監(jiān)督眼吳若凡 2024-05-06 10:15:40 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??這是一場(chǎng)曠日持久的拉鋸戰(zhàn)。
??一年前，上海中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會(huì)因“炒掉”原物業(yè)公司并追回4000萬元一案引起大家的關(guān)注和熱議。一時(shí)之間，該小區(qū)的業(yè)委會(huì)成了廣大網(wǎng)友稱贊的對(duì)象，被稱為“最牛的業(yè)委會(huì)”。然而，一年時(shí)間過去，業(yè)主們非但沒有收到4000萬元，還收到了上一級(jí)法院“撤銷判決、發(fā)回重審”的裁定。
??近日，記者從中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)委會(huì)主任韓先生處獲悉，原物業(yè)公司不服上海市普陀區(qū)人民法院判決結(jié)果，向上海市第二中級(jí)人民法院提起上訴。近期，上海市第二中級(jí)人民法院對(duì)此案作出民事裁定，裁定結(jié)果系撤銷一審判決，將案件發(fā)回一審法院重審，理由為“一審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清”。
??2023年3月，上海市普陀區(qū)人民法院的一審判決支持上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中遠(yuǎn)物業(yè)”）向中遠(yuǎn)兩灣城返還4000萬元。具體包括：2001年9月1日至2021年2月1日，物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、擅自列支的不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用1500萬元；2001年9月1日至2021年2月1日，地下車庫停車管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用250萬元；2008年起至2021年2月1日，小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結(jié)余、擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用2000萬元；2001年9月1日至2021年2月1日，地下車庫新增劃線車位收入中應(yīng)屬于地下車庫的車位產(chǎn)權(quán)人共有部分收益的結(jié)余250萬元。
??此后，雙方的糾紛還在繼續(xù)。中遠(yuǎn)物業(yè)不服該判決，向上海市第二中級(jí)人民法院提起訴訟。
??根據(jù)業(yè)主提供的裁定書顯示，上海市第二中級(jí)人民法院認(rèn)為，一審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定撤銷上海市普陀區(qū)人民法院（2021）滬0107民初6549號(hào)民事判決，案件發(fā)回上海市普陀區(qū)人民法院重審，上訴人上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司預(yù)交的二審案件受理費(fèi)35.22萬元予以退回。
??二審否定了一審的判決，讓業(yè)主們多年的努力被打回原地。而且時(shí)間恰好是業(yè)委會(huì)換屆期間。韓先生向記者表示，廣大業(yè)主對(duì)于判決書的內(nèi)容感到困惑，“如果事實(shí)不清，可以相互質(zhì)證、或者法庭辨認(rèn)。”
??據(jù)悉，中遠(yuǎn)兩灣城的“老物業(yè)”在社區(qū)里盤踞了十幾年之久，各方利益糾結(jié)，2019年，中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)委會(huì)成立，小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的明確要求就是：選聘物業(yè)、對(duì)原物業(yè)全面審計(jì)。
??此后，經(jīng)過一番復(fù)雜運(yùn)作，新上任的業(yè)委會(huì)終于成功炒掉原物業(yè)公司，并于2021年2月?lián)Q成了萬科物業(yè)。后經(jīng)全體業(yè)主授權(quán)，業(yè)委會(huì)成立了專業(yè)的審計(jì)團(tuán)隊(duì)倒查小區(qū)過去20年的賬目，找到了有力證據(jù)，并上訴至普陀區(qū)人民法院，最終，法院一審宣判前物業(yè)公司，需在法院判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)全體業(yè)主返還過去20年間多項(xiàng)費(fèi)用結(jié)余。按照小區(qū)1.2萬戶居民人數(shù)來算，平均下來每戶業(yè)主可以拿回3300余元。詳見此前報(bào)道《“上海最牛業(yè)委會(huì)”終結(jié)中遠(yuǎn)兩灣城20年物業(yè)紛爭(zhēng)啟示錄》。
??業(yè)主們能走到這一步，其中的困難與艱辛可想而知。
??如今，對(duì)于這一裁定結(jié)果，韓先生向記者表示，小區(qū)業(yè)委會(huì)已經(jīng)召開業(yè)主代表溝通會(huì)。對(duì)于接下來的打算，韓先生表示，律師團(tuán)隊(duì)會(huì)繼續(xù)努力，業(yè)主們也準(zhǔn)備聯(lián)名向有關(guān)部門反映情況，繼續(xù)以法律手段維護(hù)小區(qū)居民的合法權(quán)益。
- 抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
購房“以舊換新”，年內(nèi)近20城再跟進(jìn)！
2024-04-30總體還處于探索階段。住房限購政策正逐步退出，全國(guó)已有35城放松限購
2024-04-29地方調(diào)控松綁進(jìn)行時(shí)。年內(nèi)近百城優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策
2024-04-28寬松信號(hào)持續(xù)釋放。2024年三月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2024-04-22回顧，是為了更好的前行！長(zhǎng)沙全面放松限購，推動(dòng)住房“以舊換新”
2024-04-19有利于充分釋放市場(chǎng)潛力，加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，有利于全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。央行：房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速有所上升
2024-04-193月末，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)4.9%，比上年末高0.6個(gè)百分點(diǎn)。一季度累計(jì)增加6727億元，新增額高于上年同期。報(bào)告|一線城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除
2024-04-18新房成交筑底，二手房呈復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1中共中央政治局：統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策措施
- 2住房限購政策正逐步退出，全國(guó)已有35城放松限購
- 3一線城市“小三房”反彈，四房繼續(xù)“豪宅化”
- 4購房“以舊換新”，年內(nèi)近20城再跟進(jìn)！
- 5緩解“去化難”，上海推出商品房“以舊換新”
- 6北京放寬限購！可在五環(huán)外再買一套商品住房
- 750家上市房企存貨總量持續(xù)下降
- 8取消限購后 長(zhǎng)沙新房供應(yīng)量明顯上升
- 9長(zhǎng)沙重點(diǎn)查處刻意壓低二手房成交價(jià)格行為
- 10上海今年第五批次集中供應(yīng)樓盤：24個(gè)項(xiàng)目5440套房源
