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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計局今日（5月16日）公布的《2023年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%；商品房銷售額39750億元，增長8.8%。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調(diào)。盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅繼續(xù)擴大

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，當前房地產(chǎn)開發(fā)投資指標惡化需要警惕。其反映了房企的供給端擴張能力并沒有恢復，客觀上要求后續(xù)繼續(xù)提振銷售數(shù)據(jù)，同時強化各地營商環(huán)境的改善。

??此外，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

??從到位資金情況來看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。其中，國內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預收款15925億元，增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

??商品房單月銷售大幅下降

??商品房銷售方面，累計數(shù)據(jù)繼續(xù)改善，但單月銷售情況卻出現(xiàn)大幅下降態(tài)勢。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

??從單月銷售情況來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)拆分后測算，4月份商品房銷售面積為7690萬平方米，環(huán)比下降48.09%，同比下降11.83%。商品房銷售額9205億元，環(huán)比下降39.02%，同比上漲13.17%。

??在嚴躍進看來，1-4月份全國商品房銷售面積同比增速數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時商品住宅指標總體上走出負區(qū)間。尤其是住宅銷售市場，該指標連續(xù)兩個月為正。這意味著今年一季度激活合理住房消費需求的工作積極有效。鑒于近期有市場走弱跡象，各地要重視繼續(xù)提振銷售端指標。

??庫存方面，連續(xù)兩個月保持下降態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積為31429萬平方米，同比增長15.4%。

??房價方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-4月份全國商品住宅均價為10562元/平方米，漲幅為11.1%。嚴躍進認為，當前房價漲幅相對大，和各地放松限價政策、銷售端改善、房企調(diào)整定價策略等因素有關(guān)。另外，從實際感受看，部分地方存在炒作房價倒掛盤，各地要嚴管此類現(xiàn)象。