目客戶的需求。從大盤營造到文化認同，從藝術高定到價值回歸。做到每一個項目都是一次新的突破。在產品趨于同質化的市場現狀之下，差異化競爭才能脫身于紅海，自成一體。面對當下市場，對建筑業者提出了更高的要求，批量生產時代已過，城市更新成為新的主題。天青云麓、攬閱就是招商對西安市場的一份答卷，以時代為背景，重視配套、專注綠色，強調服務，做城市需要、客戶需要的好產品。通過介紹“攬閱-新城計劃”，打造活力軸串聯社區，植入配套營造街區、滲透景觀鏈接自然等手段，通過城市櫥窗、高級煙火、書院氣質、閱潮市集、社區客廳的方式，給出招商蛇口在西安的實踐。如何融入文化？打造有傳承的產品？武鑫認為，在產品趨于同質化的市場現狀之下，差異化競爭才能脫身于紅海，自成一體。基于“天青”產品之上的東方文化認同與生活方式,招商蛇口第四代住宅——天青雲麓在園林與文化、躍層空中花園等給出創新突破點。

天朗偉業控股集團有限公司設計總經理張德武

??大會現場，天朗偉業控股集團有限公司設計總經理張德武給出天朗偉業對“好房子”的思考，好房子一定具備產品要更加創新、空間更加精細、環境更加健康、服務更加精準、建設更加低、運行更加智慧的特種。以天朗的項目為例，張德武指出天朗以“九好”（好理念、好規劃、好配套、好產品、好設計、好技術、好服務、好生活）要素構筑理想之家，堅持長期主義，以購房者為中心創造美好生活，建造一個理想的家。

西安高科地產有限公司研發設計部部長伍娟

??好房子理念隨行業發展而轉變，從生產型導向轉向消費型導向，強調居住者體驗。生態好房子更追求健康、節能，采用超低能耗技術，實現五恒舒適居住，與國家雙碳戰略相契合。西安高科地產有限公司研發設計部部長伍娟在《住宅新趨勢 生態好房子》的主題演講中指出，好房子應該注重社區軟性服務，如社交空間、健身設施和專業養老服務，滿足居住者多維度需求，打造和諧共生的居住環境

??03 

??三大重磅發布 促進焊接鋼管、凈水、美容膠行業向高標準、高品質發展

??以高標準引領高質量發展，中房優采注重行業專業力。在房建供應鏈的共同見證下，聚焦焊接鋼管、凈水、美容膠三大行業，大會現場隆重發布了首批執行《低壓流體輸送用焊接鋼管 GB/T 3091-2015》國家標準合規企業名單、舉辦“踐行高標準 凈水行業高品質聯盟”及《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》啟動儀式。

??焊接鋼管

??房地產業發展步入新周期，從“競速”到“競質”，對產業鏈上下游企業產品質量、創新技術、交付能力等依賴程度更加明顯。焊接鋼管品類具有高強度、耐腐蝕、抗震性能優良，能夠滿足建筑物結構的要求。同時還能減小施工成本和減輕自重，提高了建筑物的安全性能和建筑質量，目前在裝配式、市政基建等項目中得到廣泛應用。為了能夠更好為央國企、城投、城建、總包單位等等，更好的采購和應?焊接鋼管品類提供指導和參考，中房協優采平臺在TOP500首選品牌測評中，已經多年圍鍍鋅管、方矩管、鋼塑復合管等品類開展行業梳理工作。2023年開始，圍繞《低壓流體輸送用焊接鋼管》GB/T 3091國家標準，中國金屬材料流通協會鋼管標準推進工作委員會推動合規企業白名單計劃，制訂了白名單認證和產品抽檢制度，并于2023年9月推出白名單企業第?批名錄，作為焊接鋼管行業上游，中國房地產業協會面向國內主流萬余家會員單位圍繞 “GB/T 3091國家標準合規企業白名單”開展白名單宣貫工作，尤其在TOP500測評焊接鋼管大類準入門檻、焊接鋼管采購標準參編、招標文件要求、屬地總包、項目采購等方面開展一系列的推廣落地工作。

??中國金屬材料流通協會焊管分會鋼管標推委專職副秘書長楊凱表明：房地產的綠色、智能家居趨勢增加了焊管需求，焊管行業的創新也推動了房地產行業健康發展，高品質的房地產市場為焊管提供了發展機遇，彼此促進共同成長。名錄發布之際，楊凱強調：《合規企業名錄》的公開發布，有助于全社會和廣大經銷商、施工企業、終端用戶快速了解生產低壓流體輸送用熱浸鍍鋅焊接鋼管的合規企業信息，減少產品質量評估、篩選試錯和后期更新維護等成本，提高產業鏈、供應鏈的運行質量和效率，同時為規范經營的企業更好更快樹立品牌形象保駕護航，防止出現“劣幣驅逐良幣”的不合理現象。

中國金屬材料流通協會焊管分會鋼管標推委專職副秘書長楊凱

發布《首批執行GB/T 3091國家標準合規企業名錄》

??凈水

??今年4月1日新國標《家用和類似用途飲用水處理裝置》GB/T30307-2023的正式實施，對凈水產品的質量提升提出新要求，對技術要求及測試方法也進行了完善和改進，對提升凈水產品質量、促進行業高質量發展具有重要意義。

??為進一步推廣新國標，助力房企提升項目交付品質，推動產業鏈上下游共建“好房子”，中房優采平臺攜手中國家用電器研究院、中國建研院等專業研究機構以及多家凈水行業的頭部企業已于今年6月份啟動了凈水設備白綠名單采購導則的研討工作。

??本次大會，正式開始啟動編制《凈水設備工程招標策劃白皮書》，白皮書將從基本知識、技術規范、行業現狀、企業情況、以及招標策劃等方面分別展開，旨在幫助廣大房企以及其他需求單位能夠更加直觀、便捷、高效地開展選型及采購工作。未來，中房優采將面向全國17個優采（房企）精英俱樂部分會的研學社活動、走進頭部凈水企業考察等凈水專項交流活動，搭建起凈水行業綠色供應鏈的溝通橋梁。

??中國房地產業協會負責人、中房優采執行總經理唐茜、中國家用電器研究院環境與健康相關產品檢測所副部長張慶玲、海爾智家西安分公司熱水器/凈水產業總經理田晶淼、四季沐歌總經理阮勇、濱特爾地產渠道大客戶經理王金河、海德泰克大客戶部經理于帥、安吉爾大客戶業務部總監劉仙哥、沁園集團西北區房產部經理尹凱開啟參與“踐行新國標——凈水行業高品質聯盟”啟動儀式。

??美容膠

??什么是美容膠？美容膠用建筑什么地方？應用美容膠有哪些優勢？《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》編制這部白皮書的初衷和意義是什么？

??白皮書發布儀式上，中國房地產業協會產業協作專業委員會副秘書長、中房優采執行總經理唐茜與杭州之江有機硅化工有限公司內裝膠事業部總經理孫吉禮分別代表白皮書的發起單位以及參編供方單位的代表進行答疑解惑。

??中國房地產業協會產業協作專業委員會副秘書長、中房優采執行總經理唐茜

??唐茜強調：好房子一定依賴于優秀的供應鏈；優質的供應鏈一定要重視好房子細節。即使多數開發商還沒有將美容膠納入集采品類，但美容膠關乎著居住空間的安全、健康、美觀。好細節需要專業的引領和梳理，因此，中房優采聯合優質美容膠供應商企業，編制《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》，旨在專業化的細分領域做出工程采購指引。未來，優采平臺將持續以云學、云采、云鏈“三云服務”模式繼續服務產業鏈上下游。步入房地產新時代，穿越周期唯有回歸初心，提供好產品，共建好房子，真正地活下去，活的好。

杭州之江有機硅化工有限公司內裝膠事業部總經理孫吉禮

??孫吉禮指出：美容膠是一種新型的化學材料，在原來的硅酮密封膠的基礎上進行改善和升級，具有良好的環保性能，并具有施工便捷、密封、防水等優勢。美容膠憑借顏色豐富等特點，使用者可以根據裝修風格進行定制，因此，美容膠在踢腳線、墻紙墻面連接處封邊等應用領域廣泛應用，提升裝飾裝修的效果。

??大會現場，中國房地產業協會產業協作專業委員會副秘書長、中房優采執行總經理唐茜，陜西建工房地產開發集團有限公司成本管理中心總經理郭剛、優采精英俱樂部陜西分會副理事長蘆小銅、杭州之江有機硅化工有限公司內裝膠事業部總經理孫吉禮、廣州集泰化工股份有限公司產品銷售部副總經理劉慧玲、山東永安膠業有限公司總經理楊坤共同啟動《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》。

??04 

??14項“黑科技”系統亮相  供應鏈向場景化、綠色化、數智化發力 

??房建供應鏈“黑科技”的新產品、新技術、新方案可謂是行業“風向標”，本場大會，14家供應商拿出多種場景化解決方案，及綠色環保、健康舒適、智慧便捷“黑科技”產品參與“黑科技”競演環節。

??立邦中國攜立邦榮彩石系列產品、立邦UPARK彈性聚氨酯高端車庫系統產品，以及全場景涂裝集成方案專業服務平臺；貝爾家居攜SPC地板、高端實木地板，及端到端的整體解決方案；北新建材龍牌創新的居住空間包括抑菌凈醛的凈空間、健康呼吸的森谷里、寂靜無憂的藍海里、溫暖相伴的自空間、百變的悟空間和智能管控的智空間；安德魯首創的行業9項全能的系統門窗，極簡系列系統門窗迎合市場需求，可提升生活體驗12個維度。集泰股份攜零甲醛、粘接性強、降本安泰彈性鋪貼膠659、安泰陶瓷大板貼面膠652產品參與競演。

??金牌廚柜把居家生活場景和功能模塊相互結合的創新X空間概念；美涂士帶來的天鵝絨、晶石、藝術石材、卡其諾藝術漆；棟梁鋁業提供有1.8-2.2平開推拉系統門窗全系列、新研發的85W90工程系列門窗；狄耐克攜1+7+N智慧居家解決方案、智慧醫院解決方案、智慧交通體系產品系列及智能新風、智能門鎖等“工程爆品”；興三星云科技攜首次在行業提出的快裝系統五金，及研發和實踐的智能家裝五金，參與“黑科技”演講。

??濤濤集團以體現“一門一景”設計理念，推出的被動式低能耗系統門；鼎信消防消防報警全系統數字化二線制、TC-BUS通訊系統、AI智能探測技術；大金空調基于海量的空調運行數據和空調使用數據，讓空氣隨心而變，為好房子做的“好空氣”；愛適易攜極大提高用戶使用體驗的智能垃圾處理器“黑科技”新產品亮相。

??經與會近50家房企業代表投票打分，集泰股份、北新建材以46票獲得本場2024“尋找地產供應鏈黑科技創新典范獎”

??05 

??多項招標需求發布 現場促進高效供需對接 

??大會最后，陜建地產、龍湖地產、西安經發地產、陜西省三和建設、陜西惠爾集團等央國資房企、本地優質房企發布了近20條采購需求。除了涂料（含真石漆）、照明設備、門窗、衛浴潔具、幕墻、內外墻保溫等以往房企就較為關注的建材部品之外，本次大會上房企還集中提出了新型防水、定制入戶門、新材料、定制化等采購需求。主辦方中房優采還組織了供應商現場與40余家房企招采代表進行了“面對面”高效供需對接，展現融合創變的平臺價值。

??結語

??改善居住產品力，營造生態好房子。第四代住宅正成為住宅產品代際升級的重要方向。房地產進入新周期，購房者的需求日益占據主導地位，而“好房子”則成為贏得市場的關鍵因素。

??自2024年開始，廈門、福州、蘇州、武漢、濟南、合肥等多個高能級城市也相繼出臺支持性政策，第四代住宅全面進入政策紅利期。優采供應鏈合作大會倡議房建產業鏈：從產品出發，建立服務于高質量產品的供應鏈管理體系，共建好房子！