宜春經濟技術開發(fā)區(qū)管委會，各縣（市、區(qū)）人民政府，宜陽新區(qū)管委會、明月山溫泉風景名勝區(qū)管委會，市政府各部門：

??《關于促進中心城區(qū)房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》已經市政府研究同意，現印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

??2022年6月1日 ?

??（此件主動公開）

關于促進中心城區(qū)房地產業(yè)良性循環(huán)和

健康發(fā)展若干措施

??為了認真貫徹落實《江西省人民政府辦公廳關于因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導意見》（贛府廳發(fā)〔2022〕18號）要求，堅持“房住不炒”，堅持因城施策，有效應對疫情帶來的不利影響，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結合中心城區(qū)實際，特制定以下措施。

??一、實行購房和銷售補貼政策

??1．實行購房財政補貼。凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，在中心城區(qū)（包括袁州區(qū)、宜春經濟技術開發(fā)區(qū)、宜陽新區(qū)、明月山溫泉風景名勝區(qū)，下同）購買新建商品房的： ???

??（1）屬首次購買住房的，由受益財政給予300元/平方米補貼；屬購買改善型住房的，由受益財政給予200元/平方米補貼。

??（2）符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，由受益財政分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。

??（3）購買非住宅商品房的，由受益財政給予100元/平方米補貼。

??上述（1）（2）兩條補貼不重復享受，可按最高標準享受一次。

??2．落實購房契稅優(yōu)惠。凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，購買二手商品住房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按所交契稅的50%給予補貼。

??3．繼續(xù)執(zhí)行高層次人才購房補貼政策。對引進的高層次人才購房給予補貼，按照《宜春市高層次人才引進辦法（試行）》（宜發(fā)〔2018〕9號）文件執(zhí)行。

??4．獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。

??二、加快土地市場供給

??5．調整土地保證金繳交比例及期限。商服、住宅用地競買保證金繳交比例為宗地起始價的30%，土地出讓金繳納期限均為6個月，自《成交確認書》簽訂之日起算。

??6．明確合同簽訂時間及違約責任。競得人應當在簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》后10個工作日內，與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得人不按規(guī)定簽訂合同，或放棄競得宗地的，應當承擔相應違規(guī)違約和法律責任，競買保證金和交易服務費不予退還。

??7．明確同一權利人不動產分割業(yè)務權限。涉及同一權利人同一宗地分割的，在土地出讓金繳清的前提下，依權利人申請，市不動產登記部門對同一權利人同一宗地可進行3宗/次以內的分割；對確需分割3宗/次以上的，由市自然資源部門依法依規(guī)研究決定。

??三、優(yōu)化房地產配套規(guī)劃

??8．優(yōu)化商業(yè)配套布局。結合在編的國土空間規(guī)劃，由市商務部門同步編制中心城區(qū)商業(yè)網點專項規(guī)劃。凡未納入商業(yè)網點專項規(guī)劃的地塊，除基本的便民服務設施外，不再要求配建其他商業(yè)設施。已出讓的商住用地項目，建筑方案商業(yè)比例在5%至10%，且商業(yè)建筑未動工的，依項目單位申請，在土地出讓金不減少的前提下，允許下調商業(yè)比例至5%以下，并依法定程序調整建筑方案；商業(yè)比例在10%以上的，由屬地政府報市政府一事一議研究確定。

??9．合理設置配套設施。原則上住宅小區(qū)需按每800戶建設一所規(guī)模不低于6個班的幼兒園, 用地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1800平方米；按不低于建筑總面積1.5‰配套社區(qū)用房。沒有達到配建標準要求的住宅小區(qū)，需承擔與其居住區(qū)人口規(guī)模（戶數）相適應的配套設施建設與用地成本，對非成片開發(fā)用地的零星住宅建設或組團開發(fā)區(qū)域，規(guī)劃居住用地住宅建筑面積達不到配建標準的居民小區(qū)，可以多個居民小區(qū)規(guī)劃共建一個配套設施，且需布局在其中較大區(qū)塊內。

??10．科學劃定停車位。住宅用地根據所處地段、戶型情況，按0.5~1.5個車位/戶的標準建設機動車位；商業(yè)用地根據所處地段、功能性質，按1.0~4.0個車位/100平米的標準建設機動車位。

??11．調整戶型結構。未動工的住宅小區(qū)，依開發(fā)單位申請，在符合各項規(guī)劃條件及相關規(guī)范的前提下，可調整戶型并依法定程序調整建筑方案，其中已辦理建設工程規(guī)劃許可證的項目，需經原并聯(lián)審批部門審查同意。

??四、加大金融政策支持力度

??12．強化金融機構信貸支持。定期組織政企銀對接活動，引導金融機構對出現臨時性資金周轉困難的企業(yè)貸款進行展期、續(xù)貸，不得隨意停貸、抽貸、斷貸，按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，最大限度支持在建工程項目如期竣工交付。

??13．下調個人住房按揭貸款首付比例。引導商業(yè)銀行加大個人住房按揭貸款投放，采用商業(yè)銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例下調至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行；對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。

??14．引導商業(yè)性個人房貸利率下行。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

??15.調整公積金貸款政策。首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付比例由25%下調至為20%。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，個人購房貸款最高額度由60萬元上調至80萬元。房地產開發(fā)項目取得商品房預售許可后，住房公積金管理部門應當受理、審核和發(fā)放住房公積金個人住房貸款，在不動產登記部門完成抵押登記后5個工作日內完成貸款發(fā)放，不得設置房地產項目封頂、單體竣工驗收合格等準入限制條件。

??五、拓展庫存去化渠道

??16．促進非住宅商品房租售。鼓勵企事業(yè)單位購買或租賃存量非住宅商品房作為辦公用房和保障性租賃住房；支持房地產開發(fā)企業(yè)將非住宅商品房轉為自持物業(yè)進行經營，開展房屋租賃業(yè)務。居住在公寓內的居民，在水、電、氣抄表到戶后，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。

??17．鼓勵支持購買商品房用于拆遷安置。鼓勵通過以購代建方式籌集人才住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、安置住房，提高住房籌集效率。積極爭取棚改貨幣化安置項目金融政策支持，加大棚改貨幣化安置力度。對于已拆遷未建設的安置房，鼓勵支持貨幣化購買商品房用于安置，享受棚改及安置房相關優(yōu)惠政策。

??18．調整三限房交易時間限制。調整《宜春市中心城區(qū)“三限房”建設和管理暫行辦法》（宜府辦發(fā)〔2018〕51號）中的第二十四條“取得三限房產權5年后，產權所有人可以根據有關政策規(guī)定交易產權”的規(guī)定：拆遷前屬于可以自由上市交易的房屋，其拆遷后安置的房屋不受交易時間限制，可以自由上市交易（安置在集體土地上的房屋和法律法規(guī)另有約定的除外）。

??六、促進房地產業(yè)發(fā)展

??19．加快項目竣工備案交付。開辟綠色通道，實行聯(lián)合驗收，優(yōu)化驗收流程，縮短驗收時間，加快竣工驗收備案。對按合同約定如期交付的企業(yè)，按照《宜春市房地產開發(fā)企業(yè)誠信管理辦法》給予誠信經營評定加分激勵。

??20．放寬房地產項目有關規(guī)費繳納期限。房地產開發(fā)項目應繳納的城市基礎設施配套費、水土保持補償費等規(guī)費，房地產開發(fā)企業(yè)可以向代征部門申請延期繳納，延期不超過6個月。

??21．支持發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑。對取得二星級以上竣工標識的綠色建筑及高品質住宅，根據市場需求，由開發(fā)企業(yè)合理定價。項目規(guī)劃建筑方案在市規(guī)委會審定前，經市住建部門認定實施裝配式建筑的項目，其外墻預制部分建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的 3%）可不計入成交地塊的容積率核算。符合條件的裝配式建筑項目，對施工總承包企業(yè)工程保證金實行減半繳納。

??22．優(yōu)化預售資金監(jiān)管服務。進一步完善城市商品房預售資金監(jiān)管實施辦法，合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度，確保監(jiān)管帳戶余額可足額動態(tài)覆蓋項目竣工交付所需資金。

??23．強化風險防范和監(jiān)管。持續(xù)開展整治房地產市場秩序三年行動，落實“雙隨機一公開”檢查，加強對房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等方面市場監(jiān)管，嚴肅查處未按房屋買賣合同如期交付、質量問題突出、未取得預售許可擅自預售商品房、挪用交易監(jiān)管資金、發(fā)布虛假房地產廣告等違規(guī)經營行為，嚴格防范房地產開發(fā)企業(yè)高周轉、高負債、高杠桿經營模式，防止產生新的逾期交付、爛尾等突出矛盾糾紛問題。對違法違規(guī)的房地產企業(yè)，可依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質證書等措施，并予以公開曝光。對大規(guī)模逾期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業(yè)，可依法納入嚴重失信主體名單或重點監(jiān)管范圍，符合相關規(guī)定的可依法依規(guī)限制其參與土地出讓活動。

??上述措施由宜春市住建局會同有關部門負責解釋，自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期一年，已明確時間的以規(guī)定時間為準。期間如遇國家和上級政策調整，以新政策為準。原《宜春市人民政府辦公室關于印發(fā)宜春市中心城區(qū)土地出讓若干規(guī)定（暫行）的通知》（宜府辦字〔2022〕32號）同時廢止。

??縣市可根據實際情況，按照“一城一策”原則，制定出臺適合本地的房地產市場健康發(fā)展措施。