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??成都市近郊土地市場熱起來了。

??5月23日，成都市近郊3宗涉宅地塊迎來拍賣。其中，郫都區1宗、新都區2宗，總土地面積7.07萬平方米，總規劃建筑面積15.52萬平方米，起始總價約7.85億元。最終2宗地塊溢價成交、1宗底價成交，共收金10.11億元。

??這場土拍吸引金沙鷺島、新綠色、興唐、邦泰、正黃等10余家房企參與，最終，金沙鷺島、嘉禾興、澳南得償所愿，分別溢價59.34%、19.67%、0%成交。

??民企在成都近郊高溢價搶地再次成為業內關注焦點。成都資深房地產研究人士郭潔認為，從2021年開始，成都一些本土開發企業便嘗試在近郊區域拿地開發，逐步走出“剛需產品+高贈送+控總價+快周轉”的模式。這一模式兼具成本低、投入少的優勢，很多房企意識到，如果做好產品、運營得當，項目的回報率也比較豐厚。

??民企下場高溢價搶地

??今年以來，從地王更替到高溢價搶地，成都主城多個核心區域的土地拍賣表現頗為搶眼。多位受訪人士也表示，成都核心區域土地市場持續高熱，是央企、地方國企、民營企業對成都核心區域市場的高度認可。

??但在5月23日這場土拍上，率先登場的成都市郫都區郫筒街道一宗占地約35.42畝的住宅用地，吸引了10家競買人參與競價。在擊敗邦泰、興唐、新綠色、正黃、鑫統領、凱瑞天府、甘肅鵬悅、正和、中宇啟元9家房企后，金沙鷺島溢價59.34%競得該宗地，將大眾視線再次拉回到成都近郊區域。

??從地理位置來看，地塊所處郫縣城區，周邊配套成熟。公共出行方面，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞，且距離郫筒地鐵站僅0.9公里。此外，地塊3公里范圍內還聚集了郫筒一小（宋公橋校區）、成都市郫都區嘉祥外國語學校中信大道校區、三甲醫院成都中醫藥大學教學醫院、恒創太平洋購物中心、萬達廣場等生活配套。

??隨后登場的新都大豐50畝地塊和新都新繁21畝地塊的熱度不及郫筒宗地。但新都大豐50畝地塊還是被嘉禾興地產以樓面價7300元/平方米競得，折合總價約6.03億元，溢價率19.67%；新都新繁21畝地塊由澳南地產以2600元/平方米底價競得。

??三家民企拿地成功，中指研究院成都公司總經理黃雪認為，3月底，成都公布2025年供地計劃，住宅類用地供應同比繼續年減少13.6%，“提質降量”導向明顯。5+2區域土地稀缺性進一步提升，企業爭奪意愿進一步加強，近郊區域土地價格相對溫和，故能吸引不同類型、體量的企業參拍。

??房企青睞近郊開發模式

??4月22日，郫都區另一涉宅地塊同樣高溢價成交。

??當天，四川聯投經過47輪競價，溢價33%拿下郫都區21畝地塊。業內人士認為，該宗地位于金牛區和郫都區交界處，其區位優勢和配套成熟度成為吸引房企的關鍵因素。

??郭潔表示，在主城區的核心地段，成都本地民營開發企業在土地拍賣市場不一定能競爭過央企、國企和政府平臺公司，但堅持走近郊開發模式，同樣收益可觀。近兩年很多央企、國企和政府平臺公司也注意到這種模式的優點。

??比如位于近郊龍泉驛區的金茂曉棠。去年12月26日，經開國投和中國金茂競得龍泉驛區東城park 5747項目首宗63畝住宅用地，落地金茂成都首個新規項目——金茂曉棠。

??克而瑞數據顯示，該項目首次開盤的84套高層產品和132套小高層產品，已全部售罄，銷售均價分別為18115元/平方米和23237元/平方米。同時四川中原地產研究院數據亦顯示，5月24日，金茂曉棠96套建筑面積約110～119平方米的高層房源再次取證，開盤當天全部售出，銷售均價18528元/平方米。

??而位于近郊新都區，萬科在去年11月11日以4950元/平方米底價成交新都區斑竹園街道一宗約41.11畝宅地，呈現項目萬科都會甲第。

??作為新都區廖家灣板塊首個采用新規建設的項目，萬科都會甲第在“五一”期間吸引了超1000組客戶到訪。克而瑞數據顯示，該項目5月18日開盤，192套小高層開盤即罄，銷售均價13512元/平方米。

??郭潔表示，今年最熱門的一些近郊項目，金茂曉棠、萬科都會甲第、錦上揚華都有統一的特點，即剛需+改善的面積段、主流200萬元以內的總價段、盡量做齊自身配套。

??“開發企業在近郊利用新規實現高贈送，在產品迭代的情況下做到區域沒競品，同時利用一切可以利用的資源來提升項目價值，提升區域板塊價值。”郭潔認為，這條路子已經被很多企業在成都近郊區域實踐出來，并成為其敢于在近郊高溢價拿地的重要原因。