原創(chuàng)亞晨 2023-02-24 11:53:26 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近來，房企融資環(huán)境明顯改善，中期票據(jù)再獲集中開閘。
??據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)披露，6家房企中期票據(jù)于2月23日集中獲批注冊，累計可發(fā)行額度高達410億元。
??2月份11家房企累計可發(fā)行中票額度超千億元
??從具體的獲批額度來看，碧桂園單筆中期票據(jù)金額高達200億元；綠城房地產(chǎn)集團7筆中期票據(jù)金額累計達110億元；廈門中駿集團和成都興城人居分別獲批注冊30億元中票；雅居樂和市北高新分別獲批注冊20億元中票。
??根據(jù)《接受注冊通知書》顯示，注冊額度均自通知書落款之日起2年內(nèi)有效。上述房企在注冊有效期內(nèi)可分期發(fā)行中期票據(jù)，用于補充公司流動性。
??值得一提的是，就在今年2月初，中國銀行間市場交易商協(xié)會曾對5家房企中期票據(jù)集中放行，且注冊金額較此次規(guī)模更大。
??其中，萬科3筆中期票據(jù)金額累計高達337億元；新城控股和美的置業(yè)單筆中期票據(jù)金額均為150億元；中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司和新希望五新實業(yè)集團有限公司單筆中期票據(jù)金額分別為22億元和10億元，上述5家房企累計可發(fā)行中票額度高達669億元。
??如果加上本次6家房企的410億元額度，截至2月23日，2月份11家房企累計可發(fā)行中期票據(jù)額度已超千億，達1079億元。
??從上述獲批主體來看，央國企和標桿民營房企的融資優(yōu)勢在不斷顯現(xiàn)，獲準發(fā)行中票的房企陣容名單逐漸擴容。值得注意的是，在今年1月份獲批的部分中票中，一些出險民營房企在融資過程中也獲得了中債增的不可撤銷連帶責任擔保。
??民營房企整體融資環(huán)境仍未全面回暖
??2022年11月23日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》明確，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，金融機構(gòu)要合理區(qū)分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權(quán)安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。
??但事實上，民營房企融資仍呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢，從民營房企近年的融資情況來看，融資優(yōu)勢正向標桿民企轉(zhuǎn)移。
??根據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，2022年標桿民企融資規(guī)模相較于2019年下滑了38%，但融資占比從2019年的12%提升至35%。而預(yù)警民企和風險民企相較于2019年規(guī)模分別下滑了73%和89%，其中風險房企融資規(guī)模占比收縮最為嚴重，從56%收縮至29%。
??對此，克而瑞研究中心指出，目前大多數(shù)民營房企仍存在著較大的流動性壓力。從2023年的到期情況來看，僅上半年民營房企即將到期債券總額就達到了2913億元，其中風險房企的到期債券占比超過了61%，這些企業(yè)的到期壓力仍然較大。
??整體來看，當前民營房企的整體融資環(huán)境則仍未全面回暖，民企信用水平離真正修復(fù)還需要更多時間和利好政策支持。
??克而瑞研究中心認為，當下即使有融資政策的支持也可能較難得到資本市場的認可，因此除了需要繼續(xù)開源節(jié)流積極自救之外，或許也需要等待政策的進一步的傳導(dǎo)。相較之下，財務(wù)狀況較為優(yōu)秀的標桿民企在2023上半年的到期規(guī)模僅為286億元，這些企業(yè)面對償債潮時壓力并不大，在融資政策的支持下可以占據(jù)發(fā)展先機。
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