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?2023年第22周

?本期關(guān)注：制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)連續(xù)回落

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積275.23萬平方米，環(huán)比增加2.78%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積468.9萬平方米，環(huán)比增加19.8%；土地總成交面積331.1萬平方米，環(huán)比增加36.4%，成交總金額390.2億元，環(huán)比增加104.2%，成交土地均價11783元/平方米，環(huán)比上漲49.7%。

??政策動態(tài)：廣東發(fā)布高質(zhì)量發(fā)展意見，推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險化解處置；福建進(jìn)一步加強房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)；廣西出臺防“爛尾樓”新規(guī)；廣州印發(fā)金融支持實體經(jīng)濟行動方案支持房地產(chǎn)市場；蘭州購買住房提取住房公積金時限延長至3年；青島發(fā)文促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；佛山調(diào)整提取住房公積金支付房租政策；蘇州可提取公積金余額作首付款。

??新聞關(guān)注：統(tǒng)計局表示5月房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)位于收縮區(qū)間；《深圳經(jīng)濟特區(qū)光明科學(xué)城發(fā)展促進(jìn)條例》正式實施，推進(jìn)國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積275.23萬平方米，環(huán)比增加2.78%。一線城市中深圳、廣州、上海成交量回升，環(huán)比漲幅不超過20%，北京持續(xù)下滑，減少23.08%。其他重點城市中，6座城市成交量環(huán)比增加，青島、蘇州漲幅居前，超過六成，其次嘉興、濟南漲幅也較為明顯，分別增加34.55%、26.62%；7座城市環(huán)比減少，整體跌幅不高，跌幅最高的武漢減少23.12%。共10座城市成交量高于前四周平均水平，青島以108.78%漲幅居首；7座城市低于前四周平均水平，上海減少13.70%%，跌幅最大。

       從成交量來看，成都、青島領(lǐng)先于其他城市，成交面積在44萬平方米上下，其次武漢29.71萬平方米，、蘇州、濟南在20萬平方米上下，其他城市均在16.2萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積468.9萬平方米，環(huán)比增加19.8%。其中經(jīng)營性土地增加83.4%，非經(jīng)營性土地減少11.9%。供應(yīng)總建筑面積1021.9萬平方米，環(huán)比增加14.8%。

??本周二十重點城市土地總成交面積331.1萬平方米，環(huán)比增加36.4%。其中經(jīng)營性土地增加51.2%，非經(jīng)營性土地增加30.1%。成交總建筑面積836.3萬平方米，環(huán)比增加61.1%。

??本周二十重點城市土地成交總金額390.2億元，環(huán)比增加104.2%。其中經(jīng)營性用地363.8億元，環(huán)比增加104.6%；非經(jīng)營性用地26.37億元，環(huán)比增加98.6%。成交樓面均價4666元/平方米，環(huán)比上漲26.7%，成交土地均價11783元/平方米，環(huán)比上漲49.7%。

??政策匯編

??廣東發(fā)布《新時代廣東高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，其中提出穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，支持居民合理自住需求，因地制宜發(fā)展保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，完善長租房政策。扎實做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作，穩(wěn)妥有序推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險化解處置。建立健全經(jīng)濟安全風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警體系、信息共享機制和應(yīng)急處置制度，嚴(yán)防房地產(chǎn)、金融、財政等重點領(lǐng)域風(fēng)險疊加共振等。

       福建發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。提出首先實行專戶管理。第二是規(guī)范資金繳存，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。第三是完善使用管理，監(jiān)管額度內(nèi)資金在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自劃扣；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)項目公司預(yù)售資金。第四是強化風(fēng)險防控，房地產(chǎn)管理部門要建立預(yù)售資金異動預(yù)警機制，對出現(xiàn)存在預(yù)售資金余額與工程形象進(jìn)度不匹配、資金異常撥付等問題的房地產(chǎn)風(fēng)險項目，要逐一梳理分析原因，實施清單式管理；對存在停工爛尾風(fēng)險的，要加強實施應(yīng)急處置。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及營銷機構(gòu)違規(guī)預(yù)售商品房，截留、挪用、違規(guī)使用預(yù)售資金的，立即暫停銷售，暫停監(jiān)管資金撥付，限期整改。

       廣西印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》，為防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂和項目“爛尾”風(fēng)險，提出獲得預(yù)售許可之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得開展商品房銷售活動，不得訂立與擬銷售商品房有關(guān)的意向合同條款，不得以任何形式向購房人收取預(yù)售價以外的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時，應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。

      廣州印發(fā)2023年金融支持實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展行動方案，提到支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。方案提出因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持居民剛性和改善性住房需求。用足用好“保交樓”專項借款、“保交樓”貸款支持計劃等政策工具，保持開發(fā)貸款和債券融資穩(wěn)定，加快開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，滿足項目合理融資需求。支持信托公司、金融資產(chǎn)管理公司依法合規(guī)參與房地產(chǎn)項目并購重組。鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，支持優(yōu)質(zhì)房企與金融機構(gòu)自主協(xié)商存量融資展期，利用資本市場并購重組和開展股權(quán)融資，為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債務(wù)融資工具提供增信支持。鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)。做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融支持和服務(wù)工作，對并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。支持租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。鼓勵銀行機構(gòu)為保障性租賃住房、公共租賃住房和長租房市場發(fā)展提供多樣化信貸融資服務(wù)，滿足租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合理信貸需求。推動不動產(chǎn)私募投資基金試點，發(fā)展租賃住房不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)等。

       2023年6月1日起，蘭州職工購買住房提取住房公積金的提取時限，由現(xiàn)行的以購房合同（協(xié)議）網(wǎng)簽備案日期、拆遷安置房差價款繳款日期或《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記日期為準(zhǔn)1年內(nèi)可以提取調(diào)整為3年內(nèi)可以提取，且分別只能提取1次。

       青島發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容主要為：調(diào)整青島非限購區(qū)域購房首付比例，首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30；優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限，即新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年或取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年；全面推行二手房“帶押過“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”；鼓勵各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補償貨幣化安置，試點房票制度；積極支持平合公司或金融機構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購存量房源作為保租房；開展群（團）購住房活動；進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。

       佛山調(diào)整提取住房公積金支付房租有關(guān)事項，職工可選擇按年提取或按月提取其中一種方式辦理，每次提取應(yīng)滿足相應(yīng)的時間間隔。多孩家庭租住商品住房的，在月租金不超過月最高可提取額度的情況下，可提取額度以實際房租支出核定；月租金超過月最高可提取額度的，以本市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的60%核定。

       蘇州調(diào)整住房公積金政策，提出住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度。適用于蘇州大市范圍內(nèi)（不包括工業(yè)園區(qū)），即蘇州姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

??本周要聞

??統(tǒng)計局：5月份房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)位于收縮區(qū)間

??國家統(tǒng)計局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心介紹，受消費需求加快恢復(fù)等因素帶動，今年2-4月份服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)連續(xù)三個月位于較高景氣區(qū)間，5月指數(shù)雖回調(diào)1.3個百分點至53.8%，仍高于上年同期6.7個百分點，服務(wù)業(yè)繼續(xù)保持較快恢復(fù)態(tài)勢。從行業(yè)看，在“五一”節(jié)日效應(yīng)帶動下，旅游出行、線下消費等較為活躍，鐵路運輸、航空運輸、住宿、餐飲等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)均位于55.0%以上較高景氣區(qū)間；服務(wù)業(yè)新動能行業(yè)發(fā)展向好，電信廣播電視及衛(wèi)星傳輸服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件及信息技術(shù)服務(wù)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)均位于60.0%以上高位景氣區(qū)間，持續(xù)高于服務(wù)業(yè)總體水平。同時，資本市場服務(wù)、房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)均位于收縮區(qū)間，行業(yè)景氣水平下降。

??《深圳經(jīng)濟特區(qū)光明科學(xué)城發(fā)展促進(jìn)條例》正式實施，推進(jìn)國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)

??國內(nèi)首部針對科學(xué)城建設(shè)的專項立法《深圳經(jīng)濟特區(qū)光明科學(xué)城發(fā)展促進(jìn)條例》正式實施，將為光明科學(xué)城建設(shè)發(fā)展提供法治保障，助力推進(jìn)國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)。《條例》共八章六十四條，包括總則、治理結(jié)構(gòu)、規(guī)劃建設(shè)、科學(xué)研究、成果轉(zhuǎn)化、人才環(huán)境、保障與服務(wù)以及附則。立足于光明科學(xué)城建設(shè)發(fā)展實際需要，聚焦治理結(jié)構(gòu)和建設(shè)運營機制、國土規(guī)劃和用地管理、科技創(chuàng)新和科研經(jīng)濟發(fā)展、資金投入和金融支撐等重要領(lǐng)域。

??一線城市商品住宅成交走勢