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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）4月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，決定開展商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)，自2024年5月6日起執(zhí)行。

??據(jù)悉，商轉(zhuǎn)公貸款的申請條件包括：1.商業(yè)貸款所購房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制。2.商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且無尚未處理的逾期，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款。3.《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載的所有權(quán)人或共有權(quán)人符合公積金貸款申請條件。4.具有在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

??通知明確了“先還再貸”和“公積金直還”兩種商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式，職工可以根據(jù)實際情況使用其中的一種方式：

??1.先還再貸方式。借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請人個人銀行賬戶。該方式需要申請人先自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，具有流程簡單、辦理方便、轉(zhuǎn)換周期短的特點，所有商業(yè)貸款均可使用該方式轉(zhuǎn)換。

??2.公積金直還方式。借款申請人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結(jié)算前另行支付。該方式不需要申請人先自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，但需要原貸款銀行配合，具有結(jié)算要求嚴(yán)格、業(yè)務(wù)流程相對復(fù)雜的特點，僅適用于與公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)合作協(xié)議的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

??兩種方式的辦理要求：根據(jù)公積金貸款和不動產(chǎn)登記的有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，使用先還再貸方式的，借款申請人須在公積金貸款通過審批后15個工作日內(nèi)，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款；使用公積金直還方式的，原商業(yè)貸款須為商轉(zhuǎn)公貸款簽約銀行發(fā)放的貸款，借款申請人應(yīng)預(yù)先籌集商業(yè)貸款剩余本息與公積金貸款的差額資金，在公積金貸款發(fā)放后3個工作日內(nèi)，配合銀行結(jié)清原商業(yè)貸款。

??此外，通知強調(diào)，為保障住房公積金各項業(yè)務(wù)正常運行，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實行動態(tài)管理模式，根據(jù)住房公積金資金使用情況適時停辦或再次開通，屆時將另行通知。遇國家政策調(diào)整時按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。