??本周觀點

??政策：青島、寧波、成都等17城政策松綁，涉及限購、限貸、降稅給補貼等六方面

??樓市成交：一線回升二三線回落，滬深多盤“日光”而福州、武漢等去化低迷

??新增供應：總量小幅回落，蘇州、武漢多盤集中取證

??疫情動態

??截止至2022年6月5日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例2899852例，其中，上海本周新增確診56例，北京本周新增確診80例。

??近期，全國36個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，截至目前，所有城市靜態管控均已解除，包括上海、昆山等城市，本周無新增靜態管控區域。

??政策動態

       青島、寧波、成都等17城政策松綁

       涉及限購、限貸、降稅給補貼等六方面

       第23周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、支持復工復產政策。

       中央層面，6月2日，央行副行長、外匯局局長潘功勝表示，去年下半年以來，少數房地產企業由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式不可持續出現風險，并對市場產生了較強的溢出效應。人民銀行堅持市場化、法治化原則，配合住建等有關部門和地方政府做好出險企業風險化解，及時校正金融機構的過度避險行為，保持房地產融資平穩有序，加大并購金融服務力度，支持以市場化方式出清風險。

       地方層面，17個城市房地產政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、降低住房交易成本、出臺購房補貼。第一，成都、寧波、青島、佛山等5城松綁限購，其中，成都放寬多孩、非戶籍等限購，青島、佛山調整限購范圍，江門暫停實施限購；第二，溫州、雅安等3城松綁限貸，雅安等3市下調商貸首付比例，溫州對貸款已結清并購買二套房的，執行首套房貸款政策；第三，寧波、珠海、清遠等14城放松公積金貸款，梅山、九江等上調公積金最高可貸額度，衢州、巴中等降低公積金貸款首付比例，珠海直系親屬可用公積金幫付首付和還貸；第四，成都等松綁限售，購買新房和二手房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓；第五，九江、雅安等3城發布購房補貼，比如雅安對對大專及以上畢業生等購房群體給予購房補貼支持；第六，成都降低住房交易成本，全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征。

       供給端助企紓困，主要涉及放松土拍、適度松綁預售資金監管。第一，九江等優化土拍規則，比如九江競買保證金比例調整為起始總價的20％，同時，優化土地出讓金繳納期限；第二，寧波等2城適度松綁預售資金監管，比如寧波允許房地產開發企業使用銀行保函替代監管額度，在確保資金安全、不影響項目正常建設工程款支付的前提下，使用超出重點監管額度的預售資金支付本市土地競買保證金，使用期限不得超過45天。

       復工復產方面，上海從6月1日起，上海有序恢復住宅小區出入、公共交通運營和機動車通行，進入全面有序復工復產復市、恢復正常生產生活秩序階段，取消對企業復產的審核審批，進入有明確防疫要求的公共場所和搭乘公共交通工具，人員所持核酸檢測證明從48小時延長到72小時。

    經濟日報：商品房預售資金監管應松緊適度； 

    國務院：實施住房公積金階段性支持政策； 

    央行：校正金融機構過度避險，保持房地產融資平穩有序； 

    財政部：加快財政支出進度 將新基建、新能源項目納入專項債券重點支持范圍； 

    上海：完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求； 

    北京：住房租賃條例正式出臺，房租也有了調控機制；

    成都：公積金住房貸款首套首付20%、二套首付30%，最高額度80萬元； 

    雅安：階段性調整購房首付比例，最低首付比例20%； 

    溫州：首套房首付降至20%，公積金最高可貸100萬元； 

    合肥：公積金貸款倍數擬定為按繳存時間分為10、15、20倍三檔； 

    巴中：購買首套普通自住住房，公積金首付比例調為20%； 

    寧波：公積金住房貸款最高貸100萬元，多孩家庭可再買一套； 

    德州齊河縣：一成首付等政策文件已被廢除； 

    江門：部分區域暫停限購，對購買新建商品住房的實施限售； 

    眉山：三孩家庭購房可提取公積金作首付，最高可貸70萬元； 

    滄州：公積金貸款最高可貸80萬元，首付比例最低20%； 

    東營：購買首套自住住房公積金貸款最高額度60萬元； 

    海南：省住房公積金擬施行信用評價等級管理，公開征求意見中； 

    成都：出臺17條舉措推動住建行業，TOD項目計劃全年投資超240億元； 

    廣州：到2025年常住人口約2100萬人，逐步放寬入戶限制 ； 

    金華浦江縣：購房最高可獲100%契稅補貼，二套房首付四成； 

    珠海：“一人購房全家幫”，直系親屬可用公積金幫付首付和還貸； 

    青島：調整住房限購區域范圍，優化非本市戶籍居民家庭購房條件； 

    衢州：規范公積金貸款最低首付比，首套房兩成，二套房三成；

    清遠：年底前住房公積金最高貸款額度提高至60萬元；

    九江：暫取消購房行政性限制，降二套房首付、提高公積金額度等；

    佛山：優化限購區域，滿5年住房不計入限購套數；

    隴南：調整住房公積金政策，高層次人才最高貸款額提至80萬元。

    售樓處開放情況

    疫情轉好線下售樓處重啟中

    上海6成以上售樓處恢復開放

     CRIC調研數據顯示，隨著疫情防控形勢轉好，前期靜態管控城市線下售樓處均在陸續中。值得一提的是，上海經歷兩個月的靜態管控后，5月28日，首個線下售樓處——金山閱海云亭恢復開放，截至6月6日，上海六成以上售樓處已經重新對外開放。

??新房成交

??一線回升二三線回落

??滬深多盤“日光”而福州、武漢等去化低迷

??2022年第23周成交整體回落。一線城市成交指數為60.81，環比增3.76；二線城市成交指數為63.42，環比下降6.98點；三四線城市成交指數為64.22，環比下降33.55點。

??一線城市：北京、上海疫情防控形勢好轉，成交顯著回升，尤其是上海成交成交創4月以來單周新高，環比翻兩番，帶動一線成交整體回升，但廣州成交高位回落。

??二線城市：僅重慶、長沙成交有所放量，環比正增長，青島、成都、武漢、杭州等成交均明顯回落，蘇州、南京成交繼續低位盤整。

??三四線城市：受端午假期備案延遲等影響，成交整體明顯回落，濰坊、溫州、江門等成交均高位回落，尤其是濰坊環比降七成。

       第23周，南京、深圳等19個重點監測城市共計開盤/加推52次，平均開盤去化率為41%，較上周下降1個百分點。推盤項目數量方面，南京、成都推盤次數最多，周內有超過5個項目推售，而西安、鄭州等僅1個項目面世。

       項目開盤冷熱分化，深圳豪宅海德園A區239套房源開盤日光，同樣是豪宅項目的南京金基望樾府開盤即罄且中簽率僅23%，此外，上海、昆山、連云港均有項目實現開盤100%認購，價格倒掛、核心區位、豪宅均是熱銷的因素。反觀福州樾榕灣、武漢交投逸景天宸等去化慘淡，去化率不足5%。

       聚焦受疫情影響城市樓市表現，本周4個重點監測城市共開盤加推7個項目，平均開盤去化率約為79%，上海解封第一周入市項目銷售表現頗為亮眼，奉賢的保利明玥霞光和浦東的金科御橋博翠先后開盤，均實現當日售罄。從續銷項目認購表現來看，西安、鄭州單個監測項目來訪轉化率達到20%以上。

      聚焦近期政策松綁城市的房地產市場表現，8個重點監測城市共計開盤加推32個項目，平均開盤去化率約為27%。其中，常州、西安、青島去化率明顯回升，主要是受到結構性因素影響，比如常州上周所推項目位于溧陽市，而本周入市項目區位更加核心。成都、南京、武漢去化率基本和上周持平，未見明顯改善。

??新增供應

??總量小幅回落

??蘇州、武漢多盤集中取證

??2022年第23周，全國重點城市共取得預售證面積437萬平方米，環比下降11%。

       2022年第23周，重點城市供應面積TOP10項目中，蘇州、武漢項目入圍數量增多，武漢地鐵時代云上城、華發越秀悅府，以及蘇州的鉑悅春和萬象、和萃瀾庭取證面積均超過10萬平方米。