市場報告 2023-03-24 15:49:41 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2023-03-24
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??前言
??2022年，房地產行業整體表現持續下行，市場信心疲軟，房企業績承壓。與此同時，在企業“暴雷”頻出及多地掀起“停工斷貸”亂象下，“保交樓、保民生、保穩定”成為政府、金融機構乃至全社會關注的焦點，被推至第一要務，亦成為房地產行業主旋律。在此背景下，房企愈加重視交付力的提升，不斷修煉內功，搭建各自交付體系，并不斷優化交付流程、質控流程、服務明細等，打造更高品質、更人性化、更重視客戶體驗的產品交付環節和交付標準，構筑“交付力”護城河。
??在交付體系化建設的加持下，部分典型房企于2022年交上了滿意答卷，不僅是“保交付”，更是“高品質交付”。如綠城中國全年總體交付涉及197個項目（含代建），點亮超過14萬戶家庭的燈火；華潤置地全年交付超140個項目，各項目均按期兌現，部分項目實現提前交付。
??交付數據展現的是房企的硬核實力，而其背后系統、完善的質控體系則成為隱形的軟實力。為持續聚焦行業交付力，挖掘優秀交付樣本，洞察前沿趨勢，克而瑞再度啟動2023年度產品交付力測評工作，圍繞總體交付指標、室內空間、公共區域、建筑立面、園林景觀、社區設施、服務體系等維度進行全面測評，范圍覆蓋近百城、近400個項目，廣受業內外關注。
??經組委會初評，于3月10日發布奢居和安居交付力入圍項目各20個。在此基礎上，該40個入圍項目經過專家現場評審、大眾網絡票選等層層環節，最終確定奢居和安居各十大獲獎交付作品。
??PART 01榜單發布
??PART 02榜單解讀
??隨著行業對“交付力”的重視度日益攀升，延期、停工、爛尾等亂象逐步減少，同時在保證交付的基礎上，交付品質及服務也不斷提升。通過對2022年典型交付項目的梳理及深入調研，我們發現盡管基于地域經濟、人文、政策等層面的因素，企業在不同項目上展現的交付力呈現一定差異性，但整體“交付力”的“串聯”與“引導”作用更為強勁。
??一方面，基于交付體系標準化的落地，帶動從產品設計、成本、工程，到品控、服務跟進等各環節的標準化，從而體現于交付項目的品質上，其還原效果、工藝技法、質量品控、細節配置等得到保障。另一方面，當前交付力更注重以人為本，關注“人本需求”，從“交付房子”向“交付生活”轉變，周到的服務貫穿交付前、中、后全周期，旨在為客戶營造良好的的購房消費及居住體驗，并以客戶滿意度為準繩，促進交付力的不斷提升。
??01
??室內空間：嚴選用材，推敲細節
品質與美感詮釋藝術理念
??CHANPINLI100
??室內空間作為住房居住功能的核心載體，其布局、設計、與精裝品質尤為受到關注，直接關系到業主的居住體驗。隨著精裝交付的普及與不斷發展，室內空間逐步從居住的物理空間向集合審美與藝術的人文精神空間探索，將審美及品質訴求均融于藝術設計理念。而在交付階段，室內空間褪去了樣板間的陳設妝點，更還原其真實的美感、品質與實用性，優秀交付項目聚焦以下三方面的打磨。
??一是嚴選用材，一方面，高品質的用材質感上乘，且經受得起時間的考驗，節省業主后期更換和維護的成本；另一方面，通過材質的精選，將其線條、肌理與整體裝修風格完美融合，呈現藝術設計的美感。
圖：沈陽華潤瑞府室內交付實景
??二是推敲細節，包括吊頂、踢腳線、防水、隔音、插座設置、預留點位等等，在兼顧質量、美觀的同時，切實從業主入住角度出發，最大化便利生活所需。
??三是功能化配置及智能化設施的落地，包括廚衛空間的完整化配置，引入品質大牌的電器、櫥柜、配件；以及配備智慧家居設備，一鍵總控開關、智能燈光場景聯動、智能安全系統，用科技裝點生活。
??02
??公共區域：品質與細節拉滿歸家儀式感
功能配置彰顯人性化關懷
??CHANPINLI100
??公共區域包含首層大堂、地下車庫、地下大堂、電梯等，一方面是住宅產品的“第二門面”，另一方面在“歸家儀式感”打造方面起到關鍵性作用。交付階段的公共區域以真實的設計、用材、尺度構筑最直觀的品質感，與銷售階段的效果圖還原度一目了然。優秀交付樣本通過考究的用材，例如天然石材墻地面、地庫環氧地坪等；以及精品設計、精工雕琢，疊加藝術裝置，打造出精致的歸家儀式感。
圖：杭州春月錦廬首層大堂交付實景
圖：天津金地閱千峯地下車庫交付實景
??此外，分布在公共區域中的功能化配置及人性化細節，均成為其加分項。例如首層大堂及電梯內的空調、休息區、信報箱，地下車庫的獨立垃圾間、全WIFI覆蓋、儲物柜等配置；以及車庫BIM技術優化、配置充電樁、新風系統、利用色塊分區、強對比數字標識、人車分流等設計。此外，人臉識別+刷卡的全程無觸碰歸家設置，以及電梯廳設置全程聲控裝置，語音選擇樓層，無觸摸乘梯環境，為業主提供便利、高效的歸家體驗，同時更守護一份安全。
圖：中海廈門東灣聲控電梯
??03
??建筑與園林：雕琢細節精致整體風貌
融于自然之境
??CHANPINLI100
??建筑立面是項目對外的重要展示窗口，其美感、品質感、藝術感給人帶來最直接的視覺沖擊。而在交付階段，建筑立面以其精細的雕琢、匠心的工藝、真實的肌理與質感呈現于自然光影下，同時與自然環境相映襯，甚至釋放出比效果圖更勝一籌的魅力。
??園林景觀及社區空間的打造同樣需考慮自然環境資源的利用與融合，以及與屬地化社會人文元素、產品設計理念的結合。與銷售宣傳階段的效果圖相比，交付階段的植被豐富度、成熟度，以及各景觀元素與自然光線、環境的相互映襯和諧度，均影響其真實的呈現效果。
??濟南奧體鉑悅府社區綠化植物種類豐富，移植的植物成熟度均在8-10年，綠化率達42%。同時，引進名貴樹種，園區總喬木達千余棵，其中大喬198棵，中喬525棵，注重植被之間的搭配，形成錯落有致的景觀效果，打造森林社區，注重四季變化。此外打造5處水景，與綠植、下沉庭院、中央景觀等相互映襯。
??在打造別致景觀的同時，注重功能性，整個園區包含嬉戲聚場、樂氧聚場、能量聚場、社交聚場四大聚場。景觀功能性對于每個年齡段的業主都有細致考慮，包含兒童區域、成年人區域、長者區域，讓每一個年齡段都有自己的專屬領域。
圖：濟南奧體鉑悅府園林景觀交付實景
??04
??交付體系：以質量與服務為抓手
優化交付全周期流程及各節點管控
??CHANPINLI100
??對于交付成果，質量的保證是重中之重，高質量的兌現也為房企品牌力加持。當前，質量品控已愈來愈受到房企重視，并將其貫穿于交付的各個環節，包括制定質量內控體系、嚴控選材用材、技術專業人員下沉、分階段的控制介入測評、強化風險預控、嚴格全面驗收等等，全方位落實品質交付。
??招商蛇口結合市場調研和行業對標分析，于2015年推動8大類共28個技術模塊的試點。2018年，經過不斷探索，招商蛇口將828體系中4項重點技術（全混凝土外墻、鋁合金模板、自升式爬架、輕質內隔墻）集成應用，配合2項措施（立體穿插、干法施工），形成828快干工法“4+2”體系，經驗證具有防滲漏、高精度、工期短等特點，成為公司建筑工業化的重要工法體系。經過一系列試點項目實踐，在該體系下，外墻平整度、垂直度，工程質量與效率均得到有效提升。
??隨著“交付力”的重要性不斷提升，圍繞“質量”與“服務”兩大抓手，貫穿交付前、中、后，以及風險管控、品質標準、過程管控、服務跟進等多個維度的標準化動作流程——“全周期交付體系”已在行業中加速形成并落地。房企搭建自身交付體系，一方面有利于規范交付流程，增進交付實力，保證交付質量；另一方面，旨在推進客戶滿意度的提升，利于口碑及品牌力的塑造。
??華潤置地于華南、華中等大區發布“美好交付體系”，圍繞生長、邀約、交付、驗收、服務五大模塊，探索交付全周期體系。包含交付前的工程進度實時推送、設計理念解讀、過程監督展示、三輪品質查驗、隨時答疑服務；交付時的禮賓接待、精細化高校流程、一站式集中服務、專屬交付主題活動、1V1專屬交付大使、專業陪同驗房、現場問題快修；以及交付后的專人跟進問題解決、產證辦理服務等。
??整體來看，華潤置地的該套體系從理念、內容、流程、工具、服務等方面為交付力生態注入新的生命力與內涵，提升交付標準，在重點城市實踐的項目中取得較為理想的答卷，在提升交付率的同時，大幅提升了交付滿意度。
??圖：華潤置地“美好交付體系”
??十大交付力奢居作品
??濟南奧體鉑悅府
??開發企業：旭輝集團
??產品類型：高層、小高層
??外立面風格：現代
??杭州保利·天匯
??開發企業：保利發展
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??杭州春月錦廬
??開發企業：綠城中國
??產品類型：高層、多層
??外立面風格：現代
??天津金地閱千峯
??企業名稱：金地集團、電建地產
??產品類型：高層、洋房
??外立面風格：現代精致典雅主義
??廈門聯發嘉和府
??企業名稱：聯發集團
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??武漢龍湖·天璽
??企業名稱：龍湖集團
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??沈陽華潤瑞府
??企業名稱：華潤置地
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??桐鄉置地中心
??企業名稱：華潤置地
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??成都新希望·D10天府
??企業名稱：新希望地產
??產品類型：超高層
??外立面風格：現代
??蘇州悅云庭
??企業名稱：融創中國、蘇高新集團、九龍倉
??產品類型：精裝洋房
??外立面風格：現代風格
??十大交付力安居作品
??昆明保利城
??開發企業：保利置業
??產品類型：高層
??外立面風格：現代東方
??佛山保利華僑城云禧
??開發企業：保利發展、華僑城
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??深圳會展灣·東城
??開發企業：招商蛇口
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??上海江山都會
??開發企業：旭輝集團
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??沈陽金地·峯范
??企業名稱：金地集團
??產品類型： 高層、洋房
??外立面風格：現代、簡潔
??常州萬科四季都會
??企業名稱：萬科地產
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??上海招商虹橋公館二期
??企業名稱：招商蛇口
??產品類型：高層
??外立面風格：現代
??廈門中海廈門東灣
??企業名稱：中海地產
??產品類型：高層
??外立面風格：濱海現代風
??深圳中海萬錦熙岸華庭
??企業名稱：中海地產
??產品類型：高層
??外立面風格：大都會
??廈門中交·國貿鷺原
??企業名稱：國貿地產、中交地產
??產品類型：高層、商業等
??外立面風格：現代
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
