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關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

各縣（區(qū)）人民政府（管委會(huì)），市政府各工作部門：

??為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、購房贈(zèng)送消費(fèi)券

??對(duì)在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買我市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個(gè)人消費(fèi)者，發(fā)放電子消費(fèi)券，限前10000套，總價(jià)值最高1億元。購房總價(jià)在100萬元（不含）以下的，每套發(fā)放5000元電子消費(fèi)券；在100萬元（含）以上的，每套發(fā)放10000元電子消費(fèi)券，先到先得，額滿即止。消費(fèi)券有效期截至2025年6月30日，有效期結(jié)束后未使用的消費(fèi)券將由系統(tǒng)自動(dòng)收回。消費(fèi)券不能轉(zhuǎn)讓，不能共享。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局另文通知。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局、商務(wù)局，各縣、區(qū)人民政府，大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)管委會(huì)。首位為牽頭單位，下同）

??二、加大公積金貸款優(yōu)惠力度

??加大住房公積金貸款支持生育二孩及以上家庭購買首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的職工家庭購買自住住房申請個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《惠州市住房公積金管理中心關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號(hào)）規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%（即購買首套房個(gè)人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元；購買二套房個(gè)人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方最高貸款額度為60萬元）。

??加大人才購房支持力度。加大對(duì)《惠州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于惠州市高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法》（惠市公積金委〔2023〕2號(hào)，以下簡稱《辦法》）認(rèn)定的Ⅰ類、Ⅱ類人才使用住房公積金貸款的支持力度。在《辦法》有效期內(nèi)，Ⅰ類人才使用住房公積金貸款購買首套、二套自住住房的，個(gè)人最高額度提高至120萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至180萬元；Ⅱ類人才使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，個(gè)人最高額度提高至70萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至100萬元；使用住房公積金貸款購買二套自住住房的，個(gè)人最高額度提高至60萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至90萬元。

??購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及其配偶在我市購買新建商品住房（含預(yù)售房和現(xiàn)房）可申請預(yù)提住房公積金賬戶內(nèi)的金額用于支付購房首付款。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心，市委組織部、市人力資源社會(huì)保障局）

??三、取消住房限售政策

??取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??四、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”活動(dòng)

??支持房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)開展“惠安家換新購”活動(dòng)，組織房企、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)提供新房“放心買”、舊房“優(yōu)先賣”、貸款“快速辦”等交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”住房需求。

??自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務(wù)部門對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市稅務(wù)局）

??五、精準(zhǔn)落實(shí)差別化住房信貸政策

??督促指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)中央、省層面的金融支持政策，在政策允許區(qū)間持續(xù)優(yōu)化落實(shí)差別化住房信貸政策，并結(jié)合自身情況、客戶信貸資質(zhì)等，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比、利率等，支持居民剛性和改善性購房需求。（責(zé)任單位：中國人民銀行惠州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局惠州監(jiān)管分局）

??六、進(jìn)一步加大金融支持房地產(chǎn)力度

??加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度。對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。加強(qiáng)有關(guān)部門的工作聯(lián)動(dòng)，加快推進(jìn)商品房一手“帶押過戶”。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局，國家金融監(jiān)督管理總局惠州監(jiān)管分局、中國人民銀行惠州市分行）

??本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

惠州市財(cái)政局

惠州市稅務(wù)局

中國人民銀行惠州市分行

國家金融監(jiān)督管理總局惠州監(jiān)管分局

惠州市住房公積金管理中心

2024年4月30日