??本期關注： 央行表示短期看通脹壓力總體可控

??本期要點

　　商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積357.86萬平方米，環比增加27.03%。

　　土地市場：本周重點城市土地總供應面積209.4萬平方米，環比增加124.4%；土地總成交面積124.0萬平方米，環比增加118.2%，成交總金額324.8億元，環比增加178.6%，成交土地均價9583元/平方米，環比上漲127.9%。

　　政策動態：證監會啟動不動產私募投資基金試點；新疆發布住房公積金貸款業務規范；重慶推出服務青年舉措，聚焦住房保障、就業創業等問題；廣州加快推進城更項目，強化資金、土地保障；常州首套房貸利率下限降至3.8%；揚州取消二手房限售政策，首套房貸利率降至3.8%。

　　新聞關注：國務院同意《長三角生態綠色一體化發展示范區國土空間總體規劃》；中央企業2022年實現營收39.6萬億元；上海到2025年商業建筑總面積1億平方米。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積357.86萬平方米，環比增加27.03%。四個一線城市中，廣州成交量連續4周回升，本周漲幅達67.02%，深圳漲幅近三成，上海、北京成交量下滑，跌幅在兩到三成之間。其他重點城市中13座城市環比上漲，佛山、溫州、嘉興、青島、蘇州、杭州漲幅在五到八成之間，其次大連、福州漲幅超過四成；僅濟南環比下降，減少26.64%。18座城市成交量均高于前四周平均水平，佛山以202.99%漲幅居首。

　　從成交量來看，武漢、成都領先其他城市，近44萬平方米，其次青島、佛山超過30萬平方米，杭州、濟南、廣州等5座城市在22萬—28萬平方米之間，其他城市在16.5萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　本周二十重點城市土地總供應面積209.4萬平方米，環比增加124.4%。其中經營性土地增加158.7%，非經營性土地減少17.8%。供應總建筑面積424.3萬平方米，環比增加115.9%。

       本周二十重點城市土地總成交面積124.0萬平方米，環比增加118.2%。其中經營性土地增加157.6%，非經營性土地減少13.8%。成交總建筑面積266.3萬平方米，環比在增加107.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額324.8億元，環比增加178.6%。其中經營性用地322.7億元，增加180.6%；非經營性用地2.15億元，增加35.4%。成交樓面均價4229元/平方米，環比上漲105.6%，成交土地均價9583元/平方米，環比上漲127.9%。

??【政策匯編】

　　證監會表示啟動不動產私募投資基金試點工作，促進房地產市場盤活存量。證監會指導基金業協會在私募股權投資基金框架下，新設“不動產私募投資基金”類別，并采取差異化的監管政策。參與試點工作的私募股權投資基金管理人須股權結構穩定、公司治理健全，實繳資本符合要求，主要出資人及實際控制人不得為房地產開發企業及其關聯方，具有不動產投資管理經驗和不動產投資專業人員，最近三年未發生重大違法違規行為等。不動產私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機構投資者為主。

       新疆發布住房公積金個人住房貸款業務規范，提到住房公積金貸款應優先支持繳存職工購買首套自住住房。住房公積金個人住房貸款額度不超過實際房價的80%，首付款比例不得低于實際房價的20%。

       重慶發布2023年“我為青年辦實事”項目清單，聚焦青年就業創業、住房保障、權益維護等領域的急難愁盼問題，實施10項青年民生實事。其中包括青年住房保障行動，即籌集保障性租賃住房8.1萬套（間），重點分布在軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院區（醫院）及周邊，進一步促進產城融合、職住平衡，有效緩解青年人住房困難問題。

      廣州提出要全力擴大有效投資，抓好“攻城拔寨”項目建設，加快推進城市更新項目，加大重大基礎設施項目投資力度，強化資金、土地等要素保障，扎實做好重大項目謀劃、儲備、建設工作，以高質量項目建設有力支撐穩增長。要全力釋放消費潛力，推進國際消費中心城市建設，加快實施重點商業功能區發展規劃，發展免稅經濟、首店經濟，盡快恢復各類展會活動，出臺促進房地產市場平穩健康發展、汽車消費等措施，推動消費擴容提質。

       常州階段性降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限，由相應期限貸款市場報價利率減20個基點下調至減50個基點，即首套房貸利率下限降至3.8%。

      揚州出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，包括放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、首套房契稅補貼、調整首套房商業貸款利率等。其中提到，"在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易"；階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP，即首套房貸款的利率下限下調至"最低3.8%"。

　　【本周要聞】

　　國務院同意《長三角生態綠色一體化發展示范區國土空間總體規劃》

　　國務院發布關于《長三角生態綠色一體化發展示范區國土空間總體規劃》的批復，表示原則同意該規劃。批復中提到，要嚴守《規劃》確定的“三區三線”等國土空間管控底線，聚焦生態綠色一體化，把生態保護好，不搞大開發，切實提高土地節約集約利用水平，防止擴大建設用地規模，嚴格控制開發強度，嚴禁隨意撤并村莊搞大社區、違背農民意愿大拆大建，嚴禁違規興建政府性樓堂館所。

　　中央企業2022年實現營收39.6萬億元

　　國資委指出，中央企業2022全年實現營業收入39.6萬億元，同比增長9.1%；實現利潤總額2.6萬億元，增長6.2%；上繳稅費2.8萬億元、增長19.3%。2023年主要目標任務是：按照“一利五率”考核指標體系，聚焦實現“一增一穩四提升”目標，推動中央企業利潤總額增速高于全國GDP增速，力爭取得更好成績；資產負債率總體保持穩定；凈資產收益率、研發經費投入強度、全員勞動生產率、營業現金比率4個指標進一步提升。

      上海：到2025年商業建筑總面積1億平方米

　　《上海市商業空間布局專項規劃（2022-2035年）》指出，到2025年，全市商業建筑總面積達1億平方米，到2035年，規劃商業建筑總量控制在1.2億平方米左右。完善各級各類商業中心、特色商業功能區和配套支撐系統的功能布局、等級規模、設施配置標準、業態引導等要素。加快建設改造提升“一江一河”交匯處“黃金三角”功能區和“大虹橋”區域，重點打造面向全球、引領長三角的國際開放樞紐門戶，構建東西兩片國際級消費集聚區。大力發展社區商業，更好服務保障民生，滿足居民日常生活基本消費和和品質消費，加快打造業態多元集聚的“15分鐘便民生活圈”。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】