公司梁笑梅 2024-11-28 09:08:26 來源：中房報
??德商產投服務又換了財務總監。
??11月26日，德商產投服務集團有限公司（以下簡稱“德商產投服務”）公告宣布了執行董事及財務總監的變更。
??公告顯示，楊文因個人事務辭去執行董事及財務總監職務，同時，祝娜被任命為新的執行董事，張潔則擔任財務總監。
??在這則人事變動的消息中，財務總監的職位尤為惹眼。
??值得一提的是，楊文在財務總監的位置上僅一年多時間。
??“德商產投服務現在正處于企業戰略轉型的過程中，即由重資產向輕資產（運營管理）轉型。在未來新的業務方向上，組織架構以及人事調整也是必然。”同策研究院研究總監宋紅衛分析。
??對于德商產投服務來說，他們邁出了“減重”步伐。此前，德商產投服務多次陷入接手關聯方車位等重資產以及應收款上升的困境中。
??隨著此番人事變動，德商產投服務的腳步是否變“輕”還存在不確定性。
??流水的“財務總監”
??鐵打的營盤，流水的兵。在德商產投服務，也是“流水的”財務總監。
??就在去年8月30日，熊建秋辭任財務總監一職，楊文擔任該職位。
??那時的楊文備受追捧，身兼多職。除了財務總監，就連執行董事一職也攬入懷中。今年3月1日，德商產投服務熊建秋因內部工作調動辭去執行董事職務，楊文接棒。
??楊文的履歷頗為豐富。楊文剛參加工作的地方便是國際四大會計師事務所之一畢馬威。2021年4月，楊文加入德商產投服務，先后擔任財務管理中心副總監及財務總監，并于多家公司任職財務相關職位，具有豐富的財務管理經驗。
??令人意外的是，就在一年后，楊文辭去了在德商產投服務擔任的多重職位，執行董事及財務總監職位。辭職的理由也簡而概之，“因為個人事務”。
??不得不提的是，在財務總監一職上，熊建秋擔任財務總監的時間算是最久的。
??2013年1月，熊建秋加入德商系，最初在地產板塊，即成都德商置業有限公司做了4年財務經理；2016年1月進入德商產投服務，擔任成都德商財務總監；次月又獲委任為了成都德商執行董事。
??在德商產投服務籌備上市時熊建秋便加入了。2021年3月18日，熊建秋擔任執行董事，同時兼任財務總監，參與制定發展策略、監督本集團財務管理及內部控制及處理本集團日常營運。在熊建秋的助力下，同一年的12月17日，德商產投服務在港交所敲鐘上市。
??不可否認的是，1972年出生的熊建秋今年已經52歲，加入德商系也已經11年時間，屬于老將一枚了。
??早在去年，德商產投就在弱化熊建秋的管理，這從股權激勵上就可以看出。而2023年12月22日德商產投服務進行股權激勵，獲賞的三位董事并不包括時任執行董事的熊建秋。
??如果說熊建秋的離開是老將讓位，那剛滿40歲的楊文離開還是令人不解。
??宋紅衛表示，“很多業務屬于關聯業務，作為上市公司在財務監管以及信息披露方面管理比較嚴格，這對財務總監要求比較高，既要處理好對內的事務，也要處理好對外的披露。”
??剛上任的財務總監張潔，1983年出生，今年41歲，和楊文年紀相仿。
??2024年5月，張潔加入四川德商智慧綠色置業有限公司，擔任財務管理中心總經理。她是西南財經大學經濟法學士及碩士，并輔修財務管理學，同時為注冊會計師、注冊稅務師，并通過國家司法考試。
??和楊文相比，張潔在該崗位上能勝任多長時間還是未知。
??受關聯方拖累向輕資產轉型
??資料顯示，按照德商產投服務的計劃，未來會基于“輕投+運營+平臺”模式，專注于產商綜合體、娛樂綜合體、城市更新、產業園、寫字樓5大業務賽道，構建全面資產運營管理能力正是德商產投服務的規劃目標之一。
??換言之，德商產投服務要向輕資產轉型。
??和很多物業公司一樣，德商產投服也因關聯方的流動性困境陷入“以資抵債”的泥淖之中。
??最近兩年，德商產投服務多次接手關聯方車位等重資產。
??11月18日，德商產投服務發布了一份公告，涉及兩項關聯交易：一是成都語萊、原債務人、成都德商（德商產投服務的全資附屬公司）及原債權人訂立債務轉讓協議。二是成都德商與成都語萊訂立債務清償協議。最終實現將原債務人欠付成都德商或原債權人的約0.23億元應收款項由成都語萊以清償物業按等額基準抵銷。
??此舉也表明德商產投服務“減重”沒有那般簡單。
??今年9月初，剛與相關債務人訂立終止協議，將485個停車位退還給車位出售方，回收了0.15億元欠款，邁出“減重”步伐。
??因為關聯方的影響，如今德商產投服務又無奈簽訂債務清償協議，同意0.23億元收購成都成華區總建筑面積約為989.54平方米商業物業，等額抵消應收款項，再次“增重”前行。
??值得一提的是，特別是應收款是德商產投服務繞不過的“坎”。
??事實上，德商產投服務對于回籠現金的需求較迫切。截至2024上半年，德商產投服務的現金及銀行結余約為1.33億元，較上年末的2.11億元下降幅度達36.95%。同時，該公司采取了積極的收款政策，貿易應收款項由2023年末約1.65億元減少至1.62億元，其中關聯方下降了43.97%，但被第三方的貿易應收款項上升67.92%抵消。
??在擺脫關聯方影響的同時，同時思考新的增長點似乎是德商產投服務著重點。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
