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??本期關(guān)注：3月餐飲消費(fèi)加速回暖

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積282.40萬平方米，環(huán)比增加9.77%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積598.6萬平方米，環(huán)比增加38.9%；土地總成交面積463.7萬平方米，環(huán)比增加106.6%，成交總金額789.9億元，環(huán)比增加646.7%，成交土地均價17034元/平方米，環(huán)比上漲261.5%。

??政策動態(tài)：最高法明確商品房價款返還請求權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)；北京發(fā)文做好危舊樓房改建有關(guān)工作；廣東省印發(fā)“節(jié)地提質(zhì)”攻堅(jiān)行動方案；長沙鼓勵購房等大宗消費(fèi)，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求；杭州完善多子女家庭住房公積金政策；寧波對引進(jìn)人才等住房消費(fèi)加大住房公積金支持力度；無錫調(diào)整公積金貸款政策。

??新聞關(guān)注：國家發(fā)展改革委印發(fā)革命老區(qū)振興發(fā)展2023年工作要點(diǎn)；一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.8%，商品房銷售面積下降1.8%；深圳2023年計劃供應(yīng)1200公頃建設(shè)用地。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

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??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積282.40萬平方米，環(huán)比增加9.77%。四個一線城市以不同程度上漲，其中上海、北京漲幅明顯，分別為57.54%、42.79%，深圳漲幅超過兩成。其他重點(diǎn)城市中，6座城市成交量環(huán)比增加，成都漲幅最大為21.31%；7座城市環(huán)比減少，武漢、惠州跌幅相對較大，但不高于16.5%。4座城市成交量高于前四周平均水平，上海以39.59%漲幅居首；13座城市低于前四周平均水平，嘉興減少52.65%，跌幅最大。

      從成交量來看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交面積為55.66萬平方米，北京、青島、杭州在20萬—27.2萬平方米之間，其他城市均在20萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積508.6萬平方米，環(huán)比增加38.9%。其中經(jīng)營性土地增加68.4%，非經(jīng)營性土地增加24.5%。供應(yīng)總建筑面積1075.6萬平方米，環(huán)比增加20.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積463.7萬平方米，環(huán)比增加106.6%。其中經(jīng)營性土地增加199.7%，非經(jīng)營性土地增加75.9%。成交總建筑面積837.3萬平方米，環(huán)比增加82.9%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額789.9億元，環(huán)比增加646.7%。其中經(jīng)營性用地768.6億元，環(huán)比增加734.0%；非經(jīng)營性用地21.29億元，環(huán)比增加56.4%。成交樓面均價9435元/平方米，環(huán)比上漲308.4%，成交土地均價17034元/平方米，環(huán)比上漲261.5%。

??政策匯編

??最高人民法院明確：商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

??北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》。明確規(guī)定區(qū)域外，在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求等情況下，可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實(shí)施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模（不含違法建設(shè)）可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池，統(tǒng)籌使用指標(biāo)。具備條件的危舊樓房還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。在改建項(xiàng)目地上建筑規(guī)模增量的面積原則上不超過30%。對于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積。危舊樓房改建工作應(yīng)按照“一樓一策”組織實(shí)施。

??廣東省印發(fā)“節(jié)地提質(zhì)”攻堅(jiān)行動方案，將根據(jù)攻堅(jiān)任務(wù)完成情況實(shí)行獎懲：對存量閑置土地2022年度處置率達(dá)到30%且處置進(jìn)度排名前三的地市，在2023年度依次獎勵1500、1000、500畝用地指標(biāo)。而對存量閑置土地2022年處置進(jìn)度排在后三名的地市，在2023年度依次扣減用地指標(biāo)。2023年至2025年未完成年度攻堅(jiān)目標(biāo)任務(wù)的，則扣減下一年度20%的用地指標(biāo)，并由省政府予以約談，限期完成整改。

??長沙發(fā)布推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施。其中提出，鼓勵購車購房等大宗消費(fèi)，推動《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存財稅補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則》落地落實(shí)。明確穩(wěn)定房地產(chǎn)領(lǐng)域投資，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求。，加大財稅支持力度，對繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地稅確有困難的納稅人，按規(guī)定給予減免。

??杭州多子女家庭購買首套普通自住住房，且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。租房提取限額可按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。實(shí)際房租支出超過限額標(biāo)準(zhǔn)的，可提供租賃有效憑證按實(shí)際已支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。2023年5月1日起施行。

??寧波印發(fā)通知對引進(jìn)人才等住房消費(fèi)加大住房公積金支持力度。對寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和碩士畢業(yè)生，住房公積金貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%；租房提取住房公積金月度限額從過去的統(tǒng)一的1500元，分別提高至1800元、2000元。高級及以上層次人才，公積金貸款額度上浮50%；租房提取住房公積金按實(shí)際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

       無錫調(diào)整公積金政策，新增“支付本市既有住宅增設(shè)電梯費(fèi)用”，新增“已經(jīng)辦理了住房公積金逐月還貸的職工，在住房公積金賬戶滿足規(guī)定保留余額的前提下，仍有余額的，申請?zhí)崛∽》抗e金用于提前償還同筆住房貸款部分剩余貸款本息。”。多子女家庭租賃商品住房提取住房公積金的額度提高至每人每年20000元。

??本周要聞

??國家發(fā)展改革委印發(fā)革命老區(qū)振興發(fā)展2023年工作要點(diǎn)

??國家發(fā)展改革委印發(fā)《革命老區(qū)振興發(fā)展2023年工作要點(diǎn)》，明確在銜接推進(jìn)鄉(xiāng)村振興、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、傳承弘揚(yáng)紅色文化、促進(jìn)綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展、加快重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展、加大政策支持等6個方面的任務(wù)，并明確了一批重點(diǎn)項(xiàng)目和支持政策。

??一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.8%，商品房銷售面積下降1.8%

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%。房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%；新開工面積24121萬平方米，下降19.2%；竣工面積19422萬平方米，增長14.7%。商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；銷售額30545億元，增長4.1%。開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.71。

??深圳2023年計劃供應(yīng)1200公頃建設(shè)用地

??深圳發(fā)布2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，計劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃，其中新供應(yīng)建設(shè)用地945公頃，更新整備供應(yīng)建設(shè)用地255公頃（含舊住宅區(qū)更新改造供應(yīng)居住用地20公頃）。居住用地計劃供應(yīng)330公頃，占比27.5%，其中商品住房用地205公頃，公共住房用地125公頃。計劃供應(yīng)租賃住房用地34公頃，占居住用地的10.3%。

??一線城市商品住宅成交走勢