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??2023年第28周

       本期關(guān)注：上半年國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積173.11萬平方米，環(huán)比減少5.08%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積337.9萬平方米，環(huán)比增加146.6%；土地總成交面積296.8萬平方米，環(huán)比增加56.5%，成交總金額482.6億元，環(huán)比增加254.4%，成交土地均價(jià)16259元/平方米，環(huán)比上漲126.4%。

??政策動(dòng)態(tài)：中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限；軍地五部委推進(jìn)軍隊(duì)老舊住房小區(qū)更新改造；自然資源部明確嚴(yán)禁通過不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化；山東發(fā)布高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見；沈陽完善都市圈內(nèi)異地購房提取住房公積金政策；杭州房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)倡議加強(qiáng)行業(yè)自律和企業(yè)內(nèi)部管理。

??新聞關(guān)注：上半年人民幣貸款增加15.73萬億元，存款增加20.1萬億元；6月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體有所下降；深圳雙拼房業(yè)主將允許辦理“雙證合一”業(yè)務(wù)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積173.11萬平方米，環(huán)比減少5.08%。一線城市中深圳、上海成交量環(huán)比增加，深圳漲幅明顯，上漲49.46%，北京、廣州小幅減少。其他重點(diǎn)城市中有7座城市成交量環(huán)比增加，溫州以74.42%漲幅居首，其次重慶漲幅超過三成，另5座城市漲幅在10%以下；7座城市環(huán)比下滑，嘉興跌幅最大，減少56.71%，其次南京、濟(jì)南分別減少40.43%、34.45%。僅上海、深圳成交量高于前四周平均水平，上海高出71.39%；16座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少78.12%。

??從成交量來看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交35.65萬平方米，其次上海成交18.39萬平方米，其他城市均在14萬平方米以下，嘉興、大連、惠州成交面積在2萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積337.9萬平方米，環(huán)比增加146.6%。其中經(jīng)營性土地增加163.4%，非經(jīng)營性土地增加128.4%。供應(yīng)總建筑面積662.7萬平方米，環(huán)比減少116.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積296.8萬平方米，環(huán)比增加56.5%。其中經(jīng)營性土地增加151.3%，非經(jīng)營性土地增加13.0%。成交總建筑面積592.5萬平方米，環(huán)比增加71.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額482.6億元，環(huán)比增加254.4%。其中經(jīng)營性用地468.8元，環(huán)比增加278.1%；非經(jīng)營性用地13.82億元，環(huán)比增加13.4%。成交樓面均價(jià)8144元/平方米，環(huán)比上漲106.4%，成交土地均價(jià)16259元/平方米，環(huán)比上漲126.4%。

??政策匯編

??中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局對(duì)《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》中兩項(xiàng)有適用期限的政策延期，不涉及適用期限的政策長期有效。一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

       中央軍委后勤保障部、中央軍委國防動(dòng)員部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部軍地五部委，制定印發(fā)京外地區(qū)2023至2025年軍隊(duì)老舊住房小區(qū)改造規(guī)劃項(xiàng)目清單，計(jì)劃利用3年時(shí)間，聚合軍地多方力量，在全國有關(guān)省市推進(jìn)軍隊(duì)老舊住房小區(qū)更新改造。改造聚焦影響住用安全和居住功能等官兵急盼問題，主要區(qū)分基礎(chǔ)類、完善類和提升類，重點(diǎn)推進(jìn)改造住房樓棟本體，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施和小區(qū)配套，有效提升軍隊(duì)住房小區(qū)公共服務(wù)保障水平，穩(wěn)步推動(dòng)建設(shè)完整社區(qū)。改造堅(jiān)持“一城一策”“一小區(qū)一方案”，與屬地改造政策標(biāo)準(zhǔn)基本一致。

       自然資源部明確要規(guī)范有序推進(jìn)房地一體宅基地確權(quán)登記頒證，嚴(yán)禁通過不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地或違法建設(shè)合法化。對(duì)違反國土空間規(guī)劃管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，嚴(yán)禁通過不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地或違法建設(shè)合法化。

       山東將高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入綠色金融支持范圍，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對(duì)使用住房公積金貸款購買高品質(zhì)住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。高品質(zhì)住宅項(xiàng)目可適當(dāng)放寬銷售備案價(jià)格上限，對(duì)應(yīng)的開發(fā)企業(yè)在參與招投標(biāo)和信用評(píng)價(jià)享受適度優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)各市對(duì)開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)。采用精裝修交付的商品住房，裝修費(fèi)用計(jì)入購房貸款基數(shù)，不計(jì)入繳納公共部位維修資金基數(shù)。優(yōu)先推薦高品質(zhì)住宅項(xiàng)目申報(bào)廣廈獎(jiǎng)、泰山杯、詹天佑獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)。

       沈陽完善現(xiàn)代化都市圈內(nèi)異地購房提取住房公積金政策，職工在“都市圈城市”內(nèi)異地現(xiàn)金購買二手房提取住房公積金，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》簽發(fā)半年以上，可辦理提取。通知印發(fā)之日前，已在“都市圈城市”內(nèi)異地現(xiàn)金購買二手房的職工，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》簽發(fā)之日起即可辦理提取。

        杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議：嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)準(zhǔn)則，始終秉承客戶利益至上的原則，加強(qiáng)行業(yè)自律和企業(yè)內(nèi)部管理，誠信規(guī)范守法經(jīng)營，維護(hù)良性競爭環(huán)境，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。望全體房地產(chǎn)中介企業(yè)塑造良好的房地產(chǎn)中介行業(yè)形象，攜手促進(jìn)行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。

??本周要聞

??央行：上半年人民幣貸款增加15.73萬億元，存款增加20.1萬億元

      央行數(shù)據(jù)顯示，6月末，廣義貨幣(M2)余額287.3萬億元，同比增長11.3%，增速分別比上月末和上年同期低0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。6月末，人民幣貸款余額230.58萬億元，同比增長11.3%，增速比上月末低0.1個(gè)百分點(diǎn)，與上年同期持平。上半年人民幣貸款增加15.73萬億元，同比多增2.02萬億元。

       6月末，人民幣存款余額278.62萬億元，同比增長11%，增速比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高0.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年人民幣存款增加20.1萬億元，同比多增1.3萬億元。

       國家統(tǒng)計(jì)局：6月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體有所下降

       國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

       深圳雙拼房業(yè)主將允許辦理“雙證合一”業(yè)務(wù)

       7月14日起，深圳雙拼房業(yè)主將允許辦理“雙證合一”業(yè)務(wù)。在第一批白名單內(nèi)的業(yè)主，房子符合條件的，帶身份證和房產(chǎn)證就可辦理。不在第一批名單內(nèi)的雙拼房業(yè)主，將會(huì)先收集數(shù)據(jù)向上同步反饋。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)