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導(dǎo)讀

劉琳：構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制: 解決城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中的住房問(wèn)題，單靠短期政策難以完全取得實(shí)效，最根本的措施是建立完善的住房制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，使政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控由臨時(shí)性、行政性、直接性向制度性、經(jīng)濟(jì)性、間接性過(guò)渡。

本期嘉賓

劉琳，國(guó)家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究中心主任，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所博士后。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策咨詢專家，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家委員會(huì)委員，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)專家，北京市住建委專家團(tuán)成員，《中國(guó)投資》專欄作者。研究領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、住房政策、住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系等等。

一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)取得一定成效

2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣逐步回落: 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣逐步回落。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和施工面積增幅雖然保持高位，主要源于去年新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快，而今年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積增幅均有大幅度回落。新建房屋交易量增幅持續(xù)保持低位，二手房交易量持續(xù)下降。居民購(gòu)房意愿持續(xù)下降，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量逐月增多，尤其是進(jìn)入10月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量出現(xiàn)較快增加。

一線城市新建住房?jī)r(jià)格全面下降: 國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份70大中城市中由34個(gè)城市新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，比9月份數(shù)量增加10倍。10月份，70大中城市各種類型新建商品住房平均價(jià)格均出現(xiàn)自2010年調(diào)控以來(lái)的首次環(huán)比下降，北上廣深一線城市新建住房?jī)r(jià)格和二手房住房?jī)r(jià)格也首次出現(xiàn)全面下降。11月末，全國(guó)新開(kāi)工1000萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)圓滿完成。[詳細(xì)]

構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制

解決住房問(wèn)題單靠短期政策難以取得實(shí)效: 解決城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中的住房問(wèn)題，單靠短期政策難以完全取得實(shí)效，最根本的措施是建立完善的住房制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，使政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控由臨時(shí)性、行政性、直接性向制度性、經(jīng)濟(jì)性、間接性過(guò)渡。

從五方面著手構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制: 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行調(diào)整，為加快完善住房制度、構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，提供了難得的時(shí)間和機(jī)遇。完善住房制度、構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制可以從“明晰政府責(zé)任，“明晰政府責(zé)任，改革"二元化"管理方式,規(guī)范住房租賃市場(chǎng),調(diào)節(jié)住房分配,改革住房公積金制度”等五方面著手。[詳細(xì)]