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??本期關注：LPR連續7個月不變

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積315.73萬平方米，環比增加7.33%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積167.2萬平方米，環比減少28.5%；土地總成交面積64.1萬平方米，環比增加183.9%，成交總金額200.9億元，較上周成倍增加，成交土地均價8063元/平方米，環比上漲795.9%。

??政策動態：商務部等17部門穩步有序研究推動邊(跨)境經濟合作區新設工作；江蘇、廣西推動房地產市場平穩健康發展；無錫外地居民提供半年及以上居住證明可購買1套新建商品住房。

??新聞關注：1-2月國有土地使用權出讓收入5627億元，同比下降29%；央行降低金融機構存款準備金率0.25個百分點；發改委、市場監管總局提出加快制定修訂一批重點領域節能標準；1-2月房地產開發投資同比下降5.7%，住宅銷售額增長3.5%；2月商品住宅銷售價格環比總體上漲。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積315.73萬平方米，環比增加7.33%。四個一線城市除深圳成交量環比小幅下滑外，京、滬、穗均有不同程度上漲，北京漲幅超過五成。其他重點城市中6座城市環比上漲，其中青島、武漢漲幅相對明顯，在25%上下，另外4座城市漲幅在9%以下；7座城市環比下降，嘉興跌幅明顯，環比減少約五成。8座城市成交量高于前四周平均水平，上海以44.55%漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，嘉興減少54.42%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都、武漢、青島相對領先，成交面積在32萬—40萬平方米之間，其次杭州、濟南、佛山、廣州成交量在22萬—26萬平方米之間，其他城市均在19萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

??本周二十重點城市土地總供應面積167.2萬平方米，環比減少28.5%。其中經營性土地減少34.5%，非經營性土地14.3萬平方米，較上周成倍增加。供應總建筑面積322.7萬平方米，環比減少47.8%。

??本周二十重點城市土地總成交面積64.1萬平方米，環比增加183.9%。其中經營性土地增加172.9%，非經營性土地增加212.5%。成交總建筑面積143.9萬平方米，環比增加420.0%。

??本周二十重點城市土地成交總金額200.9億元，較上周成倍增加。其中經營性用地198.3億元；非經營性用地2.60億元，增加300.5%。成交樓面均價3671元/平方米，環比上漲624.7%，成交土地均價8063元/平方米，環比上漲795.9%。

??【政策匯編】

??商務部等17部門發布措施提出，穩步有序研究推動有關邊（跨）境經濟合作區新設工作。研究在國家級開發區土地集約節約利用評價中對邊境經濟合作區單獨排序，支持發展態勢較好的邊境經濟合作區按規定程序擴區擴容建設、調整區位，盤活批而未供、閑置和低效利用等存量建設用地。鼓勵邊（跨）境經濟合作區所在地方政府通過創新產業用地分類、土地混合使用及實行用地彈性出讓、長期租賃、先租后讓、租讓結合等供地方式，提高邊（跨）境經濟合作區節約集約用地水平。支持有關市縣編制實施“小組團”滾動開發實施方案，有序開展建設。支持互市貿易進口商品落地加工等業態發展和相關園區建設，鼓勵地方給予加工企業融資、土地等特殊支持政策。

??江蘇表示努力促進房地產市場平穩發展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，多措并舉落實“穩地價、穩房價、穩預期”要求。同時因城施策，優化新建普通商品住房銷售價格備案制度，并納入“一城一策”修訂方案，按規定履行報備程序。切實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，防范化解房地產領域重大風險，加強對房地產開發、交易、租賃、物業管理中的價格監管。

??廣西表示努力推動廣西房地產市場平穩健康，重點抓好四件事：一是大力支持剛性和改善性住房需求；二是大力推進保交樓、保民生、保穩定工作；三是努力提高住房建設標準和住房品質；四是規范整治房地產市場秩序。

??無錫發布《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》提到，支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。優化住房限購范圍，適當調整限購區域，將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區域，調整為非限購區域。

??【本周要聞】

??財政部：1-2月國有土地使用權出讓收入5627億元，同比下降29%

??財政部數據顯示，1-2月全國一般公共預算累計收入45642億元，同比下降1.2%。土地和房地產相關稅收中，契稅875億元，同比下降4%；土地增值稅1051億元，同比下降22.4%；房產稅558億元，同比下降2.9%；耕地占用稅171億元，同比增長3.3%；城鎮土地使用稅296億元，同比下降7.4%。1-2月全國政府性基金預算收入6965億元，同比下降24%。地方政府性基金預算本級收入6323億元，同比下降26.1%，其中，國有土地使用權出讓收入5627億元，同比下降29%。

??央行：降低金融機構存款準備金率0.25個百分點

中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。

??發改委、市場監管總局：加快制定修訂一批重點領域節能標準

??國家發展改革委、市場監管總局發布通知，提到加快制定修訂一批重點領域節能標準，組織實施"十四五"百項節能降碳標準提升行動。在城鄉建設領域，制定修訂建筑節能、綠色建筑、綠色建造、農村居住建筑節能等標準，完善建筑與市政基礎設施節能相關產品標準。在交通運輸領域，完善交通基礎設施和運輸裝備節能降碳設計、建設、運營、監控、評價等標準。

??1-2月房地產開發投資同比下降5.7%，住宅銷售額增長3.5%

??國家統計局數據顯示，1-2月全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%；房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額15449億元，下降0.1%。房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%。2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。

??2月商品住宅銷售價格環比總體上漲

??國家統計局數據顯示，2月70個大中城市中，一線城市新建住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建住宅價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

??【一線城市商品住宅成交走勢】