公司克而瑞研究中心 2024-12-02 08:40:24 來源：丁祖昱評樓市
??2024年11月，得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，新房成交延續(xù)U型走勢。由于備案延遲原因，城市備案數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高。重點30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個百分點。
??企業(yè)層面，11月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。累計業(yè)績34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。
??總體來看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期。預(yù)判后市，我們認為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進行年末大促。考量此影響，預(yù)計整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。
??2024年11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。累計業(yè)績來看，1-11月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。
??2024年11月，百強房企銷售門檻較去年同期進一步降低，各梯隊門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低30.5%至64.9億元。
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??得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，11月新房成交延續(xù)U型走勢達到年內(nèi)新高。重點30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個百分點。
??分能級來看，4個一線環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%，累計同比降幅為15%。除廣州環(huán)比下降外，北京、上海、深圳三個一線城市均同環(huán)比齊增，其中深圳漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增；值得關(guān)注的是，京滬深11月環(huán)比增幅較10月環(huán)比增幅均有放緩趨勢，可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢，隨著短期欲購房的存量客戶持續(xù)釋放，成交增長也有疲軟態(tài)勢。
??二三線城市成交延續(xù)低位波動，累計同比降幅顯著高于一線。可以將各城市劃分為以下幾類：（1）南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟南等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，11月因中央新政利好維穩(wěn)市場信心和適銷對路樓盤入市，11月成交出現(xiàn)回升態(tài)勢，同環(huán)比齊增。（2）武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環(huán)比持降，不過同比轉(zhuǎn)正，已好于去年同期，整體市場走勢已初顯止跌回穩(wěn)征兆；（3）少數(shù)城市諸如南寧、無錫等同環(huán)比延續(xù)降勢，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。
??總體來看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期，30城新房成交同比回正，達年內(nèi)新高。事實上，從11月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，增長勢頭不減：據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月第三周（11.18-11.24）30城新房成交面積環(huán)比增26%。
??預(yù)判后市，我們認為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進行年末大促。考量此影響，預(yù)計整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。
??城市分化預(yù)期延續(xù)，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢；還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購買力有修復(fù)態(tài)勢，隨著年末房企加強折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間，還有多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。
??附：2024年11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜
現(xiàn)房銷售推進工作正在加速擴圍
2024-11-29預(yù)計2026年迎現(xiàn)房試點項目入市高峰。配售型保障房項目加速落地
2024-11-27嚴控用地成本，保本微利配售。廣州：上調(diào)公積金貸款額度 下調(diào)首付比例
2024-11-27將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度提升至80萬元和160萬元。城中村改造提速，政策支持范圍擴至近300城
2024-11-26積極推進貨幣化安置，落實好各項支持政策。2024年十月房地產(chǎn)大事件盤點
2024-11-25回顧，是為了更好的前行！報告｜10月一線城市租金環(huán)比回升
2024-11-21二線、三四線環(huán)比下滑，租賃市場短期將延續(xù)淡季行情。最高法：加大網(wǎng)絡(luò)法拍不動產(chǎn)騰退交付力度
2024-11-21對不動產(chǎn)進行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。六省啟動不動產(chǎn)登記“跨省通辦”
2024-11-21省會城市發(fā)揮重點城市效能，帶動縣級通過以點帶面推進更多業(yè)務(wù)實現(xiàn)“跨省通辦”。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
